Dwa Niezależne Budynki Na Jednej Działce Dajtki-Żniwna, Super Punkt!

DWA NIEZALEŻNE BUDYNKI NA JEDNEJ DZIAŁCE – WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W OLSZTYNIE Olsztyn, ul. Żniwna 2 | 318,4 m2 powierzchni użytkowej | działka 625 m2 DOM DLA RODZINY, DWÓCH RODZIN, GUEST HOUSE, WYNAJEM LUB DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA – OGROMNY POTENCJAŁ W JEDNEJ NIERUCHOMOŚCI! Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Olsztynie przy ul. Żniwnej 2, na którą składają się DWA NIEZALEŻNE BUDYNKI MIESZKALNE, położone na jednej działce o powierzchni 625 m2. To właśnie dwa odrębne budynki na jednej posesji stanowią największy atut tej nieruchomości. Możliwości wykorzystania są niezwykle szerokie – nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: komfortowy dom dla jednej rodziny, miejsce zamieszkania dwóch rodzin, dom z niezależnym mieszkaniem dla rodziców lub dorosłych dzieci, nieruchomość z guest house'em, inwestycja pod wynajem, miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, drugi budynek pod lokal, biuro lub gabinet – z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i możliwości formalnych, połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej. Co szczególnie istotne, drugi budynek posiada własne, niezależne wejście oraz odrębną furtkę wjazdową/wejściową od strony posesji, dzięki czemu może funkcjonować znacznie bardziej niezależnie od głównego domu. DZIAŁKA – 625 M2 PIĘKNIE ZAGOSPODAROWANEJ PRZESTRZENI Nieruchomość położona jest na działce nr 49, obręb 94/5, o powierzchni 625 m2. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i znajduje się przy ul. Żniwnej 2. Dojazd zapewnia nawierzchnia z kostki brukowej. Cała posesja jest w pełni ogrodzona i bardzo starannie zagospodarowana. Znajduje się tutaj bogata roślinność – liczne drzewa iglaste, ozdobne krzewy oraz kwiaty, które tworzą wyjątkowo przyjemne, zielone i kameralne otoczenie obu budynków. To miejsce, w którym prywatność i funkcjonalność idą w parze z estetyką. BUDYNEK NR 1 – GŁÓWNY DOM JEDNORODZINNY Pierwszy, główny budynek to wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny z podpiwniczeniem, oddany do użytkowania. Powierzchnie: powierzchnia zabudowy: 118 m2 powierzchnia całkowita: 284 m2 powierzchnia użytkowa: 238 m2 Budynek posiada własny, odrębny piec gazowy. Dach pokryty jest brązową dachówką ceramiczną, która nadaje budynkowi elegancki i ponadczasowy charakter. PIWNICA – SAUNA, KOTŁOWNIA I PRZESTRZEŃ GOSPODARCZA Podpiwniczenie domu stanowi bardzo praktyczne, a jednocześnie atrakcyjne zaplecze. Znajdują się tutaj: duże pomieszczenie, schowek, pomieszczenie gospodarcze, kotłownia z piecem gazowym, sauna, prysznic. Prywatna sauna z prysznicem to świetne miejsce do relaksu po całym dniu, a pozostała część piwnicy zapewnia dużą ilość przestrzeni gospodarczej i magazynowej. Wysokość pomieszczeń w piwnicy: ok. 2,23 m. PARTER – PRZESTRONNY SALON Z KOMINKIEM I WYJŚCIEM NA TARAS Parter stanowi reprezentacyjną i rodzinną część domu. Po wejściu znajduje się korytarz oraz antresola, nadająca wnętrzu przestronności i ciekawego charakteru. Na tym poziomie znajdują się: pokój – 17,28 m2, pokój – 8,66 m2, łazienka – 5,10 m2, kuchnia – 6,91 m2, duży salon połączony z jadalnią – 42,70 m2. SALON – SERCE DOMU Największym pomieszczeniem parteru jest jasny i przestronny salon z jadalnią o powierzchni aż 42,70 m2. Znajduje się tutaj kominek, który tworzy wyjątkowy klimat i nadaje wnętrzu przytulności. Duże przeszklenia doskonale doświetlają pomieszczenie, a przez drzwi-okno tarasowe można bezpośrednio wyjść na zadaszony taras. Taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i pozwala korzystać z uroków zielonej posesji. W salonie znajdują się również schody prowadzące na piętro. Wysokość pomieszczeń na parterze: od ok. 2,37 m do 2,65 m. KUCHNIA Kuchnia o powierzchni 6,91 m2 posiada zabudowę kuchenną oraz niezbędne wyposażenie AGD. W kuchni i łazience zastosowano terakotę na podłodze, natomiast w pokojach znajduje się klepka, nadająca wnętrzom klasycznego charakteru. PIĘTRO – AŻ PIĘĆ ODDZIELNYCH POKOI W CAŁYM DOMU Piętro stanowi prywatną strefę domowników. Znajdują się tutaj: trzy odrębne sypialnie, antresola, łazienka, korytarz, pomieszczenie gospodarcze. Wśród pomieszczeń znajdują się m.in.: pokoje o powierzchni ok. 8,40 m2, łazienka – 4,80 m2, sypialnia – 13,90 m2. Łącznie główny budynek oferuje pięć niezależnych pokoi - sypialni, co czyni go bardzo funkcjonalnym domem dla rodziny. Wysokość pomieszczeń na piętrze: ok. 2,20 m. BUDYNEK NR 2 – NIEZALEŻNY DOM, GUEST HOUSE, WYNAJEM LUB DZIAŁALNOŚĆ Drugi budynek to jeden z największych atutów całej nieruchomości. Posiada: powierzchnię zabudowy: 52,3 m2 powierzchnię całkowitą: 96,4 m2 powierzchnię użytkową: 80,4 m2 własny, odrębny piec gazowy, niezależne wejście do budynku, odrębną furtkę wjazdową-wejściową. Budynek został przekształcony na budynek mieszkalny i oddany do użytkowania. Dzięki niezależnemu wejściu i funkcjonalnemu układowi może być wykorzystywany praktycznie niezależnie od głównego domu. PARTER DRUGIEGO BUDYNKU Na parterze znajdują się: salon z kominkiem, kuchnia, duża łazienka, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze – kotłownia. To pełnowartościowa przestrzeń, która może służyć zarówno celom mieszkalnym, jak i – w zależności od przeznaczenia oraz wymogów formalnych – działalności usługowej. PIĘTRO DRUGIEGO BUDYNKU Na piętrze znajdują się: trzy duże sypialnie, dodatkowy, czwarty mniejszy pokój/pomieszczenie. Dzięki takiemu układowi drugi budynek oferuje dużą niezależność i może stanowić samodzielną przestrzeń mieszkalną. DRUGI BUDYNEK – OGROMNY POTENCJAŁ BIZNESOWY To właśnie ta część nieruchomości otwiera przed przyszłym właścicielem szczególnie dużo możliwości. Drugi budynek można rozważyć jako: GUEST HOUSE Niezależny dom dla gości, rodziny lub znajomych. WYNAJEM Możliwość wykorzystania jako niezależne lokum przeznaczone na wynajem, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności mieszkańców głównego domu. DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA Biuro, gabinet, pracownia, studio lub inna działalność usługowa – zależnie od charakteru działalności i wymogów formalnych. LOKAL USŁUGOWY / GASTRONOMICZNY Układ budynku oraz jego niezależ