Dom + zabudowa usługowo-gospodarcza |dz.3611 m²|

DOM + KOMPLEKS USŁUGOWO-GOSPODARCZY | DZIAŁKA 3611 M² | ŁAZNOWSKA WOLA Nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną, usługową i gospodarczą, położona w Łaznowskiej Woli, w gminie Rokiciny. Na działce o powierzchni 3611 m² znajduje się dom mieszkalny oraz trzy dodatkowe budynki o zróżnicowanym przeznaczeniu, skupione wokół utwardzonego dziedzińca. Taki układ daje możliwość jednoczesnego zamieszkania i prowadzenia działalności, wykorzystania części nieruchomości na wynajem albo dalszej adaptacji pod funkcję usługową, magazynową lub produkcyjną. 1. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w Łaznowskiej Woli, w powiecie tomaszowskim , pomiędzy aglomeracją łódzką a Tomaszowem Mazowieckim. Lokalizacja jest szczególnie interesująca dla osób, które chcą połączyć spokojniejsze, podmiejskie otoczenie z możliwością sprawnego dojazdu do Łodzi oraz głównych tras tranzytowych regionu. Dojazd i najważniejsze kierunki — orientacyjnie: Rokiciny-Kolonia – ok. 3–4 km / ok. 5 min – najbliższe lokalne centrum handlowo-usługowe; Andrespol – ok. 10–15 min ; Koluszki – ok. 15 min ; Tuszyn – ok. 15 km / ok. 20 min ; Tomaszów Mazowiecki – ok. 23–25 km / ok. 25–35 min ; Łódź – ok. 25–30 km , przy czym do wschodniej i południowej części miasta można dojechać w ok. 25–30 min, a do centrum należy przyjąć ok. 30–40 min, zależnie od pory dnia; autostrada A1 – ok. 14–15 km / ok. 15–20 min ; droga ekspresowa S8 w rejonie Tuszyna – ok. 20 km / ok. 20–25 min . Podane czasy mają charakter orientacyjny i zależą od wybranego wariantu trasy oraz natężenia ruchu. Dane dla rejonu Łaznowskiej Woli potwierdzają odległość około 14–15 km do A1 oraz około 20 km do S8, co jest istotnym atutem również przy działalności wymagającej transportu i dojazdu pracowników. Komunikacja publiczna W miejscowości funkcjonuje przystanek autobusowy Łaznowska Wola. Od 2026 r. działa również publiczna linia Łaznowska Wola – Tomaszów Mazowiecki , której aktualizowany rozkład obowiązuje od lipca 2026 r. Dodatkowym atutem jest położona w Rokicinach-Kolonii stacja kolejowa Rokiciny. Z Rokicin dostępne są bezpośrednie regionalne połączenia kolejowe m.in. do Łodzi Widzewa; według rozkładów publikowanych w 2026 r. przejazd zajmuje około 38–44 minut . Handel, usługi i infrastruktura Podstawowe usługi dostępne są już w samej Łaznowskiej Woli — wzdłuż głównego ciągu komunikacyjnego działają m.in. sklep spożywczy, placówki związane z ochroną zdrowia i fizjoterapią, stacja kontroli pojazdów, warsztaty oraz firmy usługowo-produkcyjne. Największe skupisko codziennych usług znajduje się około 3–4 km dalej, w Rokicinach-Kolonii. Dostępne są tam m.in. Biedronka, Dino, Żabka, Apteka dla Ciebie oraz MOYA Stacja Paliw. W miejscowości działają również inne apteki i przychodnie, szkoła podstawowa, przedszkole oraz usługi publiczne. Najbliższe otoczenie Bezpośrednie otoczenie ma charakter mieszkalno-usługowy z terenami otwartymi i rolnymi . Z jednej strony nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi, co jest korzystne dla działalności gospodarczej, z drugiej – za zabudowaniami rozciąga się znacznie spokojniejsza część zielona. Zdjęcia lotnicze pokazują sąsiedztwo domów jednorodzinnych oraz rozległych terenów niezabudowanych. Sama posesja jest częściowo osłonięta dojrzałą zielenią, dzięki czemu część mieszkalna zachowuje prywatność pomimo dogodnego dostępu od drogi. 2. ROZKŁAD I ZABUDOWA Jedną z największych zalet nieruchomości jest układ czterech budynków skupionych wokół wewnętrznego, utwardzonego placu . Pozwala to funkcjonalnie oddzielić część mieszkalną od gospodarczej i usługowej, a jednocześnie zapewnia wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi obiektami. Budynek gospodarczo-mieszkalny – ok. 100 m² Budynek może funkcjonować niezależnie od domu głównego. Obejmuje kuchnię, łazienkę, pokój, saunę oraz pomieszczenia gospodarcze . Wcześniej był wykorzystywany również pod wynajem, dlatego może stanowić dodatkową część mieszkalną, zaplecze dla pracowników, biuro albo przestrzeń przeznaczoną do dalszej adaptacji. Budynek garażowo-gospodarczy – 144 m² Kolejny obiekt ma powierzchnię około 144 m² . Jego zasadniczą część stanowi garaż o powierzchni około 76 m² i wysokości aż 5,46 m , wyposażony w kanał samochodowy . Takie parametry pozwalają myśleć o wykorzystaniu obiektu nie tylko jako garażu, ale również jako warsztatu, zaplecza technicznego czy przestrzeni magazynowej. Na dachu budynku zamontowana została instalacja fotowoltaiczna . Na planie obiekt ma w przybliżeniu 9 × 16 m i bezpośrednio przylega do centralnego placu, co zapewnia wygodny podjazd samochodów. Zdjęcia pokazują dużą, otwartą przestrzeń garażową z betonową posadzką, bramą wjazdową oraz miejscem na wyposażenie warsztatowe i magazynowanie. Budynek usługowo-mieszkalny – ok. 300 m² + piwnica Największym z dodatkowych obiektów jest budynek o powierzchni około 300 m² , rozłożonej na dwóch kondygnacjach — według załączonego planu około 150 m² na parterze i 150 m² na piętrze , dodatkowo z piwnicą. W budynku znajduje się zarówno część mieszkalna , jak i pomieszczenia wykorzystywane wcześniej do działalności produkcyjnej – funkcjonowała tu m.in. szwalnia . Obiekt posiada również dodatkowe powierzchnie mogące pełnić funkcję magazynową, gospodarczą lub zostać przystosowane do innego rodzaju działalności. W praktyce ten budynek może być szczególnie interesujący dla przedsiębiorcy poszukującego powierzchni pod lekką produkcję, pracownię, biura, magazyn, usługi lub zaplecze działalności , przy czym sposób przyszłego wykorzystania należy oczywiście zweryfikować pod kątem formalnym i technicznym. 3. STANDARD WYKOŃCZENIA I STAN NIERUCHOMOŚCI Dom mieszkalny Część mieszkalna jest użytkowana i nadaje się do zamieszkania bez konieczności wykonywania generalnego remontu . Standard można określić jako zadbany i funkcjonalny, choć stylistyka poszczególnych pomieszczeń jest zróżnicowana i pozostawia nowemu właścicielowi możliwość późniejszej modernizacji według własnych preferencji. Układ z wykończeniem: przestronny salon z duży