Szczegóły oferty

REZYDENCJA Z WŁASNĄ WINNICĄ, DZIAŁKĄ 3059 M² I ROZBUDOWANYM ZAPLECZEM GARAŻOWYM Duży dom wolnostojący, dwustanowiskowy garaż, wiata, parking na minimum 8 samochodów, zagospodarowany ogród i własna winnica — zaledwie około 2,46 km od północnej obwodnicy Opola. Nieruchomość położona jest przy ul. Ozimskiej w Lędzinach, w gminie Chrząstowice. To propozycja dla osób, które potrzebują nie tylko przestronnego domu, ale również dużej działki, wygodnego zaplecza gospodarczego i ponadprzeciętnej liczby miejsc postojowych. Dom został oddany do użytkowania w 2006 roku. Znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i jest gotowy do zamieszkania. PRZESTRZEŃ DLA RODZINY Budynek składa się z parteru oraz użytkowego poddasza. Funkcjonalny układ pozwala oddzielić wspólną część dzienną od prywatnej strefy domowników. Najważniejsze parametry: • powierzchnia użytkowa domu: około 244 m², • powierzchnia po podłodze: około 344 m², • powierzchnia zabudowy: około 210 m², • liczba pokoi: 6, • liczba łazienek: 2 — po jednej na każdej kondygnacji, • rok oddania do użytkowania: 2006, • budynek niepodpiwniczony. Układ sprawdzi się zarówno dla większej rodziny, jak i dla osób potrzebujących dodatkowych pomieszczeń do pracy zdalnej, przyjmowania gości, rozwijania zainteresowań lub przechowywania. KUCHNIA I WYPOSAŻENIE Kuchnię wyposażono w drewnianą zabudowę wykonaną na zamówienie oraz trwałe blaty granitowe. W zabudowie znajdują się między innymi: • lodówka typu side by side, • płyta indukcyjna, • piekarnik, • pochłaniacz, • zmywarka Bosch. W korytarzu i przedpokoju znajdują się pojemne szafy typu Komandor. W łazienkach pozostają szafki łazienkowe, natomiast pralnia wyposażona jest w pralkę, suszarkę oraz zabudowę wnękową. Dokładny zakres wyposażenia pozostającego w cenie będzie przedmiotem indywidualnych ustaleń ze sprzedającym. GARAŻ, WIATA I PARKING NA MINIMUM 8 SAMOCHODÓW Jedną z największych przewag nieruchomości jest rozbudowana część garażowo-gospodarcza. Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostają: • garaż dwustanowiskowy o powierzchni użytkowej około 70 m², • zadaszona wiata na 1 samochód, • utwardzony plac umożliwiający zaparkowanie minimum 8 samochodów, • pomieszczenie techniczne, • pomieszczenie gospodarcze, • dodatkowe pomieszczenie gospodarcze ze strychem użytkowym. Zaplecze może służyć do przechowywania samochodów, rowerów, narzędzi, sprzętu ogrodowego i wyposażenia sezonowego. Będzie również dużym atutem dla osób prowadzących działalność i potrzebujących dodatkowej przestrzeni poza częścią mieszkalną. Bramy garażowe można obsługiwać pilotem oraz za pomocą telefonu przez Wi-Fi. DZIAŁKA 3059 M², OGRÓD I WŁASNA WINNICA Duża działka o powierzchni 3059 m² została zagospodarowana zielenią i zapewnia poczucie prywatności. Na terenie posesji znajdują się: • drzewa owocowe, • krzewy jagodowe, • własna winnica za budynkiem gospodarczym, • automatyczny system zraszania ogrodu, • zewnętrzne oświetlenie domu, • dekoracyjne oświetlenie uruchamiane czasowo lub po zmroku. System nawadniania został podzielony na niezależnie sterowane sekcje, co ułatwia pielęgnację dużego ogrodu. To przestrzeń, która może służyć zarówno do codziennego wypoczynku, rodzinnych spotkań i rekreacji, jak również do dalszego rozwijania ogrodu, sadu lub przydomowej uprawy. OGRZEWANIE I KOMFORT TERMICZNY Dom wyposażony jest w instalację grzewczą opartą na piecu na pellet oraz zasobniku ciepłej wody użytkowej z dodatkową wężownicą elektryczną. W budynku zastosowano: • ogrzewanie grzejnikowe, • ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach, • kominek jako dodatkowe źródło ciepła, • klimatyzatory w pokojach na piętrze. Dokładna liczba klimatyzatorów i zakres ich działania zostaną potwierdzone podczas prezentacji. Dach został ocieplony wełną szklaną, a część strychowa dodatkowo styropianem. Na antresoli strychu wykonano podłogę z płyt OSB, dzięki czemu przestrzeń może być wygodnie wykorzystywana do przechowywania. KANALIZACJA, ODWODNIENIE I DESZCZÓWKA Nieruchomość podłączona jest do gminnej kanalizacji ciśnieniowej z przepompownią. Na działce wykonano rozbudowany system odprowadzania wód opadowych. Deszczówka z domu, garażu oraz nawierzchni z kostki brukowej została rozdzielona na osobne sekcje. Na posesji znajdują się również: • studnie drenarskie, • studnia z pompą zwiększającą ciśnienie, • zabezpieczenia odpływów i rynien ograniczające przedostawanie się liści do instalacji. BEZPIECZEŃSTWO, INTERNET I AUTOMATYKA Dom wyposażono w praktyczne rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo oraz komfort codziennego użytkowania: • alarm z podziałem na strefę parteru i piętra, • czujki ruchu, • instalację LAN w pokojach, • instalację antenową i satelitarną, • elektryczne rolety na parterze, • rolety ręczne na piętrze, • bramy garażowe sterowane pilotem i smartfonem. Światłowód znajduje się w drodze przy wjeździe na posesję. Możliwość i warunki wykonania przyłącza wymagają potwierdzenia u operatora. EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA Dom posiada świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 31 marca 2036 roku. Według świadectwa: • wskaźnik EP wynosi 67,40 kWh/(m²·rok), • udział odnawialnych źródeł energii wynosi 96,07%, • budynek charakteryzuje się niską jednostkową emisją CO₂. To ważna informacja dla osób zwracających uwagę na efektywność energetyczną, koszty utrzymania oraz zastosowane źródło ogrzewania. LOKALIZACJA Dom położony jest przy ul. Ozimskiej w Lędzinach, w gminie Chrząstowice. Od północnej obwodnicy Opola nieruchomość dzieli około 2,46 km. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd w kierunku Opola, Ozimka oraz sąsiednich miejscowości. To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą zamieszkać poza ścisłym centrum miasta, ale zależy im na sprawnym dostępie do głównych tras komunikacyjnych i infrastruktury regionu. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • lokalizacja: Lędziny, ul. Ozimska, gmina Chrząstowice, • rodzaj zabudowy: dom wolnostojący, • powierzchnia po podłodze: około 344 m², • powierzchnia użytkowa domu: około 244 m², • powierzchnia działki: 3059 m², • liczba pokoi: 6,