Dom z możliwością rozbudowy Gdynia Grabówek

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym. Prezentujemy Państwu na sprzedaż dom który znajduje się na działce inwestycyjnej pod zabudowę wielorodzinną, znajdującą się przy ul. Falistej w Gdyni w dzielnicy Grabówek. ATUTY: znakomita lokalizacja możliwość stworzenia 6 mieszkań szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiejskiej miejsce świetnie skomunikowane położona na malowniczym wzniesieniu z widokiem na zatokę usytułowana pod samym lasem w zacisznym miejscu doskonała inwestycja zarówno dla rodzin, jak i inwestorów blisko rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa w lesie liczne drogi rowerowe i szlaki turystycznorekreacyjne LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w Gdyni Grabówek przy zacisznej ulicy Falista. Działka położona jest tuż nad samym lasem. Miejsce świetnie skomunikowane z całym Trójmiastem. Blisko stacja kolejowa i przystanki autobusowe i trolejbusowe. W bliskiej odległości znajduję się wszystko co potrzebne: Lidl, Biedronka, Kaufland, szkoły, uczelnie, przedszkola, kościół. NIERUCHOMOŚĆ: Dom wystawiony na sprzedaż został wybudowany w 1950r. Nadaje się do własnej aranżacji: czy to do remontu, rozbudowy czy wyburzenia i postawienia nowego. Działka na której został wybudowany dom nie wątpliwie posiada atut inwestycyjny na której można wybudować 6 osobnych mieszkań. Działka numer 1295, obręb 0015, Grabówek położona jest na wzniesieniu z widokiem na zatokę. Na działce znajduje się dom wybudowany w 1950 roku. Do działki doprowadzone są wszystkie media: gaz, prąd, woda i kanalizacja. Działka wielkości 1526m2 ma kształt prostokąta o wymiarach: szerokość Na działkę został wydany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego 61. KARTA TERENU O NUMERZE 062 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0903 1) POWIERZCHNIA - 0,77 ha 2) PRZEZNACZENIE TERENU a) MN1,MW1 - ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNOSTOJĄCA, ZABUDOWA WIELORODZINNA W BUDYNKACH ZAWIERAJĄCYCH DO 6 MIESZKAŃ; 5) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywność zabudowy - do 0,9, w tym dla kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle - do 0,6; w przypadku realizacji kondygnacji garażowej, częściowo zlokalizowanej pod ziemią (w skarpie), dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o wartość wynikającą z jej realizacji, z zastrzeżeniem, że sumaryczna intensywność zabudowy nie przekroczy 0,9; do obliczeń intensywności zabudowy nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni; b) wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:- wysokość budynków w rozumieniu § 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: i) dla budynków z dachami płaskimi - do 10,5 m, ii) dla budynków z dachami stromymi - do 11,5 m, techniczne - elementy, które zgodnie z § 6 ww. rozporządzenia nie są wliczane do wysokości budynku, takie jak pomieszczenia lub konstrukcje przykrycia budynku nad pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, mogą przekraczać podane powyżej wysokości o nie więcej niż 0,5m, Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego- 119 Poz. 2185- poziom terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku nie powinien być położony wyżej niż 0,5 m nad poziomem naturalnego terenu,- liczba kondygnacji: i) dla budynków z dachami płaskimi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle, ii) dla budynków z dachami stromymi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle, w tym jedna kondygnacja w poddaszu, - wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami - dowolna, z zastrzeżeniem §8 ust. 1 pkt 5, - szerokość elewacji frontowej - do 16 m, na działce nr 1290 dopuszcza się do 21,5 m; c) rodzaj dachu - płaski, dopuszcza się adaptację istniejących dachów stromych; d) kolorystyka budynków: odcienie bieli, szarości, beżu lub kolorystyka wynikająca z zastosowanych tradycyjnych materiałów budowlanych (np. cegła, kamień, drewno); e) linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu; f) w istniejącej zabudowie wielorodzinnej, w celu spełnienia wymagań parkingowych, o których mowa w § 10 ust. 1 pkt 4 lit. b dopuszcza się sytuowanie budynku garażowego o wysokości do 3 m, lub do 4,5 m w przypadku garażu wielopoziomowego, bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany istniejącego bądź projektowanego garażu na działce sąsiedniej; g) powierzchnia zabudowy - do 0,25 powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni; h) powierzchnia biologicznie czynna - min. 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni; i) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały powyższe, dopuszczalne gabaryty zabudowy, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów; dopuszczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień - w przypadkach legalizacji samowoli budowlanej, za zgodną z zapisami planu można uznać jedynie zabudowę spełniającą określone w planie wskaźniki i parametry; j) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego lu