Dzialka inwestycyjna | Zawonia | Zabudowa mieszkaniowo-usługowa

Szukasz gruntu pod inwestycję deweloperską, który nie niesie ze sobą niespodzianek urzędowych i infrastrukturalnych? Prezentujemy doskonale zlokalizowaną działkę inwestycyjną o powierzchni 6 911 m² (0,6911 ha) w miejscowości Zawonia (powiat trzebnicki, aglomeracja wrocławska). Teren charakteryzuje się regularną geometrią i płaskim ukształtowaniem, co pozwala na bezstratny podział i maksymalne wykorzystanie wskaźników zabudowy. PEŁNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I TECHNICZNE: Aby oszczędzić Państwa czas, poniżej przedstawiamy kluczowe wytyczne dla tego terenu: •Powierzchnia działki: 6 911 m² •Przeznaczenie w dokumentacji: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza (MN). •Procent zabudowy (Maksymalny PUM rzutu): Od 30% do 50%. Przy optymalnym projekcie daje to możliwość uzyskania do ok. 3 450 m² powierzchni samego rzutu budynków. • Wskaźnik intensywności zabudowy: Maksymalnie 1.0. •Dopuszczalna wysokość: Do 9 m (do 2 kondygnacji nadziemnych). • Klasa bonitacyjna gruntu: RIVa (grunty orne). Ważne dla deweloperów: Zgodnie z przepisami, grunty tej klasy nie wymagają zgody Ministra na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze. Dodatkowo wyłączenie gruntu z produkcji rolnej pod obrys budynków mieszkalnych (do 200 m² na lokal) jest zwolnione z opłat, co generuje ogromne oszczędności finansowe przy realizacji osiedla. MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI I PODZIAŁU: Szerokość i regularny kształt nieruchomości pozwalają na poprowadzenie jednej wewnętrznej drogi dojazdowej (tzw. sięgacza) przez środek. Pozwala to na: •Wydzielenie od 6 do 8 niezależnych działek budowlanych pod domy wolnostojące. •Realizację inwestycji na nawet 14 lokali mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej/dwulokalowej. INFRASTRUKTURA I MEDIA: • Dojazd: Bezpośredni z publicznej, gminnej drogi asfaltowej. Brak konieczności służebności czy wykupowania udziałów w drogach dojazdowych osób trzecich. • Media: Sieć elektroenergetyczna (prąd) oraz sieć wodociągowa (woda) znajdują się w bezpośrednim, bliskim sąsiedztwie (w drodze przy sąsiednich zabudowaniach). Gwarantuje to standardowe procedury przyłączeniowe bez kosztownych rozbudów sieci na długich dystansach. LOKALIZACJA I KOMERCYJNY ATUT SPRZEDAŻOWY: •Infrastruktura: Dokładnie naprzeciwko granicy działki znajduje się nowoczesny market spożywczy. Dla dewelopera to "samograj" marketingowy - przyszli mieszkańcy mają pełne zaplecze zakupowe na wyciągnięcie ręki, bez konieczności uruchamiania samochodu. • Komunikacja: Zawonia jest świetnie połączona z Wrocławiem. Dzięki bliskości węzła drogi ekspresowej S5 (Trzebnica), dojazd do Wrocławia zajmuje zaledwie kilkanaście minut, co czyni tę lokalizację idealną sypialnią dla stolicy Dolnego Śląska. STATUS PRAWNY: • Pełna własność z czystą sytuacją prawną. • Księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych, wzmianek, ostrzeżeń czy roszczeń osób trzecich. Zapraszam do kontaktu i na prezentację: Klaudia Powolna Adrem Estates Sp. z o.o. Numer licencji: 31754 Biuro Adrem Estates posiada wyłączną i aktualną umowę pośrednictwa z właścicielem tej nieruchomości. Wszelkie inne ogłoszenia dotyczące tego obiektu są nieaktualne lub publikowane bez zgody właściciela. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszym biurem w celu uzyskania rzetelnych informacji. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Opis oferty oraz zdjęcia są własnością intelektualną biura Adrem Estates Sp. z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie oraz wykorzystywanie tych materiałów w całości lub w części bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich (Dz. U. z 2022 r. poz. 2509).