Titanic - Chodźki 3, 7 pokoi przy U. Med. | 71 400 zł rocznie

To nie jest oferta dla każdego. Mieszkanie w lubelskim Titanicu przy ulicy Chodźki 3, w centrum miasteczka akademickiego Uniwersytetu Medycznego w Lublinie to okazja, która pojawia średnio się raz na dwie dekady. Na sprzedaż mieszkanie w charakterystycznym lubelskim "Titanicu" przy ul. Chodźki 3 — w samym sercu akademickiego otoczenia Uniwersytetu Medycznego. Siedem pokoi, gruntowny remont przeprowadzony trzy lata temu i udokumentowana historia pełnego wynajmu tworzą ofertę dla kupującego, który szuka nieruchomości ze sprawdzonym zastosowaniem inwestycyjnym. Sprzedaję bezpośrednio, jako właściciel, który wynajmuje to mieszkanie od prawie 20 lat. Znam jego historię, sposób użytkowania i potrzeby najemców. Potencjał tej lokalizacji mogę poprzeć doświadczeniem oraz dokumentacją. Mawia się, że w nieruchomościach liczą się tylko trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Lokalizacja, która pracuje na zainteresowanie najemców i Ciebie. Bliskość budynków Uniwersytetu Medycznego i bezpośrednie sąsiedztwo akademików to wygoda odczuwalna każdego dnia. Dla studentów oznacza mniej czasu poświęcanego na dojazdy, łatwiejszą organizację zajęć i życie blisko akademickiej społeczności, bezpieczeństwo. Dla właściciela to konkretny atut oferty najmu: lokalizacja odpowiadająca na codzienne potrzeby jasno określonej grupy odbiorców. W moim przypadku przełożyła się na pełny wynajem przez wszystkie lata prowadzenia najmu. Sam budynek wyróżnia się rozpoznawalną, zaokrągloną bryłą nawiązującą do transatlantyku. "Titanic" to adres z charakterem, łatwy do zapamiętania i rozpoznania. Remont oparty na doświadczeniu Trzy lata temu mieszkanie przeszło gruntowny remont. Przy jego planowaniu wykorzystałem doświadczenia z wieloletniego wynajmu: uwagi użytkowników, potrzeby związane z codzienną eksploatacją oraz rozwiązania ułatwiające utrzymanie lokalu. Postawiłem na trwałość, funkcjonalność i estetykę: Płytki w intensywnie użytkowanych strefach — praktyczne wykończenie ułatwiające utrzymanie czystości. Fugi epoksydowe — dobrane z myślą o odporności na wilgoć i zabrudzenia. Internet światłowodowy oraz okablowanie sieciowe doprowadzone do każdego pokoju — możliwość wygodnej nauki i pracy, również z wykorzystaniem połączenia przewodowego. Brak instalacji gazowej w budynku — bez gazowego podgrzewacza wody i CO w łazience. Ogrodzony, prywatny parking — dodatkowy atut codziennego użytkowania nieruchomości. Mieszkanie jest gotowe do użytkowania i przygotowane do najmu. Kupujący otrzymuje lokal z rozwiązaniami sprawdzonymi w praktyce. Przychód, który można policzyć Przy stawce 850 zł miesięcznie za każdy z siedmiu pokoi: miesięczny przychód z najmu wynosi 5 950 zł, roczny przychód przy pełnym obłożeniu przez 12 miesięcy wynosi 71 400 zł. Są to kwoty przed podatkiem PPE 8,5%. Opłaty licznikowe najemcy uiszczają osobno. Historię najmu oraz uzyskiwane przychody mogę udokumentować i przedstawić zainteresowanemu kupującemu, aby umożliwić mu własną ocenę opłacalności zakupu. Najważniejsze informacje o ofercie Pełna własność, bez obciążeń. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez prowizji pośrednika. Siedem pokoi wykorzystywanych do najmu. Niemal 20 lat historii wynajmu. Udokumentowane przychody i pełny wynajem w dotychczasowym okresie. Gruntowny remont przeprowadzony trzy lata temu. Bezpośrednie otoczenie Uniwersytetu Medycznego. Możliwość sprawnego przeprowadzenia transakcji. Historyczny wzrost wartości nieruchomości dla Lublina w ciągu 10 ostatnich lat wynosił 8,3% rocznie, co daje 122% w ciągu 10 lat. Zastanawiasz się czy trend będzie utrzymany wobec niżu demograficznego? Odpowiedź jest prosta - będzie. Ceny nieruchomości nadal rosną, nadal buduje coraz więcej osiedli, coraz dalej od centrum miasta. Polska jest w trendzie krajów rozwiniętych, a tam nadal jest duża migracja ludzi z prowincji i małych miast do dużych. Po prostu w dużym mieście jest więcej pracy, żyje się łatwiej. Nadal jest duża migracja do Polski obcokrajowców, bo Polska jest bardzo dobrze rozwijającym się krajem, bezpiecznym i sensownymi rozwiązaniami sprzyjającemu życie. Dla kogo jest ta oferta? Przede wszystkim dla inwestora, który chce ocenić zakup na podstawie konkretów: lokalizacji, stanu mieszkania, wzrostu wartości nieruchomości w czasie, historii najmu i rzeczywistych przychodów. Atutem tej nieruchomości jest połączenie bliskości uczelni z wieloletnim doświadczeniem jej użytkowania. To pozwala znacznie lepiej poznać przedmiot zakupu jeszcze przed podjęciem decyzji. Dlaczego sprzedaję? Mieszkam daleko od Lublina. Dziś koncentruję się na rodzinie i rozwoju działalności w miejscu, w którym żyję. Sprzedaż jest konsekwencją zmiany moich priorytetów oraz kierunku dalszych inwestycji. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania. Chętnie przedstawię dokumentację najmu, omówię koszty oraz odpowiem na pytania dotyczące wieloletniego użytkowania lokalu. Zobacz nieruchomość, poznaj liczby i oceń, jak wpisuje się w Twoje plany inwestycyjne.