Szczegóły oferty

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA Lokalizacja: Kędzierzyn-Koźle (Śródmieście), ul. Poziomkowa Powierzchnia domu: 290 m² Powierzchnia działki: 11 arów (1 100 m²) Liczba pokoi: 9 pokoi + poddasze użytkowo-strychowe + piwnica (86,2 m²) Liczba łazienek: 2 łazienki + dodatkowa toaleta w piwnicy Garaż: Wolnostojący Oferta: Bezpośrednio od właściciela KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Wyjątkowa lokalizacja: Śródmieście Kędzierzyna-Koźla – zaledwie 600 m od centrum, a jednocześnie w cichej, zielonej i kameralnej okolicy z zabudową jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie parku i lasu. Praktyczny i przemyślany dojazd: Dojazd do posesji komfortową drogą asfaltową. Dodatkowo działka posiada drugie wyjście z ogrodu. Doskonała efektywność energetyczna: Budynek w technologii szkieletowej drewnianej, bardzo dobrze zaizolowany (wełna mineralna + 10 cm styropianu z tynkiem akrylowym), co przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania. Odnawiana infrastruktura: Elewacja budynku odświeżona i malowana w 2024 roku, a eleganckie schody wejściowe z granitu wykonane w 2025 roku. Dach kryty trwałą dachówką ceramiczną. Niezależny garaż: Na terenie posesji znajduje się wolnostojący garaż z automatyczną bramą. SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I UKŁAD DOMU Dom zaprojektowano w układzie wielopoziomowym, zapewniającym prywatność i doskonałe doświetlenie wnętrz. 1. PARTER / STREFA DZIENNA Wiatrołap: Wyposażony w przejście do stylowego pokoju z klimatycznym kominkiem, urokliwą antresolą oraz podłogą z naturalnego drewna. Salon z kuchnią (50 m²): Jasna, otwarta przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na duży taras i do ogrodu. Podłoga wyłożona ceramiką z ogrzewaniem podłogowym. Pokój (15 m²): Dodatkowy pokój na parterze z dębową podłogą, idealny na gabinet lub sypialnię gościnną. WC: Wykończone ceramiką, wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Półpiętro: Komfortowy pokój (posadzka ceramiczna), do którego prowadzą drewniane schody bezpośrednio z salonu. 2. PIERWSZE PIĘTRO / STREFA PRYWATNA Główna sypialnia (19 m²): Przestronna i jasna. 3 Pokoje: Ustawne pokoje dla dzieci lub domowników (jeden z nich posiada antresolę, na którą prowadzą drewniane schody). Łazienka: Komfortowa, z ogrzewaniem podłogowym. Uwaga: Całe I piętro oraz pokój z antresolą pokryte są wysokiej jakości deskową podłogą dębową. 3. PODDASZE UŻYTKOWE Pokój na poddaszu (26 m²): Unikalna przestrzeń dostępna z antresoli, z której znajduje się również przejście na strych. 4. PODPIWNICZENIE GOSPODARCZO-REKREACYJNE (86,2 m²) Pełne podpiwniczenie murowane z cegły pełnej ze stropem żelbetowym, wyposażone w okna PCV. Zejście schodami betonowo-ceramicznymi z kajnerową poręczą. Pokój rekreacyjny (27,2 m²): Obecnie przystosowany do gry w ping-ponga / bilard / strefę relaksu. Pralnia i suszarnia (26,9 m²): Z osobnym brodzikiem. Kotłownia / Warsztat / Spiżarnia (16,8 m²). Korytarz z WC (15,3 m²). STANDARD I TECHNOLOGIA Konstrukcja: Piwnica murowana, część nadziemna szkieletowa drewniana. Stolarka okienna i drzwiowa: Wykonana z drewna. Okna drewniane dwuszybowe z dekoracyjnymi szprosami aluminiowymi wewnątrzszybowymi. Wszystkie okna na parterze wyposażone w żaluzje zewnętrzne. Ogrzewanie: Budynek ogrzewany nowoczesnym piecem gazowym. Ogrzewanie podłogowe zastosowane w salonie, kuchni oraz we wszystkich łazienkach. Bezpieczeństwo: Kompletny system alarmowy chroniący całą nieruchomość. KONTAKT I PREZENTACJA Oferta bezpośrednia – brak prowizji biura nieruchomości! Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego celem uzgodnienia dogodnego terminu prezentacji.