Pawia/Kurniki | 2 najemców | 111 888 zł netto/rok | centrum Krakowa

GOTOWA NIERUCHOMOŚĆ DOCHODOWA W ŚCISŁYM CENTRUM KRAKOWA Na sprzedaż funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna generująca bieżący przychód z najmu, położona w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji Krakowa – na rogu ulic Pawiej i Kurniki, bezpośrednio naprzeciw Galerii Krakowskiej, obok hotelu Mercure i Dworca Kraków Główny. Lokalizację i obecny sposób wykorzystania potwierdza dotychczasowa oferta. Nieruchomość jest obecnie wynajęta dwóm niezależnym najemcom prowadzącym działalność handlową i gastronomiczną. NAJWAŻNIEJSZE LICZBY Cena sprzedaży: 1 299 000 zł brutto, w tym 23% VAT Cena netto: ok. 1 056 098 zł Aktualny czynsz: 9 324 zł netto miesięcznie Aktualny przychód: 111 888 zł netto rocznie Oznacza to: ok. 8,6% rocznego przychodu w relacji do ceny brutto oraz ok. 10,6% rocznego przychodu w relacji do ceny netto zakupu Wskaźniki przedstawiają relację aktualnego czynszu najmu do ceny sprzedaży, przed kosztami właściciela. Możliwość i zasady odliczenia VAT zależą od indywidualnej sytuacji podatkowej nabywcy. Nieruchomość jest więc oferowana przede wszystkim jako istniejący asset dochodowy z funkcjonującymi najemcami, a nie jako grunt przeznaczony pod przyszłą inwestycję deweloperską. DWA NIEZALEŻNE ŹRÓDŁA PRZYCHODU Na nieruchomości działają obecnie dwa niezależne punkty handlowo-gastronomiczne. Łączny czynsz z obu umów wynosi: 9 324 zł netto miesięcznie / 111 888 zł netto rocznie. Umowy najmu zawarte są na czas nieokreślony, z okresami wypowiedzenia wynoszącymi odpowiednio 1 miesiąc oraz 12 miesięcy. Czynsze podlegają waloryzacji według wskaźnika GUS. Najemcy wpłacili kaucje w wysokości: 4 920 zł brutto, 66 262,56 zł brutto, czyli łącznie 71 182,56 zł brutto zabezpieczenia. Szczegółowe informacje dotyczące umów najmu oraz dokumentacja mogą zostać udostępnione zainteresowanemu nabywcy. LOKALIZACJA Największym atutem nieruchomości jest jej położenie. Róg ul. Pawiej i Kurniki – Stare Miasto, Kraków. Bezpośrednie sąsiedztwo: Galerii Krakowskiej, Dworca Kraków Główny, hotelu Mercure, przystanków komunikacji miejskiej, Starego Miasta. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio naprzeciw jednego z wejść do Galerii Krakowskiej. To lokalizacja odpowiednia przede wszystkim dla działalności wykorzystujących ruch pieszy: handlu, gastronomii, usług oraz sprzedaży skierowanej zarówno do mieszkańców Krakowa, jak i turystów. NIERUCHOMOŚĆ Powierzchnia działki: 64 m² Teren jest: wybrukowany, użytkowany komercyjnie, wyposażony w niezależne przyłącze energii elektrycznej o mocy 39 kW. Dla funkcjonujących punktów zapewniony jest również dostęp do toalet oraz zaplecza śmietnikowego w sąsiednim budynku biurowym przy ul. Pawiej 18A – na zasadach odpłatnych. Aktualna opłata wynosi 300 zł netto miesięcznie od stoiska i podlega waloryzacji. STAN PLANISTYCZNY Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem KD – teren drogowy. Oferta dotyczy istniejącej i funkcjonującej nieruchomości dochodowej z obecnymi najemcami. Informacje dotyczące MPZP, stanu prawnego nieruchomości oraz dokumentację najmu udostępnię zainteresowanemu nabywcy do analizy przed transakcją. DLA KOGO? Oferta może być interesująca w szczególności dla inwestora poszukującego: nieruchomości już generującej przychód, inwestycji bez konieczności rozpoczynania od remontu lub poszukiwania najemców, ekspozycji na ścisłe centrum Krakowa, niewielkiego aktywa komercyjnego z dwoma źródłami przychodu, nieruchomości z aktualnym rocznym czynszem przekraczającym 111 tys. zł netto. CENA 1 299 000 zł brutto, w tym 23% VAT. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla kupującego. Nie nawiązuję współpracy z pośrednikami nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Po potwierdzeniu zainteresowania możliwe jest udostępnienie dodatkowych informacji i dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz istniejących umów najmu.