Bliźniak w Kiekrzu niedaleko jeziora

Szukasz domu, gdzie będzie blisko do natury i jeziora, a zarazem z wygodnym dojazdem do Poznania? Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowego bliźniaka położonego przy ul. Poznańskiej w Kiekrzu. Budynek jednorodzinny dwulokalowy posadowiony jest na działce o łącznej powierzchni 700 m2. Do nieruchomości prowadzi bezpośredni zjazd z ulicy Poznańskiej (obok numeru 36), ale zarazem jest ona położona w głębi działki, dzięki czemu posiada prywatny i spokojny charakter. Lokalizacja jest niezwykle atrakcyjna, gdyż do centrum Kiekrza jest zaledwie 1 km, do głównej plaży i terenów nad jeziorem - 1,5 km, natomiast w drugą stronę - do węzła S11 również jest 1,5 km. Na sprzedaż są dwa odrębne lokale. Każdy z nich ma: parter, I piętro i poddasze. Na parterze znajdują się: przestronny salon z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras i ogród, kuchnia oraz łazienka. Na pierwszym piętrze zaprojektowano dwa pokoje i łazienkę. Piętro nie ma żadnych skosów. Poddasze stanowi dodatkową powierzchnię (nieużytkową, ale wykonaną tak jak użytkową - strop , ocieplenie dachy, instalacja elektryczna), którą można zaadaptować na dodatkową przestrzeń do wypoczynku lub pracy, np. sypialnię, gabinet pokój gościnny, itp. Strop poddasza wykonany z płyt żelbetowych został dobrze ocieplony wełną mineralną. Na poddasze została pociągnięta instalacja elektryczna. Istnieje możliwość pociągnięcia instalacji wodnej potrzebnej do podłączenia do ogrzewania z pompy ciepła. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: stan prawny: każdy lokal stanowi odrębną nieruchomość z połową udziału w gruncie (możliwość podziału działki), sprzedaż w stanie deweloperskim - do własnej aranżacji, powierzchnia całkowita każdego lokalu: 108,86 m2, do każdego lokalu należy 350 m2 działki, z przodu budynku po 2 miejsca postojowe na lokal, z boku i tyłu ogród do wyłącznego korzystania przez właścicieli, media: woda, kanalizacja, prąd (fotowoltaika), pompa ciepła, dojazd drogą utwardzoną, zjazd z ulicy Poznańskiej, każdy lokal posiada 12,5% udziału w drodze wewnętrznej, kupujący nie płaci podatku PCC. PARTER: pow. podłogi 36,60 m2, pow. użytkowa 34,38 m2, w tym: - salon z jadalnią: pow. podłogi 22,50 m2, pow. użytkowa 20,69 m2 - kuchnia: pow. podłogi 7,03 m2, pow. użytkowa 7,03 m2; - łazienka: pow. podłogi m2, pow. użytkowa 1,88 m2; - hol: pow. podłogi 2,14 m2, pow. użytkowa 2,14 m2; - wiatrołap: pow. podłogi 2,64 m2, pow. użytkowa 2,64 m2. PIĘTRO: pow. podłogi 36,31 m2, pow. użytkowa 32,61 m2, w tym: - pokój pow. podłogi 10,77 m2, pow. użytkowa 10,77 m2; - pokój pow. podłogi 10,76 m2, pow. użytkowa 10,76 m2; - łazienka pow. podłogi 5,05 m2, pow. użytkowa 5,05 m2; - korytarz pow. podłogi 6,03 m2, pow. użytkowa 6,03 m2; - schody pow. podłogi 3,7 m2, pow. użytkowa 0 m2. PODDASZE: - powierzchnia podłogi poddasza 35,95 m2, - powierzchnia poddasza nieużytkowego 9,97 m2. STANDARD WYKONANIA Budynek został wykonany z wysokiej jakości materiałów. Ściany zewnętrzne z bloczków z betonu komórkowego o grubości 24 cm ocieplono styropianem o grubości 20 cm. Elewację wykończono tynkiem cienkowarstwowym. Dach o konstrukcji drewnianej zabezpieczono środkami grzybobójczymi, a następnie ocieplono wełną mineralną grubości 30 cm oraz pokryto dachówką cementową "Celtycka" firmy Braas. Dom wyposażono w drzwi zewnętrzne GERDA i okna Aluplast z okuciami ROTO, w kolorze zewnętrznym antracyt. Zostały zamontowane puszki i instalacje pod montaż rolet. W każdym lokalu jest rozprowadzona instalacja centralnego ogrzewania z zamontowaną pompą ciepła powietrze-woda (ogrzewanie podłogowe). Taras o powierzchni 13,23 m2 i schody zewnętrzne wykonano z kostki betonowej. Po 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny. Miejsca postojowe utwardzone geokratą parkingową, wypełnioną kruszywem. Działka ogrodzona (boki i tył). Dostęp do drogi publicznej poprzez dojazd z ul. Poznańskiej przez teren działki (nr ewid. 237/12), w której każdy lokal posiada 12,5% udziału. LOKALIZACJA Kiekrz to świetne miejsce do mieszkania, łączące w sobie spokojny podmiejski klimat w bliskości jeziora i lasów z bardzo dobrą komunikację z Poznaniem i Rokietnicą. W Kiekrzu dostęp do pełnej infrastruktury: sklepy, usługi, lokale gastronomiczne, apteki, przychodnia zdrowia, szkoła podstawowa, przedszkola, żłobki, itp. Odległości: do głównej plaży nad Jeziorem Kierskim: 1,5 km, do węzła S11: 1,5 km, do centrum Rokietnicy: 5 km, do pętli Ogrody: 13 km, do centrum Poznania: 15 km. Zapraszam na prezentację.