Działka inwestycyjna 1,95 ha – Iwiny, granica Wrocławia, strefa gospodarcza

Na sprzedaż działka inwestycyjna 19 506 m² (1,95 ha) w Iwinach, gmina Siechnice, bezpośrednio przy granicy Wrocławia (Jagodno, Brochów) – 8 km od Rynku, 6 minut pociągiem do Wrocławia Głównego. Regularny prostokąt ok. 400 × 53 m w jednym kawałku, jeden właściciel, jedna księga wieczysta. Przeznaczenie. W nowo uchwalonym planie ogólnym gminy Siechnice (sierpień 2026) rejon działki wyznaczono jako strefę gospodarczą: produkcja, magazyny, logistyka, usługi, zabudowa docelowo do 14 m. Sąsiednie działki od północy i południa mają to samo przeznaczenie – powstaje tu spójny obszar usługowo-produkcyjny. Realizacja inwestycji w trybie ZPI lub zmiany planu miejscowego na podstawie planu ogólnego. Stała szerokość na całej długości pozwala podzielić teren na 2–3 niezależne moduły i budować etapami. Kolej towarowa. Działka przylega bezpośrednio do linii kolejowej nr 276, a ok. 1 km dalej wzdłuż torów znajduje się stacja Smardzów Wrocławski z torami dodatkowymi i bocznicą – zaplecze pod obsługę kolejową dla produkcji, składów materiałów, kruszyw, stali czy paliw oraz logistyki łączącej transport drogowy z kolejowym. Rzadkie połączenie: A4 dla ciężarówek i bocznica kolejowa w sąsiedztwie. Dojazd. Kilka minut do ronda Iwiny na Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, stamtąd wprost na A4 (Bielany Wrocławskie / Wrocław Wschód), A8 i lotnisko – ciężarówki bez przejazdu przez miasto. Do centrum Wrocławia ul. Buforową przez Jagodno. Przystanek kolejowy Iwiny kilka minut pieszo: pociągi do Wrocławia Głównego przez cały dzień, przejazd ok. 6 minut. Gminna linia autobusowa 860 oraz linie MPK Wrocław na sąsiednim Jagodnie. Otoczenie. Gmina Siechnice – jedna z najszybciej rozwijających się gmin aglomeracji, z zapleczem przemysłowym Siechnic, Bielan i Żernik. Iwiny i Jagodno to tysiące nowych mieszkań – pracownicy i klienci na miejscu. Media: prąd i woda w zasięgu działki. Stan prawny: jeden właściciel, jedna księga wieczysta, bez współwłasności. Wypis z planu, mapa i odpis KW do wglądu od ręki; szczegółowe informacje planistyczne, uzbrojenie i dojazd omawiamy z zainteresowanymi przed prezentacją.