Szczegóły oferty

Podstawowe parametry techniczne i formalne: Lokalizacja: Skorochów 4E, 48-300 Nysa (150 m od plaży głównej) Powierzchnia: 50 m² powierzchni użytkowej + 11 m² zadaszonego tarasu + piwnica Działka: 308 m² (nr ewid. 416, obręb Skorochów) – pełna własność z czystą KW + udział w drodze dojazdowej Pojemność: w pełni przygotowany i wyposażony dla 7–9 osób Ogrzewanie: elektryczne ogrzewanie podłogowe + klimatyzacja z funkcją grzania Parking: 3 miejsca na własnej działce wyłożone nową kostką brukową, dodatkowe miejsce na długie auta oraz ogólnodostępny parking miejski na ok. 150 aut tuż za płotem Stan: po generalnym remoncie w 2025 roku, standard w 100% gotowy do wejścia lub natychmiastowego najmu Zakres generalnego remontu wykonanego 2025 i 2026 r.: Prace wykonano od podstaw. Ekipa rozbiórkowa wyburzyła dotychczasowe ściany działowe, zerwała podłogi, sufity, poszycie dachowe oraz usunęła stare instalacje. Następnie wyspecjalizowane ekipy położyły od zera nową instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, wykonano nowe wylewki wraz z elektrycznym ogrzewaniem podłogowym, postawiono nowe ściany, położono nowoczesny dach oraz zamontowano wydajną klimatyzację. Nie ma tu mowy o kosmetyce czy odświeżaniu – to praktycznie nowy budynek wzniesiony na nowo. Układ pomieszczeń i wyposażenie: Salon z aneksem kuchennym: rozkładana sofa 2-osobowa, narożne łóżko 1-osobowe, duży stół jadalniany z krzesłami (dla 6–8 osób), stolik kawowy, szafy z szufladami, TV z płaskim ekranem oraz biurko. Aneks kuchenny: w pełni wyposażony pod najem hotelowy – dwie niezależne lodówki, zmywarka, płyta indukcyjna, czajnik, odkurzacz, komplet garnków, naczyń i sztućców. Sypialnia 1 (większa): dwuosobowe łóżko małżeńskie (180 cm), szafa, szafki nocne, nowa pościel hotelowa. Sypialnia 2 (mniejsza): dwa łóżka pojedyncze (90 cm), szafa, szafki nocne, nowa pościel hotelowa. Łazienka z WC: kabina prysznicowa, umywalka, zabudowa meblowa, ciepła podłoga ogrzewanie podłogowe. Zadaszony taras (11 m²): prywatna strefa relaksu ze stołem ogrodowym i 6 krzesłami oraz grillem zewnętrznym. Piwnica: przestrzeń pod budynkiem na deski SUP, ponton, rowery czy leżaki. Bezpieczeństwo i posesja: działka w całości ogrodzona, monitorowana, zamykana na dwie furtki. Lokalizacja – spacerem na plażę (150 metrów): Idąc w stronę wody, mijamy sklep Lewiatan, lodziarnię, bar Bawarskie Klimaty oraz Pizzerię Italia prowadzoną przez rodowitego Włocha. Bezpośrednio przy plaży funkcjonuje pełna baza gastronomiczno-rozrywkowa: Beach Bary, wypożyczalnie sprzętu wodnego, atrakcje dla dzieci oraz rejsy statkiem po wyspach Jeziora Nyskiego. Nad taflą wody rozpościera się widok na panoramę Gór Opawskich. Twarde dane finansowe – udokumentowany model biznesowy: Nieruchomość generowała przez 12 miesięcy w roku. wysokie, udokumentowane przychody średni miesięczny przychód był. 7000 - 9000 zł. Dzięki zastosowaniu elektrycznego ogrzewania podłogowego i klimatyzacji obiekt działa bez przerw technologicznych w trybie całorocznym. Potencjał działki i warunki transakcji: Działka o powierzchni 308 m² pozwala na posadowienie drugiego niezależnego domku rekreacyjnego (zgodnie z ustaleniami MPZP – symbol 19ML), co daje gotową ścieżkę do podwojenia generowanego zysku z gruntu. Sprzedaż podyktowana jest wyłącznie zaangażowaniem kapitału w inny projekt deweloperski. Cena nieruchomości wynika z realnej wartości gruntu w Skorochowie, nakładów włożonych w całkowitą odbudowę oraz gotowego strumienia przychodów. Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz osobistej wizyty na posesji.