Podgórna przy Rynku | 116m² z 2 wejściami | Mieszkanie, Najem, Biuro

Dzień dobry, Sprzedaję mieszkanie o pow. 115 m² w самym sercu Poznania – ul. Podgórna 1, 100 m od Starego Rynku i Galerii MM. Nieruchomość świeżo po gruntownym remoncie (luty 2026), podzielona na 3 niezależne, w pełni wyposażone apartamenty z 2 osobnymi wejściami z klatki schodowej i wydzielonymi licznikami mediów - plan na I zdjęciu. Najważniejsze fakty: Lokalizacja: ul. Podgórna 1, Stare Miasto, Poznań – 100 m od Starego Rynku 115 m², podzielone na 3 apartamenty, 2 niezależne wejścia Po remoncie: luty 2026, wyposażenie premium (możliwość zakupu ze stanem widocznym na zdjęciach – do negocjacji) Wydzielone liczniki mediów dla każdej części Potencjał na formalny podział na odrębne księgi wieczyste w przyszłości (do weryfikacji z notariuszem) Pełna własność, KW bez obciążeń: PO1P/(użyj formularza kontaktowego) Sprzedaż bezpośrednia od właściciela (od 2018 r.), powód sprzedaży: budowa nowej siedziby firmowej Elastyczność to największy atut tej nieruchomości: Dzięki dwóm osobnym wejściom możesz komfortowo zamieszkać w przestronnej części (np. 70–80 m²) z osobnym wejściem, a drugą część (35–40 m²) przeznaczyć na niezależne biuro, gabinet lub wynajmować długoterminowo, co w całości pokryje koszty utrzymania lub ratę kredytu. Możesz wynająć wszystkie trzy długoterminowo – stabilny, przewidywalny czynsz. Możesz wynajmować krótkoterminowo - obecnie prowadzony jest taki model razem z długoterminowym. Model można w każdej chwili zmieniać w zależności od sytuacji rynkowej i regulacyjnej – nie jesteś przywiązany do jednej strategii. Możliwość łatwego powrotu do klasycznego układu przestronnego, 116-metrowego apartamentu. Realne stawki najmu długoterminowego w tej lokalizacji i standardzie (na podstawie ofert rynkowych): 40 m² → ok. 3 200–4 500 zł + media 30 m² → ok. 2 800–3 900 zł + media Łącznie: ok. 9 000–12 000 zł/mc + media Najem krótkoterminowy: Nieruchomość ma udokumentowaną historię przychodów z najmu krótkoterminowego (9 000–16 000 zł/mc w zależności od sezonu), zarządzana dotąd przez zewnętrznego operatora. Dla poważnie zainteresowanych udostępniam pełny wgląd w historyczne raporty przychodowe z najmu oraz rozliczenia z operatorem, potwierdzające rentowność nieruchomości. Zapraszam na prezentację – termin ustalamy telefonicznie, dogodny dla obu stron. Jestem otwarty również na kontakt za pośrednictwem biur nieruchomości (ale wyłącznie z Klientem z polecenia; nie rozważam współpracy na wyłączność).