Szczegóły oferty

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka budowlana o powierzchni 1501 m² (0,1501 ha) przy ul. Głubczyckiej w Baborowie. To propozycja dla osób, które chcą budować od razu, bez ryzyka prawnego i bez czekania na przyłącza. Największe atuty działki: Przeznaczenie w MPZP (Teren MNU): Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XXXVIII/370/23). Posiada świetne oznaczenie MNU (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – usługowej). Daje to ogromne możliwości inwestycyjne, ponieważ funkcje te mogą występować łącznie lub całkowicie samodzielnie! Możliwość zabudowy do 60% działki (do 75% przy inwestycji usługowej/mieszkaniowo-usługowej). Wysokość budynków do 15 m. Dopuszczalne dachy spadziste oraz płaskie. Pełne media na miejscu — prąd, woda, gaz i kanalizacja przy działce. Nie płacisz za przyłącza i nie czekasz miesiącami na ich doprowadzenie. Działka budowlana — zgodna z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną, można od razu ruszać z projektem i pozwoleniem na budowę. 100% pewny, bezsporny stan granic — działka świeżo po oficjalnym postępowaniu rozgraniczeniowym (zakończonym w 2026 r.), granice precyzyjnie wymierzone przez geodetę i trwale oznaczone kamieniami granicznymi. Zero ryzyka sporów sąsiedzkich. Czysta hipoteka — nieruchomość wolna od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych i roszczeń osób trzecich. Bezpośredni, bezproblemowy zjazd z drogi publicznej — działka leży przy drodze powiatowej, a bezpośrednio przy niej przystanek PKS — dojazd bez samochodu też jest wygodny. Świetna logistyka względem okolicznych miast: Głubczyce — 15 km, Racibórz — 25 km, Kędzierzyn-Koźle — 30 km Spokojna okolica w granicach miasta — cisza, a jednocześnie szybki dostęp do lokalnej infrastruktury Baborowa (sklepy, szkoła i in.). Regularny, płaski kształt (prostokąt) — brak kosztownych robót ziemnych, łatwe zaprojektowanie domu bez kompromisów. Komfortowa powierzchnia 1501 m² — miejsce na dom, garaż i ogród bez poczucia stłoczenia. Brak sąsiadów po obu stronach — na chwilę obecną obie sąsiednie działki są niezabudowane/niezamieszkałe. Pełna prywatność, żadnych okien wpatrzonych w Twój ogród, cisza i przestrzeń bez kompromisów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz obejrzenia działki na żywo.