Atrakcyjna działka 2706 m² | Borysew / Praga k. Poddębic | Przyłącze 40 kW | Ogrodzona | WZ Sprzedaż bezpośrednia

Atrakcyjna działka 2706 m² | Borysew / Praga k. Poddębic | Przyłącze 40 kW | Ogrodzona | WZ Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela (bez prowizji i biur nieruchomości) uporządkowana i uzbrojona działka o powierzchni 2 706 m², położona w prężnie rozwijającej się okolicy Borysewa (obręb Praga, gm. Poddębice) – w bezpośrednim sąsiedztwie znanych atrakcji turystycznych i rekreacyjnych (ZOO Safari Borysew, Termy Poddębice). KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Sprzedaż prywatna (bez pośredników): Kupujesz bezpośrednio od właściciela, co pozwala uniknąć prowizji biur nieruchomości. Przyłącze energetyczne o dużej mocy (40 kW): Przyznana i doprowadzona moc aż 40 kW (skrzynka przy ulicy / u sąsiada, do pociągnięcia ok. 60 m kabla do własnej rozdzielnicy). To ogromny zapas energii idealny pod pompę ciepła, ładowarki EV, warsztat lub działalność gospodarczą. Teren w pełni ogrodzony i przygotowany: Działka ogrodzona trwałą siatką na słupkach betonowych z metalową bramą wjazdową zamykaną na kłódkę. Uporządkowany teren i nasadzenia: Z działki usunięto wcześniejsze drzewa, a wzdłuż płotu wykonano nasadzenia zastępcze (sprawa jest formalnie przedawniona i zakończona, nowy właściciel ma pełną swobodę w aranżacji zieleni). Dostęp do mediów: Woda i kanalizacja znajdują się w drodze dojazdowej (do podłączenia z odległości połowy drogi dojazdowej). Uregulowany stan prawny i podatkowy: Brak jakichkolwiek zaległości podatkowych (zaświadczenie z Urzędu Gminy), brak obciążeń, działka poza obszarem zdegradowanym i strefą rewitalizacji. UKŁAD DZIAŁKI I DOJAZD: Kształt i wjazd: Działka posiada charakterystyczny układ – od drogi głównej odchodzi wjazd o szerokości ok. 3 metrów biegnący pomiędzy ogrodzeniami sąsiadów, który prowadzi do właściwej, szerokiej części terenu. Służebność przejazdu: Część wjazdowa działki stanowi zarazem drogę dojazdową i jest obciążona służebnością przejazdu i przechodu wyłącznie dla jednego sąsiada. PARAMETRY I STATUS PLANISTYCZNY: Numer ewidencyjny: 374/5 (obręb 5.0037-PRAGA, gm. Poddębice) Powierzchnia: 2 706 m² Plan miejscowy (MPZP): Działka w 99% nie jest objęta MPZP, co daje szerokie możliwości inwestycyjne. (Jedynie marginalne 1% w planie uchwały z 2005 r. ma oznaczenie R/ZL z informacją o strefie obserwacji archeologicznej). Warunki Zabudowy (WZ): Dla działki została wydana decyzja o Warunkach Zabudowy (decyzja znak: GU.7********011 z dn. 04.08.2011 r.), co potwierdza potencjał budowlany terenu. Plan Ogólny: Gmina Poddębice jest w trakcie opracowywania nowego Planu Ogólnego. LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO: Działka od tyłu graniczy z torem kolejowym, co zapewnia brak bezpośrednich sąsiadów z jednej strony i idealnie nadaje się np. pod działalność usługową, magazynową, warsztatową lub jako baza wypadowa/mieszkaniowa dla osób szukających przestrzeni z świetnym przydziałem mocy. Szybki i wygodny dojazd do Poddębic oraz drogi krajowej DK72. CENA I WARUNKI TRANSAKCJI: Cena – do rozsądnej negocjacji. Jestem osobą życiową i elastyczną, na pewno dojdziemy do porozumienia z konkretnym kupcem. Koszty transakcji: Wszelkie opłaty związane z zakupem nieruchomości (notariusz, podatki, wpisy w księdze wieczystej) pokrywa strona kupująca. Bezpieczeństwo płatności: Dbam o pełne bezpieczeństwo transakcji dla obu stron – rozliczenie finansowe zostanie zabezpieczone notarialnie (poprzez depozyt notarialny lub podpisanie aktu po 100% zaksięgowaniu i potwierdzeniu przelewu w kancelarii). KONTAKT I OGLĘDZINY: Na oględziny działki proszę umawiać się z wyprzedzeniem, ponieważ nie przebywam tam na co dzień. Ze względu na charakter pracy nie zawsze mogę natychmiast odebrać telefon — jeśli nie będę mógł odebrać, bardzo proszę o wysłanie wiadomości SMS z informacją w sprawie działki. Na pewno oddzwonię!