Ogłoszenie prywatne. Kamienica 223 m²w centrum: lokal z najemcą + dwupoziomowy apartament z tarasem i garażem

Na sprzedaż zadbana kamienica mieszkalno-usługowa o powierzchni ok. 223 m² przy ul. Targowej, w ścisłym centrum Lęborka. Nieruchomość łączy dwupoziomową część mieszkalną z dużym tarasem i garażem oraz wynajęty lokal usługowy o powierzchni ok. 95 m², który generuje przychód od pierwszego dnia po zakupie. Możliwe opcje wykorzystania: 1. Mieszkaj + zarabiaj — komfortowa, dwupoziomowa część mieszkalna z tarasem i garażem, a lokal na parterze pozostaje wynajęty. 2. Inwestycja pod wynajem — część mieszkalna i użytkowa mogą stanowić dwa niezależne źródła przychodu. 3. Dom + własny biznes — 95 m² lokalu z niezależnym wejściem na parterze i prywatna część mieszkalna powyżej. UKŁAD NIERUCHOMOŚCI Parter – lokal usługowy, ok. 95 m² Niezależny lokal usługowy, obecnie wynajęty. Atrakcyjna lokalizacja w centrum miasta i przychód od pierwszego dnia po zakupie. I piętro – część mieszkalna, ok. 78 m² Jasna i przestronna kondygnacja z kuchnią, łazienką i trzema pokojami. II piętro – ok. 50 m² + taras ok. 28 m² Drugi poziom części mieszkalnej z dodatkowym zapleczem (mała kuchnia i łazienka) oraz dużym tarasem — rzadko spotykanym w ścisłym centrum. Przestrzeń może służyć jako prywatna strefa wypoczynku, miejsce do pracy, pokój gościnny lub dodatkowa część dla domowników. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - cała kamienica – ok. 223 m², - wynajęty lokal usługowy ok. 95 m², - dwupoziomowa część mieszkalna, - duży taras ok. 28 m², - garaż i miejsca parkingowe, - pełne media, - ścisłe centrum Lęborka, - szybki dojazd do Trójmiasta trasą S6, - budynek zadbany i gotowy do dalszego użytkowania, uregulowany stan prawny, możliwość sprawnej finalizacji transakcji. Nieruchomość zdecydowanie warto zobaczyć na żywo — zdjęcia właściciela nie oddają w pełni jej przestrzeni, światła ani możliwości wykorzystania. Ogłoszenie prywatne. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.