Klimatyczny i komfortowy dom jednorodzinny w Katowicach-Podlesiu

Opis nieruchomości: Serdecznie zapraszamy do obejrzenia i zakupu naszego pięknego wolnostojącego domu z garażem, który nazwaliśmy "szmaragdowym zakątkiem". Wybudowany został na podstawie indywidualnego projektu, który powstał w oparciu o nasze osobiste przemyślenia i marzenia. Położony jest w Katowicach-Podlesiu przy ulicy Rolniczej na działce o powierzchni 834 m2. Otocza go żywopłot z tui szmaragdowych, zapewniając prywatność i kameralność. Ogród jest zadbany, zaciszny i przytulny, dekorowany pięknymi iglakami, drzewkami liściastymi oraz sezonowymi kwiatami. Sąsiaduje z innymi zadbanymi nowymi domami jednorodzinnymi, a w otoczeniu dominuje bujna przyroda. A co najważniejsze - wokoło sympatyczni i pomocni sąsiedzi. Cieszymy się naszym domem od kilkunastu lat, ale nastał ten moment, w którym pragniemy go oddać w dobre ręce kolejnym mieszkańcom, którym posłuży przez następne lata. Wierzymy, że wygodny, praktyczny i unikatowy układ pomieszczeń zadowoli w pełni naszych następców. Dom budowali najlepsi lokalni fachowcy, którzy tworzyli go dla nas, tak jakby budowali go dla siebie, dbając o jakość wykonania i każdy detal na wszystkich etapach budowy. Główne informacje: dom z 2007 roku powierzchnia całkowita 231 m2 pow. użytkowa ok. 165 m2 + garaż ok. 20 m2 + kotłownia ok. 11,5 m2 + strych ok. 31,5 m2 działka 834 m2 mury w technologii pustaka ceramicznego Wienerberger 44cm zapewniającej trwałość i idealny mikroklimat komfortowe ogrzewanie gazowe, w tym c.w.u. (piec kondensacyjny dwufunkcyjny DeDietrich) z osobnym nierdzewnym zasobnikiem c.w.u. marki Joule ogrzewanie podłogowe w wybranych częściach domu (wiatrołap, hall, łazienki, kuchnia), w pozostałych pomieszczeniach grzejniki Purmo dach pokryty dachówką ceramiczną Röben okna PCV marki Rehau (na zewnątrz okleina brązowa) + siatki przeciw owadom, plus okna dachowe dom wyposażony w system alarmowy Satel oraz drzwi antywłamaniowe (wejściowe do domu i między garażem a domem) podłogi wykończone panelami oraz płytkami ceramicznymi w łazienkach, kuchni i wiatrołapie duży taras pokryty nowoczesnymi płytami betonowymi o gr. 4 cm dom jest zadbany, w bardzo dobrym stanie technicznym, z przemyślanym układem pomieszczeń (projekt architektoniczny indywidualny) duża ilość światła dziennego oraz wygodne połączenie strefy dziennej z ogrodem; Parter (ok. 118 m²): przestronny salon z murowanym tradycyjnym kominkiem i wyjściem na taras kuchnia z jadalnią połączona z salonem gabinet (miejsce dla 2 osób idealne np. do pracy zdalnej) łazienka z wanną i prysznicem wiatrołap z zabudowaną szafą Komandor oraz otwartymi wieszakami na odzież wierzchnią spiżarnia praktyczny schowek pod schodami pomieszczenie gospodarcze-wnęka przy drzwiach do garażu z zabudową Komandor na dodatkowe obuwie + szuflady i szafki oraz wieszaki na odzież wierzchnią korytarz/hall garaż z osobną kotłownią – z garażu wygodne przejście do domu, zamykane drzwiami antywłamaniowymi Piętro (ok.78 m²): 2 pokoje (sypialnie) z balkonem łączonym (niezależne wyjścia) od strony południowej 1 pokój-garderoba (wejście od sypialni) z zabudową Komandor 1 pokój od strony północno-zachodniej salon łazienkowy z wanną i brodzikiem + 2 umywalki osobna pralnia z pralką i suszarką wywiewową hall z komunikacją Strych (ok.31,5 m²): nad garażem i kotłownią (w bryle budynku) Dodatkowe atuty: duży balkon na piętrze od strony południowej brama przesuwna WIŚNIOWSKI uruchamiana pilotem kanalizacja miejska drenaż wokół domu schody na piętro z drewna bukowego wysokie ścianki kolankowe na piętrze, ok. 162 cm światłowód internetowy (kabel doprowadzony do budynku, aktywny obecnie) tynk zewnętrzny silikatowo-silikonowy (odporny na zabrudzenia) domofon na parterze i na piętrze oświetlenie zewnętrzne, także wzdłuż garażu 3 x gniazdka elektryczne na zewnątrz + tzw. "siła" 400V w garażu (przydatna m.in. do ładowania aut elektrycznych) zewnętrzny zawór wody zimnej z licznikiem ogrodowym w garażu zimna i gorąca woda, z dodatkowym zaworem kulowym w ogrodzie dodatkowo podbudowa pod basen (można wykorzystać na altanę etc.) Lokalizacja i otoczenie: Podlesie to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Katowic - spokojna i zielona, a jednocześnie dobrze skomunikowana. W okolicy znajdują się: szkoła podstawowa z piękną i nowoczesną halą sportową, przedszkole, biblioteka miejska, kościół, przychodnia, sklepy: Biedronka, Lidl, Żabka, piekarnia, optyk oraz inne lokale usługowe i gastronomiczne. Wokoło liczne tereny zielone zachęcają do rekreacji i rodzinnego wypoczynku, a lasy z licznymi ścieżkami rowerowymi do aktywności fizycznej. Do centrum Katowic można szybko dojechać komunikacją miejską lub koleją (przystanek Podlesie), podobnie wygodny jest wyjazd na główne trasy aglomeracji. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dzielnice Katowic: Zarzecze, Kostuchna, Piotrowice, miasto Tychy (dzielnica Wilkowyje), a nieco dalej nowoczesne osiedle Bażantowo – oferujące m.in.: kompleks sportowy i basen siłownie, korty, zajęcia fitness restauracje, kawiarnie i punkty usługowe sklepy i pełną infrastrukturę codzienną tereny spacerowe i ścieżki rowerowe Dostępność: Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od ok. II kwartału 2027 r. (wiosna) do uzgodnienia z nabywcą. Sprzedaż bezpośrednia: Zastrzegamy sobie możliwość wyboru nabywcy oraz wycofania ogłoszenia z rynku bez podawania przyczyny. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia, jego aktualizacji oraz wycofania nieruchomości ze sprzedaży. W razie pytań i chęci obejrzenia domu, prosimy o kontakt.