Wykończone mieszkanie 2-pok - Zrewitalizowana Kamienica obok Manu

Na sprzedaż nowoczesne, funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 33,09 m², położone w świeżo zrewitalizowanej, kameralnej kamienicy w standardzie premium. Nieruchomość stanowi idealną i bezpieczną lokatę kapitału z wysokim potencjałem stopy zwrotu. Mieszkanie przystosowane do generowania dochodu pasywnego w dwóch modelach najmu: Najem Krótkoterminowy (ST) – Rekomendowany: Szacowany przychód: ok. 3 538 zł / mc + opłaty Najem Długoterminowy (LT): Szacowany czynsz najmu: 2 300 zł / mc + opłaty STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE Mieszkanie jest fabrycznie nowe, świeżo wyremontowane i gotowe do wprowadzenia lub wynajmu. Wykończone w ponadczasowej, neutralnej palecie barw (beże, brązy, szarości): Meble na wymiar: Zabudowa kuchenna, szafa oraz zabudowa łazienkowa wykonane przez zaufanego stolarza. Kompletne wyposażenie: Mieszkanie jest doposażone w sofę, stolik jadalniany z krzesłami, łóżko sypialniane z materacem, boczne stoliki kawowe AGD: Mieszkanie w pełni wyposażone w sprzęt gospodarstwa domowego (pralka, płyta grzewcza, okap, lodówka podblatowa, zlewozmywak, mikrofalówka) Bezpieczeństwo i trwałość: Solidne drzwi wejściowe antywłamaniowe i przeciwpożarowe GERDA. Drzwi wewnętrzne drewniane DRE. Wysokiej klasy panele oraz płytki o podwyższonej klasie ścieralności. Ściany pomalowane uniwersalną, zmywalną farbą. Komfort cieplny i akustyczny: Układ dwustronny, przewiewny (okna wychodzące na północ od strony podwórka oraz na południe). Nowoczesne, trzyszybowe okna dźwiękoszczelne. Grube, tradycyjne mury (chłodzą latem, dobrze trzymają ciepło zimą). Ogrzewanie z sieci miejskiej (centralne). O INWESTYCJI – PEŁNA REWITALIZACJA OD A DO Z Kamienica przy Legionów 54 to unikat z 1892/1893 roku projektowany przez Ignacego Markiewicza, iście secesyjna forma z wieloma historycznymi zdobieniami. Przechodzi pełną rewitalizację od A do Z przez 36 miesięcy ciężkiej pracy – to nie jest szybki lifting i pudrowanie. W zasadzie ze starego budynku pozostają tylko grube, twarde i solidne mury. Pod okiem Konserwatora Zabytków przywracamy mu oryginalną, historyczną formę (w tym unikalną różową elewację i zielone okiennice). W ramach prac wykonano: - Całkowitą wymianę stolarki drzwiowej i okiennej: nowe okna trzyszybowe w historycznej zieleni (PVC od podwórka, drewniane od ulicy). - Nowe drzwi antywłamaniowe Gerda (białe do wnętrza lokalu, zielone od strony części wspólnych). - Pełną wymianę instalacji w całym budynku: wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych oraz elektrycznych - Nowe stropy: na parterze wylewka samopoziomująca, na 1 i 2 piętrze wymieniane, wzmocnione drewniane legary, na poddaszu nowy strop Rektor. - Wymianę całego dachu z nowymi oknami dachowymi. - Odnowienie części wspólnych z poszanowaniem stylu secesyjnego: odnowione barierki i poręcze, w niektórych klatkach zrewitalizowane schody lastryko, nowe drzwi wejściowe do klatek oraz nowa brama wjazdowa. KAMIENICA Z BOGATĄ HISTORIĄ I UNIKALNYM UKŁADEM Budynek ma wyjątkową historię: na przełomie XIX i XX wieku działał tu dom modlitewny Mordka Bendety, później swoją siedzibę miały tu rosyjskie władze carskie, a dziś przechodzi pełną rewitalizację. Kamienica składa się z 5 klatek schodowych oznaczonych symbolami A, B, C, D, E. Między klatkami nie ma przejść, a każda z nich ma osobne wejście od dziedzińca (niektóre klatki, jak B i E, mają również wejścia bezpośrednio od strony ulic Żeromskiego i Legionów). Klatki C i D są już całkowicie sprzedane. Aktualnie prowadzimy sprzedaż w klatkach E, A i B. ZIELONE PODWÓRKO I BEZPIECZEŃSTWO Na podwórku celowo nie ma miejsc parkingowych – woleliśmy przeznaczyć ten teren na przestrzeń zieloną, kostkę brukową, cichą pergolę na śmieci, ławki dla najemców oraz stojaki na rowery. Przepiękne, zielone podwórko z klimatycznymi latarniami jest już w 100% gotowe. Budynek posiada teren zamykany, system domofonowy oraz monitoring na częściach wspólnych. ZARZĄD I HARMONOGRAM PRAC Powołana jest wspólnota mieszkaniowa. Budynkiem zarządza ADM Wspólnoty, który opiekuje się tą oraz naszymi innymi kamienicami nieprzerwanie od prawie 7 lat. Do końca 2026 roku na kamienicy nie będzie już żadnych prac remontowych, a same końcowe miesiące (listopad i grudzień) przeznaczone będą wyłącznie na ciche i nieprzeszkadzające prace konserwatorskie dopieszczające finalny wygląd. Najem w mieszkaniach już sprzedanych rusza od września 2026 r. LOKALIZACJA-MAGNES (GWARANCJA STAŁEGO POPYTU) Kamienica usytuowana jest w idealnym punkcie Łodzi: - Ok. 150-200 m od Manufaktury (przy której w niedalekiej przyszłości otwarta zostanie stacja metra Łódź Śródmieście). - Ok. 6 minut spacerem do ul. Piotrkowskiej – serca miasta. - Blisko Uniwersytetu Medycznego (UMED) oraz wydziałów Uniwersytetu Łódzkiego. - Blisko Parku Staromiejskiego. - Wokół znajduje się wiele firm i korporacji. DLACZEGO TA INWESTYCJA TO STRZAŁ W DZIĄTKĘ? 1. Wysokie ROI: Szacowany zysk roczny to 7-9% przy najmie krótkoterminowym lub 6-7% przy najmie długoterminowym. W kamienicy w głównej mierze kupują inwestorzy traktując mieszkania jako inwestycję pod wynajem. 2. Wykończenie pod klucz (pełna opieka): Mieszkania sprzedawane są w stanie do wykończenia (za wyjątkiem tego z oferty), ale oferujemy usługę zarządzania remontem. Zapewniamy projekt i plan wykończenia, zakupy materiałów z dostępem do naszych rabatów, logistykę i nadzór nad ekipą, odbiór mieszkania, sprzątanie, sesję zdjęciową oraz home staging. 3. Bezobsługowy najem: Oferujemy również usługę zarządzania najmem z naszą spółką Fabryka Najmu (selekcja najemców, umowy, rozliczenia, kontakt, serwis, comiesięczny raport i przelew). Ty 10. dnia miesiąca po prostu sprawdzasz stan konta. 4. Elastyczne finansowanie i zakupy: Mieszkanie można kupić na już – umowa przedwstępna z płatnością zadatku, część na akcie warunkowym do np. 3 tygodni po umowie, okres 40 dni czekania na oświadczenia i akt końcowy przenoszący własność. Można też rozbić płatności w modelu nieoprocentowanych rat do max. listopada tak, aby w grudniu odbył się akt końcowy przeno