Dom wielopokoleniowy z potencjałem biznesowym

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż rozbudowany kompleks trzech budynków, łączących funkcje mieszkalne, gospodarcze i usługowe, które mogą zostać wykorzystane miejsce dla wielopokoleniowej rodziny lub jako klimatyczna agroturystyka lub pensjonat, pracownia rzemieślnicza, siedziba firmy albo miejsce, które połączy życie prywatne z prowadzeniem własnego biznesu. Prezentowana nieruchomość położona jest w Zabłociu, gminie Jasień, powiecie żarskim, województwie lubuskim. Nieruchomość jest sukcesywnie modernizowana z myślą o ograniczeniu kosztów utrzymania i poprawie efektywności energetycznej. Usytuowana jest na końcu miejscowości, co zapewnia ciszę, prywatność oraz niewielkie natężenie ruchu. Do posesji prowadzi publiczna droga asfaltowa, a dwie niezależne bramy wjazdowe ułatwiają korzystanie z części mieszkalnej i gospodarczo-usługowej. Najważniejsze informacje: - trzy budynki, - połączenie funkcji mieszkalnej, gospodarczej i usługowej, - powierzchnia całkowita łączna budynków: ok. 589 m2, - powierzchnia użytkowa łączna budynków: ok. 497 m2, - powierzchnia działki: 2.262 m2, - działka ma nieregularny kształt zbliżony do trapezu, delikatnie opada od wjazdu w kierunku tylnej granicy, - 11 pokoi, w tym obecnie 6 sypialni, - 3 kuchnie, - 4 łazienki i dodatkowa toaleta, - 2 niezależne bramy wjazdowe - od strony dziedzińca i od strony ogrodu, - na podwórku znajduje się zabudowana wędzarnia, - cały teren jest ogrodzony (od frontu ogrodzenie murowane z metalowymi przęsłami, przy drugim wjeździe ogrodzenie murowane, tył działki zabezpieczono siatką, która optycznie otwiera przestrzeń), - część pomieszczeń wymaga odświeżenia, a część nowej adaptacji, - woda z sieci miejskiej, - wymienione instalacje, - dostęp do instalacji siłowej, - pompa ciepła, - piec na paliwo stałe, - niezależne piece typu koza w częściach mieszkalnych, - umeblowanie pozostaje kwestią ustaleń pomiędzy stronami (meble wykonane z naturalnego drewna oraz sprzęt AGD nie są ujęte w cenie ofertowej), - nieruchomość dostępna od zaraz. I BUDYNEK - mieszkalno - usługowy powstał w latach 90. z myślą o zapewnieniu przestrzeni dla rodziny i jednoczesnym prowadzeniu działalności gospodarczej. Został wykonany w technologii tradycyjnej z pustaków i cegły. Stan techniczny budynku określany jest jako dobry, elewacja wymaga odświeżenia. Nieruchomość została funkcjonalnie podzielona na cztery części. * CZĘŚĆ 1 - mieszkalna / części wspólne Na parterze znajduje się duża sala, która wcześniej służyła do prezentacji wyrobów stolarskich. Znajduje się tutaj także toaleta oraz pomieszczenie, które może zostać zaadaptowane na dodatkowy aneks kuchenny. Tę przestrzeń można wykorzystać jako: rodzinny salon, salę gier i zabaw, stołówkę dla gości agroturystyki, salę szkoleniową, miejsce na kameralne spotkania. Na piętrze znajdują się dwa niezależne i odrębne mieszkania. Każde z nich posiada: - osobną kuchnię, - długą i przestronną spiżarnię, - łazienkę, - pokój dzienny z wyjściem na balkon, - dwie mniejsze sypialnie. W obu mieszkaniach zastosowano podłogi z drewna bukowego i dębowego. Jedno z mieszkań posiada dodatkowy pokój (dostępny z balkonu). Nad mieszkaniami znajduje się strych, zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania. Do budynku prowadzą dwa wejścia: od strony dziedzińca oraz od strony ogrodu, co pozwala oddzielić część parterową od wejścia prowadzącego do mieszkań na piętrze. * CZĘŚĆ 2 - Zaplecze biurowe: - biuro, które może pełnić funkcję recepcji, - dodatkowe pomieszczenie magazynowe, - szatnia dla pracowników, - sanitariat. Układ ten dobrze odpowiada potrzebom agroturystyki, niewielkiego pensjonatu, firmy rodzinnej, pracowni lub działalności usługowej. * CZĘŚĆ 3 - Warsztat lub dawna suszarnia Tu pierwotnie była suszarnia drewna. Przestronne drzwi oraz zachowane szyny - służące wcześniej do transportowania wyrobów - tworzą dobre warunki do urządzenia warsztatu, magazynu albo pracowni rzemieślniczej. * CZĘŚĆ 4 - Kotłownia i zaplecze techniczne W ramach modernizacji jeden z piecy na pellet, zastąpiono pompą ciepła. Z kotłowni rozprowadzony jest węzeł cieplny do części mieszkalnych. Z kotłownią sąsiaduje niewielka szklarnia, która może służyć jako schowek na narzędzia ogrodowe lub po odpowiedniej aranżacji jako ogród zimowy. Bezpośrednie wejście od strony dziedzińca ułatwia dostarczanie i przechowywanie opału. II BUDYNEK - budynek mieszkalny z dawną stolarnią Zewnętrzna część budynku objęta jest ochroną konserwatorską, a szczegółowy zakres ochrony określa dostępna dokumentacja. We wnętrzu zachowały się oryginalne łuki, drewniane okna, stolarka drzwiowa oraz dębowy parkiet. Elementy te podkreślają historyczny charakter budynku i tworzą przytulną, niepowtarzalną atmosferę. Dom jest podpiwniczony. Do domu przylega część gospodarcza, która przez lata pełniła funkcję stolarni, która obejmuje szeroki korytarz oraz dwa przestronne pomieszczenia, z których jedno posiada wejście na poddasze. Ta część może nadal służyć jako warsztat, pracownia lub przestrzeń magazynowa. Po odpowiedniej adaptacji może również zostać przekształcona w dodatkowe mieszkanie o wysokich sufitach i loftowym charakterze. W części mieszkalnej znajdują się: - dwie sypialnie, - pokój dzienny, - gabinet, - przechodnia jadalnia, - oddzielna kuchnia ze spiżarnią, - łazienka dla gości, - główna łazienka przy sypialni na poddaszu, - ganek i korytarz. III BUDYNEK - garaż oddzielny garaż posiada dwie niezależne bramy. Jedno ze stanowisk jest większe, dzięki czemu poza samochodem może pomieścić również stół warsztatowy, narzędzia lub przestrzeń do majsterkowania. Część pomieszczeń jest do odświeżenia lub własnej aranżacji - w zamian przyszły właściciel otrzymuje ogromną powierzchnię, elastyczny układ, dwa wjazdy oraz możliwość stworzenia miejsca dopasowanego do własnej wizji. Piece typu koza mogą służyć jako dodatkowe źródło ciepła, a jednocześnie będą tworzyć przytulną atmosferę podczas jesiennych i zimowych wieczorów. Na terenie posesji można urządzić plac zab