Szczegóły oferty

To budynek, który może pracować razem z Tobą! Tylko 1565 PLN/m2 Możesz w nim zamieszkać, część przestrzeni przeznaczyć na własną firmę, a niewykorzystane pomieszczenia wynająć i przeznaczać wpływy z najmu na spłatę finansowania lub dodatkowy dochód. Ostateczny wynik zależy oczywiście od sposobu adaptacji, kosztów finansowania i stawek najmu, ale układ oraz metraż dają szerokie możliwości inwestycyjne. DLACZEGO WARTO 1. Mieszkasz i zarabiasz z jednej nieruchomości Nie musisz wybierać między domem a inwestycją. Na piętrze znajdują się 4 mieszkania do odświeżenia lub remontu, które można dostosować do własnych potrzeb, wynajmu albo koncepcji domu wielopokoleniowego. 2. Parter może generować przychód lub obsługiwać Twoją działalność Na parterze znajdują się pomieszczenia gotowe do użytkowania, w tym 2 duże sale o powierzchni ok. 107 m² i ok. 49 m², 2 pomieszczenia biurowe, 3 łazienki oraz hol o powierzchni ok. 45 m². Taki układ sprawdzi się pod działalność usługową, biurową, magazynową, gabinetową lub wynajem powierzchni. 3. Duży metraż daje elastyczność Ok. 508 m² powierzchni całkowitej pozwala stworzyć kilka niezależnych funkcji w jednym budynku. Możesz mieszkać w części nieruchomości, a resztę wynajmować, adaptować etapami lub przygotować budynek pod konkretny model biznesowy. 4. Kupujesz bez prowizji Sprzedaż odbywa się bezpośrednio, więc nie płacisz prowizji pośrednikowi. To realna oszczędność już na starcie i większa swoboda rozmowy o warunkach zakupu. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się przy ul. Piastowskiej 39d, ok. 900 m od centrum miasta. Posiada dobry dojazd i dostęp do drogi publicznej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się gabinet stomatologiczny, budynki handlowo-usługowe, produkcyjno-magazynowe oraz budynki mieszkalne. To otoczenie sprzyja zarówno funkcji mieszkaniowej, jak i usługowej. Dzięki temu budynek może być atrakcyjny nie tylko dla prywatnego nabywcy, ale też dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby, która chce połączyć życie prywatne z dochodową przestrzenią użytkową. PODSTAWOWE INFORMACJE Budynek piętrowy, częściowo podpiwniczony Powierzchnia całkowita: ok. 508 m² Powierzchnia działki: 827 m² Działka oddana w użytkowanie wieczyste Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz centralne ogrzewanie Wydzielona kotłownia z piecem na drewno/węgiel Nieruchomość dostępna od zaraz Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego DLA KOGO JEST NIERUCHOMOŚĆ Dla inwestora Jeśli szukasz budynku, który można podzielić funkcjonalnie i wykorzystać pod wynajem, ta nieruchomość daje wiele możliwości. Parter może służyć jako powierzchnia użytkowa, a piętro jako część mieszkalna lub wynajmowana. Dla przedsiębiorcy Możesz prowadzić działalność na parterze, mieszkać na piętrze i ograniczyć koszty wynajmu zewnętrznego lokalu. To rozwiązanie dla osoby, która chce mieć firmę i nieruchomość w jednym miejscu. Dla rodziny lub kilku rodzin Duża powierzchnia i 4 mieszkania na piętrze dają możliwość stworzenia domu wielopokoleniowego albo podziału przestrzeni na niezależne części. Dla osoby kupującej z finansowaniem Przy odpowiednim modelu finansowania oraz wynajmie niewykorzystanej części budynku wpływy z najmu mogą pomagać w obsłudze raty. To nie jest zwykły dom, tylko nieruchomość z potencjałem do częściowego samofinansowania, po wcześniejszej analizie kosztów, remontu i lokalnego popytu. Zadzwoń i umów prezentację. Chętnie pokażemy budynek, omówimy możliwe warianty adaptacji i odpowiemy na pytania dotyczące układu, działki oraz potencjału inwestycyjnego.