Szczegóły oferty

KOMFORT DOMU, PRYWATNY OGRÓD I NOWOCZESNE WNĘTRZE GENIALNA LOKALIZACJA 127,23 m² przestrzeni, 3 sypialnie, dodatkowy strych, taras z pergolą, ogród oraz 2 miejsca postojowe. Wszystko w spokojnej części Kolonii Gosławickiej. Nieruchomość funkcjonalnie stanowi segment w zabudowie bliźniaczej, natomiast pod względem prawnym jest lokalem mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej. Ogród, taras oraz 2 miejsca postojowe pozostają do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu na podstawie ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej — podziału quoad usum. To propozycja dla osób, które chcą korzystać z wygód domu: własnego wejścia, ogrodu, tarasu i dużej przestrzeni, a jednocześnie świadomie wybierają lokal mieszkalny o jasno określonym stanie prawnym. FUNKCJONALNY UKŁAD Nieruchomość została wybudowana w 2018 roku. Oferuje 111,60 m² powierzchni użytkowej lokalu oraz dodatkowo 15,63 m² powierzchni użytkowej strychu. Łączna powierzchnia użytkowa lokalu wraz ze strychem wynosi 127,23 m². PARTER — OTWARTA STREFA DZIENNA Na parterze znajduje się: • przeszklony hall wejściowy, • salon z wyjściem na taras i ogród, • jadalnia, • nowoczesna kuchnia, • łazienka z WC, • pomieszczenie gospodarcze, • przestrzeń komunikacyjna i miejsca do przechowywania. Duże przeszklenia dobrze doświetlają wnętrze i tworzą naturalne połączenie części mieszkalnej z ogrodem. Salon, jadalnia i kuchnia stanowią spójną strefę do codziennego życia, odpoczynku oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi. PIĘTRO — PRYWATNA CZĘŚĆ DOMOWNIKÓW Na piętrze znajdują się: • 3 niezależne sypialnie, • łazienka, • komunikacja. Sypialnia główna została wyposażona w garderobę umieszczoną za wezgłowiem łóżka. Dostęp do niej prowadzi przez przesuwne drzwi znajdujące się po obu stronach sypialni. Takie rozwiązanie pozwala dyskretnie ukryć przestrzeń do przechowywania i zachować uporządkowany charakter wnętrza. STRYCH — DODATKOWE 15,63 M² Dodatkowym atutem nieruchomości jest strych o powierzchni użytkowej 15,63 m². Może służyć jako przestrzeń magazynowa, garderoba sezonowa, pracownia, gabinet, strefa hobby albo dodatkowe pomieszczenie — po dostosowaniu do planowanego sposobu użytkowania i z uwzględnieniem wymaganych formalności. OGRÓD, TARAS I PERGOLA Z salonu można wyjść bezpośrednio na taras wykonany z deski kompozytowej oraz do ogrodu. Nad tarasem znajduje się pergola wyposażona w 3 rolety sterowane pilotem. Pozwala stworzyć osłoniętą strefę wypoczynkową oraz dopasować stopień nasłonecznienia i prywatności do potrzeb domowników. Ogród nie stanowi odrębnej działki będącej wyłączną własnością właściciela lokalu. Jest częścią nieruchomości wspólnej przeznaczoną do wyłącznego korzystania przez właściciela oferowanego lokalu zgodnie z podziałem quoad usum. Na terenie ogrodu znajduje się również domek, który może pełnić funkcję narzędziowni, rowerowni lub miejsca na sprzęt sezonowy. DWA MIEJSCA POSTOJOWE Przed budynkiem znajdują się 2 miejsca postojowe wykonane z kostki betonowej. Pozostają one do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu zgodnie z ustalonym podziałem quoad usum. STANDARD WYKOŃCZENIA Nieruchomość jest zadbana i wykończona w podwyższonym standardzie. Wnętrza łączą drewno, biel, czerń oraz grafit, tworząc spójną i nowoczesną przestrzeń. Na uwagę zasługują: • duże przeszklenia, • nowoczesna zabudowa kuchni, • główna łazienka z wolnostojącą wanną, • czarna armatura i duże formaty płytek, • przemyślane miejsca do przechowywania, • garderoba przy głównej sypialni, • taras z deski kompozytowej, • pergola z roletami sterowanymi pilotem. Stałe zabudowy pozostają w cenie nieruchomości. Pozostałe meble mogą pozostać za dodatkową odpłatnością — na warunkach uzgodnionych ze sprzedającymi. OGRZEWANIE I KOSZTY Lokal ogrzewany jest gazowo. Nieruchomość jest bezczynszowa, a koszty utrzymania wynikają przede wszystkim z indywidualnego zużycia mediów: • wody, • kanalizacji, • energii elektrycznej, • gazu. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w Kolonii Gosławickiej — spokojnej, mieszkaniowej części Opola. To lokalizacja dla osób, które szukają większej prywatności i kameralnego otoczenia, ale nie chcą rezygnować z dostępu do miejskiej infrastruktury oraz dogodnego połączenia z centrum i pozostałymi dzielnicami Opola. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • lokalizacja: Opole, Kolonia Gosławicka, • status prawny: lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, • funkcja: segment w zabudowie bliźniaczej, • powierzchnia użytkowa lokalu: 111,60 m², • powierzchnia użytkowa strychu: 15,63 m², • łączna powierzchnia ze strychem: 127,23 m², • powierzchnia działki wskazana w ofercie: 345 m², • ogród, taras i miejsca postojowe: do wyłącznego korzystania na podstawie quoad usum, • liczba pokoi: 4, w tym 3 sypialnie, • liczba łazienek: 2, • rok budowy: 2018, • ogrzewanie: gazowe, • taras z deski kompozytowej, • pergola z roletami sterowanymi pilotem, • domek ogrodowy, • 2 miejsca postojowe, • budynek niepodpiwniczony, • podwyższony standard wykończenia, • księga wieczysta, • nieruchomość bezczynszowa. CENA: 1 390 000 ZŁ Jeżeli szukasz nowoczesnej nieruchomości, która daje komfort zbliżony do domu — z własnym ogrodem, tarasem, trzema sypialniami i dwoma miejscami postojowymi — zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej widać jakość wykończenia, ilość naturalnego światła oraz sposób, w jaki wnętrze łączy się z prywatną strefą ogrodową. Rafał Konowalczuk Seldom Nieruchomości — Oddział Opole tel. 60*******99 e-mail: rafal.konowalczuk seldom.net.pl