Kamienica | Centrum Chełmna | 131 m² | 2 garaże | lokal usługowy

Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy w centrum Chełmna, przy ul. gen. Józefa Hallera, o około 224,93 m² łącznej powierzchni (w tym dwa garaże i strych). W skład budynku wchodzą: 4-pokojowe mieszkanie + 2 garaże + lokal usługowy + strych. Cena: 369 000 zł Nieruchomość ma nietypowy i wielofunkcyjny układ. Może służyć jako dom, miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, siedziba firmy lub nieruchomość inwestycyjna. Układ budynku daje również ciekawy potencjał do stworzenia kilku niezależnych przestrzeni – zależnie od przyjętej koncepcji i możliwości formalno-technicznych. DLACZEGO WARTO? Korzystna relacja ceny do powierzchni: 369 000 zł, czyli 2 824 zł/m² powierzchni użytkowej. Wielofunkcyjność: Parter może zostać wykorzystany na handel, usługi, gabinet, biuro lub inną działalność, podczas gdy piętro stanowi część mieszkalną. Potencjał inwestycyjny: Nietypowy układ, lokal usługowy, dwa garaże oraz dodatkowa przestrzeń strychowa dają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości. Dwa garaże w bryle budynku: Łącznie około 47,86 m², z bramami segmentowymi oraz kanał samochodowy. ROZKŁAD I METRAŻ Łączna powierzchnia opisanych pomieszczeń: około 224,93 m² (w tym dwa garaże i strych). Powierzchnia użytkowa: 130,67 m². Działka: 117 m² zabudowana w całości budynkiem. Parter - około 88,30 m² powierzchni pomieszczeń: • korytarz – 8,10 m² • łazienka / schowek – 1,90 m² • lokal/pomieszczenie usługowe – 30,44 m² • dwa garaże – łącznie około 47,86 m² Dodatkowo: • piwnica • kanał samochodowy Piętro - 90,23 m² (część mieszkalna): • 4 pokoje - 10,92 m², 19,54 m², 23,44 m², 16,81 m²; • kuchnia - 9,79 m² • łazienka - 6,06 m² • klatka schodowa - 3,67 m² Strych – około 46,40 m²: • wysoki z zachowaną drewnianą konstrukcją • dodatkowa przestrzeń do wykorzystania lub adaptacji, zależnie od możliwości technicznych i formalnych STAN TECHNICZNY I MEDIA Ogrzewanie: gaz ziemny z sieci. Budynek pochodzi z końca XIX wieku i został rozbudowany w 1969 r. Zachowano piece kaflowe oraz część oryginalnych detali architektonicznych. W 2009 r. wykonano m.in.: • docieplenie elewacji styropianem • tynk mineralny • wymianę okien na PCV • montaż nowych bram garażowych Wnętrza wymagają remontu i własnej aranżacji, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Chełmna (ul. gen. Józefa Hallera) w zwartej zabudowie miejskiej. W bliskiej odległości znajdują się sklepy, urzędy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji. STAN PRAWNY czysta księga wieczysta (pełna własność) brak zadłużeń nieruchomość wolna, dostępna od zaraz Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.