Blisko Rynku/ 32,50 m2/ 2pok balkon/ Zielono za Oknem/ Zadbane Osiedle

W ofercie doskonała propozycja dla osób, które szukają nieruchomości blisko centrum Wrocławia, a jednocześnie cenią sobie: * ciszę, * zieleń, * komfort codziennego życia. Oferujemy na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie z balkonem, o powierzchni 32,50 m², na 1 piętrze, przy ul. Braniborskiej we Wrocławiu. Dodatkowo: piwnica i ogólnodostępne miejsca postojowe na osiedlu. Główne ATUTY: doskonała lokalizacja – blisko wrocławskiego Rynku i centrum miasta; jasne i słoneczne pomieszczenia – z ekspozycją zachodnią; balkon i widok z okien na drzewa oraz zieleń; oddzielna kuchnia; spokojna część osiedla, z dala od bezpośredniego hałasu ulicznego; pojemna piwnica oraz dostęp do zadbanego, zielonego podwórka; bezpłatne miejsca postojowe na osiedlu oraz możliwość korzystania z abonamentów parkingowych w pobliskiej strefie płatnego parkowania. To świetna nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję. Budynek i Zadbane Otoczenie Oferowana nieruchomość znajduje się w budynku wielorodzinnym z lat 60-tych, w którym sukcesywnie przeprowadzane są prace modernizacyjne poprawiające jego stan techniczny oraz komfort mieszkańców. Dodatkowym atutem jest położenie mieszkania w środkowej klatce budynku, dzięki czemu do lokalu nie dociera bezpośredni hałas samochodów poruszających się po ul. Braniborskiej. Zadbane Osiedle Podwórko jest ładnie zagospodarowane, z licznymi drzewami, krzewami i terenami zielonymi. Do dyspozycji mieszkańców pozostają alejki spacerowe, ławki oraz siłownia plenerowa. Na terenie osiedla znajdują się również miejsca postojowe dla samochodów. *** Takie otoczenie pozwala cieszyć się spokojem i zielenią pomimo położenia nieruchomości w niewielkiej odległości od ścisłego centrum Wrocławia. Jasne i Słoneczne Wnętrza Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie względem stron świata. Ekspozycja zachodnia zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie mieszkania, szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych. Do największych zalet należą: jasne i słoneczne pomieszczenia; dostęp do naturalnego światła przez znaczną część dnia; balkon z widokiem na zieleń; przyjemne, zielone otoczenie budynku. Balkon stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku i pozwala korzystać z popołudniowego słońca. * ** Zachodnia ekspozycja to jeden z najbardziej pożądanych kierunków dla części dziennej mieszkania – zapewnia dobre doświetlenie wnętrz i pozwala korzystać z naturalnego światła również po powrocie z pracy. Potencjał Aranżacyjny Mieszkanie składa się z dwóch pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Obecnie wejście do sypialni prowadzi przez salon, jednak układ pomieszczeń daje możliwość zmiany tego rozwiązania. Poprzez przesunięcie drzwi i wydzielenie niewielkiego korytarza można uzyskać niezależne wejście do sypialni, bez konieczności przechodzenia przez salon. * ** To rozwiązanie pozwala dostosować mieszkanie do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela, a jednocześnie zwiększyć jego funkcjonalność i atrakcyjność pod wynajem. Zieleń za Oknem – prywatność i spokój Kolejnym atutem mieszkania jest widok z okien. Zamiast ruchliwej ulicy i bezpośredniego sąsiedztwa samochodów, za oknami rozciąga się widok na drzewa oraz zielone, zadbane podwórko. Otaczająca budynek roślinność tworzy przyjemne warunki do codziennego życia, zapewnia naturalne zacienienie w upalne dni oraz pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku. Duża ilość zieleni w bezpośrednim sąsiedztwie sprzyja również przyjemnemu mikroklimatowi i wypoczynkowi na świeżym powietrzu. *** To wyjątkowe połączenie – mieszkanie położone blisko centrum miasta, a jednocześnie z widokiem na drzewa, balkonem i spokojnym, zielonym otoczeniem. Do Wprowadzenia Mieszkanie jest umeblowane i gotowe do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z podstawowym wyposażeniem. Dodatkowym atutem są: miedziana instalacja elektryczna; wymienione piony wodno-kanalizacyjne; umeblowanie umożliwiające szybkie wprowadzenie się lub przeznaczenie lokalu pod wynajem. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Nieruchomość składa się z: salonu z wyjściem na balkon 12,3 m2; sypialni 9,7 m2; oddzielnej kuchni 6,70 m2; łazienki 2,3 m2 przedpokoju 1,5 m2. Dodatkowo: balkon z ekspozycją zachodnią 2,23 m2; piwnica zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania 2,27 m2. ŚWIETNA LOKALIZACJA Ul. Braniborska to lokalizacja zapewniająca wygodny dostęp do centrum Wrocławia, rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej oraz komunikacji miejskiej. Bliskość Rynku pozwala korzystać ze wszystkich atrakcji centrum miasta, a jednocześnie położenie mieszkania w spokojnej części osiedla zapewnia komfort codziennego życia. W najbliższej okolicy znajdują się między innymi: wrocławski Rynek i Stare Miasto; sklepy spożywcze i supermarkety; centrum handlowe Magnolia Park; restauracje, kawiarnie i punkty gastronomiczne; szkoły i przedszkola; przychodnie i apteki; liczne punkty usługowe; tereny zielone i miejsca rekreacji. Bliskość sklepów, placówek edukacyjnych oraz punktów usługowych sprawia, że większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu. * ** To lokalizacja, która łączy zalety życia w centrum miasta z dostępem do spokojnego, zielonego otoczenia. DOSKONAŁA KOMUNIKACJA / MIEJSCA POSTOJOWE DLA MIESZKAŃCÓW Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami Wrocławia. W pobliżu znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające wygodne połączenia zarówno z centrum, jak i innymi dzielnicami miasta. Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z miejsc postojowych znajdujących się na terenie osiedla. W pobliżu funkcjonuje również Strefa Płatnego Parkowania, w której uprawnieni mieszkańcy mogą korzystać z preferencyjnych abonamentów parkingowych. Dzięki rozwiniętej komunikacji miejskiej lokalizacja doskonale sprawdzi się również dla osób, które na co dzień nie korzystają z samochodu. * * * Możliwość parkowania na osiedlu, dostęp do pobliskich parkingów w strefie płatnego parkowania oraz bardzo dobra komun