3 pokoje z ogródkiem | klimatyzacja | ogrzewanie podłogowe | smart home | Klecina

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 49,08 m², wykończone w podwyższonym standardzie, z prywatnym ogródkiem, położone na nowoczesnym osiedlu Zielone Bulwary przy ul. Dożynkowej we Wrocławiu (Klecina). Mieszkanie wyposażone jest w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe w całym lokalu, system Smart Home od AppartMe (szczegóły poniżej) oraz zamykaną garderobę. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela nieruchomości. Mieszkanie znajduje się na parterze 3-piętrowego budynku i jest lokalem narożnym, co w połączeniu z południowo-zachodnią ekspozycją pozwala cieszyć się słońcem na tarasie do późnych godzin popołudniowych. Mieszkanie zostało zaprojektowane przez projektantkę wnętrz, dzięki czemu układ i zabudowy zostały przemyślane tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i zapewnić wysoki komfort codziennego użytkowania. Dużym atutem nieruchomości jest ogródek o powierzchni ok. 25 m², w tym taras o powierzchni ok. 10 m². Ogródek jest formalnie przypisany do lokalu jako prawo do wyłącznego korzystania i posiada dostęp do energii elektrycznej. Układ mieszkania Mieszkanie składa się z: - salonu z aneksem kuchennym, - sypialni, - dodatkowego pokoju, obecnie urządzonego jako biuro, - przedpokoju z dużym lustrem, - łazienki z prysznicem walk-in, - zamykanej garderoby, - ogródka z tarasem. Najważniejsze atuty - 3 funkcjonalne pokoje o łącznej powierzchni 49,08 m², - narożne położenie mieszkania zapewniające dodatkowe doświetlenie wnętrz, - południowo-zachodnia ekspozycja – słońce wpada do salonu do godzin popołudniowych, - ogródek ok. 25 m² z tarasem ok. 10 m², - klimatyzacja w salonie i sypialni, a także przygotowana instalacja pod trzecią jednostkę klimatyzacji w biurze – bez konieczności ponownego prowadzenia instalacji i kucia ścian, - ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu, - w mieszkaniu zaplanowano wiele niezależnych źródeł światła, co pozwala swobodnie dopasować natężenie i charakter oświetlenia do pory dnia, nastroju oraz aktualnych potrzeb, - zabudowa kuchenna wykonana na wymiar przez stolarza, - system Smart Home AppartMe, - miejsce postojowe w hali garażowej pod budynkiem – zakup obligatoryjny, - nowoczesne osiedle z 2020 roku, - bliskość pętli tramwajowej i przystanków autobusowych – ok. 5 minut pieszo. Smart Home Mieszkanie wyposażone jest w system Smart Home AppartMe, umożliwiający sterowanie mieszkaniem z poziomu aplikacji oraz panelu. System pozwala m.in. na: - sterowanie ogrzewaniem, - sterowanie oświetleniem, - zarządzanie energią elektryczną, - kontrolę instalacji wodnej. Stan mieszkania Mieszkanie zostało odświeżone w maju 2026 roku – pomalowano wszystkie ściany oraz sufity. Lokal jest bardzo zadbany i nie wymaga dodatkowych prac przed zamieszkaniem. Wyposażenie W cenie mieszkania pozostają m.in.: - zabudowa kuchenna wykonana na wymiar przez stolarza, - sprzęt AGD (w tym zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik), - szafa oraz szafki wiszące w biurze, - większość pozostałego wyposażenia widocznego na zdjęciach. W cenie nie znajdują się widoczne na zdjęciach: - pralka, - kanapa, - stół i krzesła, - telewizor, - łóżko. Lokalizacja Osiedle Zielone Bulwary przy ul. Dożynkowej znajduje się na wrocławskiej Klecinie. W pobliżu znajdują się m.in.: - pętla tramwajowa Klecina (linie 7 i 17) – ok. 5 minut pieszo, - przystanki autobusowe (linie D, 107 i 133), - w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajdują się rzeka oraz tereny spacerowe wzdłuż wałów, idealne na spacery, bieganie i rekreację, - Park Kleciński oraz Park Krzycki. Lokalizacja zapewnia dobre połączenie z pozostałymi częściami Wrocławia, a jednocześnie łatwy dostęp do terenów zielonych. Cena 810 000 zł – mieszkanie 40 000 zł – miejsce postojowe w hali garażowej pod budynkiem – zakup obowiązkowy Łączna cena: 850 000 zł Czynsz do zarządcy: ok. 775 zł miesięcznie Termin przekazania mieszkania do ustalenia. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.