Apartament (Gotowa inwestycja) | 2 niezależne mieszkania | parking | Aleje NMP

Gotowa, działająca inwestycja na wynajem w ścisłym centrum Częstochowy, zaledwie minutę pieszo od Placu Biegańskiego. Na sprzedaż lokal mieszkalny o powierzchni 65,61 m² przy Al. Najświętszej Maryi Panny 36/38, funkcjonalnie podzielony na dwie niezależne, w pełni wyposażone przestrzenie mieszkalne o powierzchni ok. 36 m² i 29 m². Do nieruchomości przynależy komórka lokatorska o powierzchni 2,7 m². Dużym atutem w tej lokalizacji jest również możliwość parkowania na wewnętrznym podwórku, na które wjazd odbywa się przez automatyczną bramę sterowaną pilotem. Obie części są obecnie wynajęte, a nieruchomość z powodzeniem pracuje w tym modelu od wielu lat. Powodem sprzedaży nie są wyniki nieruchomości. Po wielu latach posiadania i wynajmu lokalu zdecydowałem się na dywersyfikację portfela posiadanych nieruchomości i przeniesienie części inwestycji poza Częstochowę. To propozycja przede wszystkim dla inwestora, który nie chce kupować mieszkania wymagającego dopiero przygotowania do najmu. Tutaj cały proces został już wykonany. Kupujesz kompletnie wyremontowaną i wyposażoną nieruchomość, przejmujesz funkcjonujący model najmu i nieruchomość dalej pracuje. Dwie niezależne przestrzenie w jednym lokalu Formalnie przedmiotem sprzedaży jest jeden lokal mieszkalny o powierzchni 65,61 m². Został on funkcjonalnie przygotowany jako dwie niezależne przestrzenie: większa, ok. 36 m² mniejsza, ok. 29 m² Każda posiada własną kuchnię, łazienkę, przestrzeń dzienną, kompletne wyposażenie oraz infrastrukturę umożliwiającą niezależne funkcjonowanie. Przy podziale przygotowano również m.in. osobne dzwonki do drzwi. Nie jest to mieszkanie podzielone na pokoje. Są to dwie kompletne i funkcjonalnie niezależne przestrzenie mieszkalne, umożliwiające prowadzenie dwóch niezależnych najmów w ramach jednego lokalu. Kupujesz gotową inwestycję, a nie projekt do wykonania Przy typowej inwestycji na wynajem po zakupie trzeba dopiero znaleźć wykonawców, przeprowadzić remont, zaprojektować układ, wykonać instalacje, urządzić kuchnie i łazienki, kupić meble oraz AGD, przygotować ofertę, wykonać materiały fotograficzne i znaleźć najemców. Tutaj wszystko to zostało już zrobione. Lokal przeszedł generalny remont na przełomie 2019/2020 roku i został od początku przygotowany do obecnego modelu wynajmu. Wyposażenie oraz sprzęt były kupowane jako nowe w latach 2020/2021. Co najważniejsze, model został zweryfikowany w praktyce. Nieruchomość od wielu lat jest z powodzeniem wynajmowana i obecnie posiada dwóch, niezależnych najemców. Nowy właściciel może więc przejąć funkcjonującą inwestycję bez wielomiesięcznego okresu remontu, wyposażania i poszukiwania pierwszych najemców. Kupujesz i nieruchomość od razu pracuje. Kompletnie wyposażona Obie części sprzedawane są wraz z wyposażeniem potrzebnym do dalszego wynajmu, m.in.: wysokiej jakości zabudowy kuchenne na wymiar lodówki piekarniki i płyty grzewcze mikrofale zmywarki pralki kompletnie wyposażone łazienki meble zabudowy do przechowywania wyposażenie części dziennych i jadalnych telewizory o przekątnej ponad 50” Elementy dekoracyjne / home staging. Szczegółowa lista wyposażenia może zostać przekazana na dalszych etapach zakupu. Wraz z nieruchomością mogą zostać przekazane również gotowe materiały fotograficzne i wideo wykorzystywane przy wynajmie oraz informacje związane z dotychczasowym funkcjonowaniem inwestycji. Nowy właściciel nie musi ponownie budować całego zaplecza potrzebnego do dalszego wynajmu. Sprawdzony model najmu Obecnie obie części są wynajęte niezależnym najemcom. Łączne odstępne kształtuje się na poziomie około 3 300-3 700 zł miesięcznie. Czynsz administracyjny oraz media rozliczane są dodatkowo. Możliwość oddania lokalu w zarządzanie najmem firmie z usług której obecnie korzystam (ten model sprawdza się doskonale). Nie jest to prognozowany przychód przygotowany na potrzeby sprzedaży. Nieruchomość pracuje w takim modelu od wielu lat. Szczegółowe informacje dotyczące aktualnego najmu oraz umów dostępne są dla osób realnie zainteresowanych zakupem. Ścisłe centrum Częstochowy Nieruchomość znajduje się przy Al. NMP 36/38, w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji w mieście. W najbliższym otoczeniu: ok. 1 minuta pieszo do Placu Biegańskiego ok. 5 minut pieszo do Jasnej Góry ok. 1 minuta do Żabki restauracje, kawiarnie i punkty usługowe komunikacja miejska pełna infrastruktura ścisłego centrum Pomimo centralnego położenia nieruchomość zapewnia spokój, co jest istotnym atutem zarówno przy najmie, jak i ewentualnym wykorzystaniu jej na własne potrzeby. Parking w Alejach i komórka lokatorska Do nieruchomości przynależy komórka lokatorska o powierzchni 2,7 m². Istotnym atutem jest również możliwość parkowania na wewnętrznym podwórku posesji. Wjazd odbywa się przez automatyczną bramę sterowaną pilotem. Przy lokalizacji praktycznie przy Placu Biegańskiego możliwość parkowania na zamkniętym podwórku jest dużym udogodnieniem dla właściciela i najemców. Kilka możliwości wykorzystania Obecnie nieruchomość działa jako inwestycja oparta na dwóch niezależnych najmach i w takim modelu może zostać przejęta. Układ daje jednak przyszłemu właścicielowi również inne możliwości. 1. Kontynuowanie obecnego modelu Dwie niezależne przestrzenie i dwa źródła przychodu z najmu. 2. Zamieszkanie w jednej części i wynajmowanie drugiej Dochód z najmu może pokrywać część kosztów posiadania nieruchomości. 3. Zmiana sposobu wykorzystania w przyszłości Formalnie pozostaje to jeden lokal mieszkalny, dzięki czemu przyszły właściciel zachowuje możliwość dostosowania sposobu jego wykorzystania do własnych potrzeb. Najważniejsze informacje Adres: Al. NMP 36/38, Częstochowa Powierzchnia lokalu: 65,61 m² Komórka lokatorska: 2,7 m² Układ: jeden lokal funkcjonalnie podzielony na dwie niezależne przestrzenie ok. 36 m² i 29 m² Remont: generalny remont na przełomie 2019/2020 r. Wyposażenie: kompletne, w cenie nieruchomości Najem: obie części obecnie wynajęte Odstępne: łącznie ok. 3 300-3 700 zł miesięcznie Czynsz i media: