Dochodowa kamienica z potencjałem inwestycyjnym | 5 lokali i poddasze

Kamienica inwestycyjna w centrum Głubczyc – ul. Ratuszowa 12 Na sprzedaż nieruchomość o charakterze inwestycyjnym, zlokalizowana w ścisłym centrum Głubczyc, przy ul. Ratuszowej 12. Budynek o dużym potencjale dochodowym oraz możliwościach dalszej rozbudowy funkcjonalnej. Podstawowe informacje: Działka: 433 m² Łączna powierzchnia budynku: ok. 390 m² (w tym 260 m2 powierzchni mieszkaniowo-usługowej + poddasze + piwnice) Struktura: 1 główny lokal mieszkalny (120 m²): 3 pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, 2 schowki i pralnia 2 dodatkowe lokale mieszkalne: każdy z 2 pokojami i aneksem kuchennym (2 x ok. 35 m2) 2 lokale usługowe (2 x ok. 30 m²) z osobnymi wejściami i wspólnym korytarzem (10m2) Poddasze do aranżacji (ok. 100 m² z możliwością adaptacji na część mieszkaniową) 2 piwnice (łącznie ok. 30 m²) Stan i potencjał: Główne mieszkanie wykończone w dobrym standardzie (do zamieszkania od zaraz) Pozostałe lokale wymagają odświeżenia lub remontu 2 lokale mieszkalne są wynajmowane i generują bieżący dochód Lokale usługowe obecnie wolne – możliwość natychmiastowego wynajmu Poddasze z potencjałem adaptacyjnym (np. dodatkowe lokale mieszkalne) Możliwości inwestycyjne: stabilny dochód z najmu zwiększenie wartości poprzez modernizację możliwość przekształcenia w: pensjonat budynek wielolokalowy siedzibę firmy opcja modelu "mieszkanie + najem" (dodatkowe lokale finansują utrzymanie nieruchomości) Otoczenie i udogodnienia: zamknięty dziedziniec z miejscami parkingowymi ekspozycja lokali usługowych bezpośrednio na ulicę centralna lokalizacja – wysoka atrakcyjność najmu *** Status zabytku – informacje praktyczne: Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków. Z tym statusem mogą wiązać się określone korzyści, m.in.: możliwość ubiegania się o dotacje lub ulgi podatkowe na prace remontowe (zgodnie z aktualnymi przepisami - odliczenie od podstawy obliczenia podatku 50% wydatków poniesionych na prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane*), preferencyjne opodatkowanie części mieszkaniowej nieruchomości (nawet 0zł*), zwolnienie z obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej. *Szczegóły w tym zakresie warto zweryfikować indywidualnie pod kątem planowanej inwestycji. *** Warto wyobrazić sobie scenariusz, w którym: koszty stałe posiadania nieruchomości to nieco ponad 200 zł rocznie (podatek od gruntu), część nieruchomości pracuje już od pierwszego dnia, przynosząc regularny dochód, kolejne etapy modernizacji zwiększają zarówno dochód, jak i wartość całego obiektu, a poddasze staje się dodatkowym źródłem przychodu lub unikalną przestrzenią mieszkalną. W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego. Cena podlega lekkim negocjacjom. Jestem otwarty na rozsądne oferty. *** Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.