Uzbrojona działka z laskiem rolno-budowlana 5221 m² | MPZP (RMu) | Media w drodze | Wołucza, łódzkie 60zł m²

Sprzedam bezpośrednio atrakcyjną działkę budowlano-rolną o numerze ewidencyjnym 525/3 (obręb Wołucza), zlokalizowaną w malowniczej i spokojnej miejscowości Wołucza (gmina Rawa Mazowiecka, powiat rawski, woj. łódzkie). *Działka ma powierzchnię 5221.41 m² (0,5221 ha) , kształt regularnego prostokąta. Jestem jedynym właścicielem. *Stan prawny jest w 100% uregulowany – posiadam czystą Księgę Wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń osób trzecich. Działka nr 525/3, obręb WOŁUCZA Przeznaczenie: 42.63.RMu - Tereny zabudowy zagrodowej z mieszkaniowo-usługową 42.68.ZL - Lasy 42.61.KD-D - Tereny dróg publicznych- droga dojazdowa ***PEŁNE UZBROJENIE BEZPOŚREDNIO PRZY GRANICY*** Działka przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej, w której przebiegają wszystkie kluczowe media. Gwarantuje to minimalne koszty wykonania przyłączy: -Woda -Prąd -Światłowód / Teletechnika **POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Możliwość podziału)** Działka posiada bardzo szeroki front – ok. 45 metrów od drogi asfaltowej oraz długość ok. 115 metrów. Zgodnie z zapisami MPZP (minimalny front działki po podziale to 20 m, a powierzchnia 800 m²), nieruchomość idealnie nadaje się do geodezyjnego podziału na dwie duże, niezależne działki budowlane z dostępem do drogi i mediów. **PEWNE PRZEZNACZENIE W MPZP (Symbol RMu 42.63.): atrakcyjne warunki zabudowy (nie musisz być rolnikiem, aby wybudować tu dom)** Teren objęty jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (posiadam oficjalne zaświadczenie z Urzędu Gminy z kwietnia 2026 r.). Brak konieczności oczekiwania na decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). Plan ustala: -Możliwość budowy domów mieszkalnych jednorodzinnych do 3 kondygnacji nadziemnych.Wysokość pozostałych budynków (domów do 10m/ usługowych do 11 m.) -Maksymalną powierzchnię zabudowy aż do 50% (2500m²) powierzchni działki. -Powierzchnia bilologicznie czynna 30% dla domu jednorodzinnego. -Klasa gruntu RVI (najniższa, szósta klasa bonitacyjna) – wyłączenie gruntu z produkcji rolnej pod budowę domu jest całkowicie bezpłatne, a formalności załatwia się od ręki przy pozwoleniu na budowę. -Plan pozwala na wydzielenie mniejszych działek budowlanych o minimalnej powierzchni 800m² (przy froncie 20m) co daje 2x(działki) 20mx115 2600m² z laskiem/2300m² bez lasku **STAN OBECNY I OTOCZENIE** Działka jest nieogrodzona. Teren i ukształtowanie Działki o regularnym kształcie ze spadkiem w kierunku drogi (wznosi się w stronę lasu). Front działki przylega bezpośrednio do asfaltu, co zapewnia płaski, bezproblemowy wjazd o każdej porze roku. Doskonałe warunki drenażowe (brak stojącej wody) oraz unikalna wystawa terenu pod budowę domu z tarasem otwartym na podnoszący się las. Aktualnie teren jest obsadzony plantacją aronii, a tył (oznaczony w MPZP jako ZL) wieńczy klimatyczny, prywatny lasek, tworzący naturalną ścianę zieleni i idealną strefę relaksu.W najbliższym sąsiedztwie znajduje się niska, zabudowa domów jednorodzinnych. Bezpośrednio naprzeciwko działki zlokalizowane jest lokalne boisko sportowe. **LOKALIZACJA I DOJAZD** [Dojazd] - bezpośredni dojazd drogą asfaltową (GPS): Współrzędne do nawigacji: 51.845376 , 20.248687 Cena: [313 000zł] 60zł m² (do rozsądnej negocjacji) Kontakt: [ 5 0 2 - 1 3 9 - 4 5 8 ] **NIE JESTEM ZAINTERESOWANY WSPÓŁPRACĄ Z BIURAMI NIERUCHOMOŚCI ANI POŚREDNIKAMI,PROSZE O KONTAKT WYŁĄCZNIE OSOBY PRYWATNE**