Działka budowlana 1200m², Bolechówko, ul. Kręta, pełne uzbrojenie

Szanowni Państwo, Oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni ok. 1 200 m², położoną przy ul. Krętej w Bolechówku, w gminie Czerwonak. Jest to idealna propozycja dla osób, które chcą połączyć spokojne życie wśród zieleni i dojrzałego ogrodu z bliskością Poznania. Nieruchomość znajduje się w kameralnej, mieszkaniowej części Bolechówka, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, a jednocześnie bardzo blisko terenów leśnych i rekreacyjnych Puszczy Zielonka. Działka ma regularny, prostokątny kształt – ok. 20 × 60 m, jest ogrodzona i posiada liczne, dojrzałe nasadzenia. Na terenie znajduje się niewielki domek, który można wyburzyć i zbudować od podstaw wg własnego projektu. Atuty nieruchomości: 1 200 m² powierzchni działka nr 338, obręb Bolechówko, regularny prostokątny kształt, ok. 20 × 60 m, teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – 2MN, pełne uzbrojenie działki – prąd, woda, gaz, kanalizacja znajdują się na nieruchomości, światłowód w ulicy; na ul. Krętej dostępna jest infrastruktura FTTH, działka ogrodzona, bardzo duża ilość dojrzałej zieleni zapewniającej prywatność, murowany grill ogrodowy z miejscem na drewno, liczne drzewa owocowe i ozdobne, spokojna ulica i kameralna zabudowa jednorodzinna, bliskość lasów, jezior, szlaków pieszych i rowerowych, szybki dostęp do Poznania. MPZP – zabudowa mieszkaniowa 2MN W obowiązującym dla obszaru planie miejscowym z 2002 r. dla terenów oznaczonych symbolem 2 MN przewidziano m.in. możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz nieuciążliwych usług, a także sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Plan określa m.in.: maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 30% powierzchni działki, nie więcej jednak niż 200 m², minimum 50% powierzchni działki jako teren zieleni, maksymalną wysokość zabudowy 10 m, dla budynku jednokondygnacyjnego dach stromy dwuspadowy o kącie nachylenia 18–45°, dla budynku dwukondygnacyjnego 30–45°, możliwość realizacji garażu lub budynku gospodarczego o wysokości do 5 m, możliwość lokalizacji nieuciążliwych usług w określonym zakresie. Plan został uchwalony uchwałą Rady Gminy Czerwonak nr 370/LXI/2002 z 17 lipca 2002 r. i jest ujęty w gminnym rejestrze planów zagospodarowania przestrzennego. Ogród – największy atut tej nieruchomości Ta działka zdecydowanie wyróżnia się na tle typowych, pustych działek budowlanych. To dojrzały, zielony ogród, który przez lata był zagospodarowywany licznymi nasadzeniami. Duże drzewa i krzewy tworzą naturalną osłonę od sąsiedztwa, dzięki czemu przyszły dom może być otoczony prywatnym, pełnym zieleni ogrodem praktycznie od pierwszego dnia. Na działce znajdują się m.in.: Drzewa i rośliny owocowe jabłoń, śliwa, brzoskwinia, orzech włoski, porzeczka, winorośl, maliny, jeżyny, borówka. Rośliny ozdobne piękny, dojrzały milin z efektownymi czerwono-pomarańczowymi kwiatami, liczne żywotniki/tuje, duże świerki, sosny, różnorodne krzewy ozdobne, rozbudowane rabaty i naturalistyczne nasadzenia. Dzięki takiej roślinności działka ma charakter prywatnego, dojrzałego ogrodu, a nie typowej, pozbawionej zieleni parceli deweloperskiej. Lokalizacja – Bolechówko i Puszcza Zielonka Ul. Kręta to jedna z charakterystycznych, starszych ulic Bolechówka. To dawna piaszczysta drogę łączącą Bolechówko z Bolechowem; okolica zachowała kameralny, wiejski charakter. Jednocześnie lokalizacja daje dostęp do bardzo dużej ilości terenów zielonych. Bolechówko znajduje się na północ od Poznania, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksów leśnych Puszczy Zielonka. W okolicy znajdują się liczne trasy piesze i rowerowe, w tym przebiegający przez Bolechówko Cysterski Szlak Rowerowy oraz szlaki związane z Puszczą Zielonka. Komunikacja Bolechówko zapewnia dogodny dostęp do Poznania. W miejscowości funkcjonują przystanki autobusowe Bolechówko – Kręta oraz Bolechówko – Jodłowa. W pobliżu znajduje się również infrastruktura kolejowa związana z linią Poznań–Wągrowiec, co daje dodatkową możliwość dojazdu w kierunku Poznania i północnej części aglomeracji. Stan prawny księga wieczysta bez obciążeń, jasny i przejrzysty stan prawny (bezpieczeństwo transakcji) działka budowlana, przeznaczenie 2MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością realizacji nieuciążliwej funkcji usługowej zgodnie z ustaleniami MPZP KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI ZAPRASZAMY DO OGLĘDZIN