Wyjątkowa Posiadłość Z Własnym Stawem I Azylem Prywatności

Wyjątkowa posiadłość z duszą o powierzchni 1,2 ha z domem 180 M², budynkiem gospodarczym 180 M² przy całkowitych kosztach utrzymania ok. 2 000 zł rocznie. Jeden właściciel, księga wieczysta bez obciążeń. Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość położona w miejscowości Władysławów (woj. łódzkie), zaledwie 25 km od centrum Łodzi i około 7 km od węzła autostradowego A1, A2 oraz S14. To idealna propozycja dla osób poszukujących ciszy, prywatności i bliskości natury bez rezygnowania z wygodnej komunikacji z miastem. Nieruchomość znajduje się na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 12 050 m² (1,2 ha), otoczonej zielenią i zapewniającej pełną swobodę użytkowania. Ogromnym atutem nieruchomości jest prywatny, czysty i zarybiony staw o powierzchni około 1 700 m², który w sezonie letnim doskonale sprawdza się jako miejsce wypoczynku, kąpieli oraz rekreacji. Działka została starannie zagospodarowana licznymi nasadzeniami, wyposażona w automatyczne nawodnienie oraz własny, owocujący sad. W promieniu około 100 metrów brak zwartej zabudowy sąsiedzkiej, co gwarantuje wyjątkową prywatność i poczucie przestrzeni. Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki, idealnej pod padok dla koni, wybieg dla zwierząt lub dalszą rozbudowę posiadłości. DOM MIESZKALNY – ok. 180 M² Stylowy dom wybudowany w 2010 roku w ponadczasowym stylu dworkowym z charakterystycznymi wykuszami. Budynek jest w pełni ocieplony, funkcjonalnie zaprojektowany i bardzo ekonomiczny w użytkowaniu. PARTER – 112,27 m² salon z kominkiem i piecem kaflowym – 40,59 m², kuchnia z jadalnią – 13,90 m², sypialnia / pokój gościnny z bezpośrednim dostępem do sauny i łazienki – 26,45 m², komunikacja – 10,81 m², gabinet techniczny z pompą ciepła – 10,03 m², przedpokój – 6,64 m², spiżarnia – 2,88 m², WC – 1,10 m². PIĘTRO – 66,66 m² powierzchni użytkowej główna sypialnia (master) z prywatną łazienką – 16,24 m² + 8,51 m², sypialnia – 14,17 m², sypialnia – 9,88 m², pralnia – 4,33 m², łazienka – 5,92 m², komunikacja – 7,61 m². Funkcjonalny układ domu obejmuje przestronny salon o powierzchni ponad 40 m², trzy komfortowe sypialnie, dwie łazienki na piętrze, dodatkowa toaleta na parterze, pralnię, spiżarnię oraz prywatną strefę relaksu z sauną. BUDYNEK GOSPODARCZO-REKREACYJNY – 180 M² Na terenie nieruchomości znajduje się również drugi budynek o powierzchni 180 m², oferujący szerokie możliwości adaptacyjne. Obecnie mieści się w nim między innymi warsztat i siłownia z wyposażeniem ale doskonale sprawdzi się jako stajnia dla koni, zaplecze hodowlane, warsztat, magazyn lub miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej. Może również pełnić funkcję infrastruktury związanej z rekreacją lub prywatnym łowiskiem. WYJĄTKOWO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej niezależności i minimalnych kosztach eksploatacji. Rzeczywiste roczne koszty utrzymania wynoszą około: energia elektryczna – ok. 1 200 zł rocznie, podatki – ok. 400 zł rocznie, opłata za śmieci – uzależniona od liczby mieszkańców Dzięki własnej studni głębinowej nie występują rachunki za wodę, a ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków eliminuje koszty związane z regularnym wywozem nieczystości. Za ogrzewanie odpowiada wodna pompa ciepła – jedno z najbardziej wydajnych i ekonomicznych źródeł ogrzewania dostępnych na rynku, wykorzystujące energię wód gruntowych. Dodatkowo instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW niemal całkowicie pokrywa zapotrzebowanie domu na energię elektryczną. Łączny koszt utrzymania nieruchomości wynosi około 2 000 zł rocznie co stanowi wyjątkowo niski poziom kosztów jak na posiadłość tej wielkości. DODATKOWE ATUTY • działka o powierzchni 12 050 m², • prywatny, zarybiony staw o pow. ok. 1 700 m², • własny sad i liczne nasadzenia, • automatyczny system nawadniania, • fotowoltaika 10 kW na gruncie na starych zasadach, • wodna pompa ciepła, • własna studnia głębinowa, • przydomowa oczyszczalnia ścieków, • możliwość dokupienia sąsiednich działek o wielkości ok 5000 m2 • brak sąsiadów - pełna prywatność LOKALIZACJA • Władysławów, woj. łódzkie, powiat Zgierski • ok. 25 km do centrum Łodzi, • ok. 7 km do węzła autostradowego A1, A2 oraz S14, • szybki i wygodny dojazd do Łodzi, Warszawy oraz Poznania. To wyjątkowa nieruchomość dla osób ceniących przestrzeń, niezależność, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą. Doskonale sprawdzi się jako reprezentacyjna posiadłość rodzinna, miejsce do prowadzenia działalności związanej z rekreacją, jeździectwem czy hodowlą zwierząt. Cena: 2 550 000 PLN Sprzedaż bezpośrednia. Pośrednikom dziękuję za kontakt. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji tej nietuzinkowej nieruchomości.