Siedlisko-Permakultura 88 Arów | Prąd, Woda, Ogrodzenie Wz/Plan Ogólny

*** WAŻNA AKTUALIZACJA PLANISTYCZNA *** W związku z uchwaleniem nowego Planu Ogólnego gminy (teren oznaczony jako Strefa Otwarta - SO): 1. Prawomocna WZ na tej działce pozostaje w 100% nienaruszona (pełne prawo do budowy domu). 2. W sąsiedztwie gmina NIE wyda już nowych WZ — to oficjalna, prawna gwarancja braku deweloperki, hal i gęstej zabudowy. * Dzień dobry. Przedmiotem sprzedaży jest unikalny, wyselekcjonowany grunt o powierzchni 88,5 ara, stanowiący część mojej prywatnej posiadłości. To nie jest zwykłe, puste deweloperskie pole. To w pełni przygotowana, zrewitalizowana i dojrzała oaza, nad którą osobiście pracowałem przez ostatnie lata. To propozycja dla osób poszukujących prywatności, bliskości natury i niezależności. Powierzchnia niemal 0,9 ha daje nieograniczone możliwości aranżacji – od przestronnego domu jednorodzinnego, przez duży ogród, samowystarczalne gospodarstwo domowe, aż po prywatną strefę wypoczynku pod lasem. Działka na całej długości ogrodzenia została obsadzona dwurzędem drzew i krzewów. Wśród nasadzeń znajdują się m.in.: świerki, głogi, akacje, oliwniki, leszczyny, karagany, glediczje, katalpy, amorfy , śliwa tarnina i inne. Pod lasem linia starych odmian śliw na silnie rosnących podkładkach. Szukam partnera do transakcji i zarazem przyszłego, ceniącego spokój sąsiada, który doceni ciszę, prywatność oraz włożoną tu pracę. Z uwagi na szacunek do własnego czasu, prywatności oraz charakter wykonywanej przeze mnie pracy, kontakt w sprawie oferty odbywa się wyłącznie drogą mailową. Na wiadomości odpowiadam osobiście po zakończeniu dnia pracy. GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI – CO KUPUJESZ W TEJ CENIE?: Czas i gotowość inwestycyjna: Zapomnij o użeraniu się z urzędami, geodetami czy wielomiesięcznym czekaniem na decyzje. Wszystkie formalności zostały już załatwione. Prywatny mikroklimat i rewitalizacja: Gleba była naturalnie regenerowana i użyźniana poplonami (przez lata prowadzona gryka oraz koniczyna wiążąca azot i budująca próchnicę, bez agresywnej chemii). Dojrzała ściana lasu: Działka bezpośrednio graniczy z pięknym, gęstym lasem, co gwarantuje czyste powietrze i brak jakiejkolwiek uciążliwej zabudowy w przyszłości. Infrastruktura na start: Obszar 88,5 ara jest już z trzech stron solidnie ogrodzony. SPECYFIKACJA PRAWNA I BUDOWLANA: Dla oferowanego terenu zostały wydane świeże, ostateczne Warunki Zabudowy (WZ). Elastyczność projektowa (WZ): Obecnie wydane Warunki Zabudowy przewidują szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 14 m oraz osobnego garażu do 9 m. Parametry i restrykcje zabudowy (Gwarancja świętego spokoju): Przeznaczenie: Decyzja została wydana ściśle pod budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego garażu. Wyklucza to możliwość powstania tam gęstej zabudowy szeregowej, bliźniaczej czy deweloperskiej. Gwarancja kameralności i ciszy (Zabezpieczenie Notarialne): Sprzedaję tę działkę z intencją zachowania wyłącznie spokojnego charakteru okolicy. W umowie notarialnej sprzedaży zostaną wprowadzone zapisy (służebności gruntowe) gwarantujące, że na wydzielonym terenie powstanie wyłącznie jeden dom oraz wprowadzony zostanie całkowity zakaz prowadzenia uciążliwej działalności gospodarczej czy agroturystyki. Geodezja i odrolnienie: Klasa gruntu w katastrze to RVI oraz PsVI. Urzędowa decyzja wprost potwierdza: teren NIE wymaga procedury odrolnienia ani zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze. Pozwolenie na budowę uzyskujesz od ręki. Status KOWR: Nieruchomość jest w pełni uwolniona spod jakichkolwiek ograniczeń ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego . Pełna, bezpieczna własność z czystą Księgą Wieczystą bez obciążeń. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I MEDIA: Prąd: Skrzynka energetyczna (ZK) zlokalizowana bezpośrednio przy granicy działki (gotowa do podłączenia licznika budowlanego/docelowego).Działka posiada aktualne, techniczne warunki przyłączenia wydane przez Tauron Dystrybucja o mocy dopasowanej do obsługi nowoczesnego domu jednorodzinnego z pompą ciepła. Woda: Przyłącze wodociągowe tuż przy działce. Wydane techniczne warunki przyłączenia do sieci gminnej przez ZGK Dobroszyce. Gospodarka ściekowa: Decyzja o WZ wprost zezwala na budowę przydomowej, ekologicznej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego. LOKALIZACJA (Przybliżona): Sadków (gmina Dobroszyce) – spokojna, prestiżowa okolica z dominacją luźnej zabudowy rezydencjonalnej i lasów. Szybki dojazd do Oleśnicy (ok. 10 minut) oraz do Wrocławia drogą ekspresową S8 (ok. 30 minut). Idealne miejsce dla osób szukających bezpiecznej przystani, w tym reemigrantów z zagranicy (Niemcy, UK, Francja), którzy chcą przenieść swój kapitał w bezpieczne i ciche miejsce. PROCEDURA KONTAKTOWA: Szanując Państwa oraz własny czas, kontakt telefoniczny będzie możliwy wyłącznie po wcześniejszym kontakcie mailowym. W pierwszej wiadomości proszę o przesłanie: Krótkiego przedstawienia się (szukam sąsiada, z którym będę dzielił miedzę, dlatego ta informacja jest dla mnie kluczowa). Po otrzymaniu wiadomości, osobom poważnie zainteresowanym prześlę: Dokładne współrzędne GPS / pinezkę dojazdu. Skan ostatecznej decyzji o Warunkach Zabudowy wraz z wyrysem z mapy. Numer działki do samodzielnej weryfikacji. Jeśli doczytałeś opis do tego miejsca i czujesz, że to miejsce ma potencjał na Twój wymarzony dom, ale masz inną propozycję cenową – napisz do mnie. Jestem otwarty na kulturalną rozmowę z konkretnym kupcem, któremu zależy na tej enklawie.