74 m² | 3 pokoje | WYKOŃCZONE | 4/4 | balkon | panorama miasta

74 m² | 3 pokoje | 4. piętro | po generalnym remoncie | Stare Żegrze Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 73,6 m², położone na 4. i ostatnim piętrze budynku na os. Stare Żegrze w Poznaniu. Mieszkanie przeszło generalny remont w 2022 roku wraz z instalacjami i grzejnikami i jest gotowe do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac. Największe atuty to duży salon 21,36 m² z balkonem, dwie niezależne sypialnie, bardzo duża kuchnia z jadalnią 15,91 m² oraz przestronna łazienka 6,51 m² z wanną i osobnym prysznicem. Dwustronna ekspozycja wschód–zachód oraz położenie na ostatnim piętrze zapewniają dużo naturalnego światła i poczucie przestrzeni. Z mieszkania rozciąga się otwarty widok na panoramę Poznania. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli – bez pośrednika i bez prowizji dla kupującego. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE 73,6 m² 3 niezależne pokoje 4. piętro z 4 salon 21,36 m² balkon 4,94 m² kuchnia z jadalnią 15,91 m² sypialnia 10,51 m² druga sypialnia 10,44 m² łazienka 6,51 m² ekspozycja wschód–zachód otwarty widok na panoramę Poznania generalny remont 2022 r. żaden pokój nie jest przechodni tylko jedna wspólna ściana z sąsiadem balkon prywatna komórka lokatorska w piwnicy światłowód pełna własność księga wieczysta bez obciążeń mieszkanie dostępne od zaraz PRZEMYŚLANY UKŁAD 73,6 m² Mieszkanie zostało przeprojektowane podczas remontu tak, aby dobrze wykorzystać dostępną powierzchnię i zapewnić wygodny układ dla rodziny. Salon – 21,36 m² Duży i ustawny pokój dzienny z częścią wypoczynkową oraz wyjściem na balkon o powierzchni 4,94 m². Duże okna zapewniają dobre doświetlenie wnętrza. Kuchnia z jadalnią – 15,91 m² Jedno z największych pomieszczeń mieszkania z którego rozciąga się otwarty widok na panoramę Poznania. Oprócz pełnowymiarowej zabudowy kuchennej znajduje się tutaj miejsce na duży stół dla całej rodziny oraz praktyczna spiżarnia. Sypialnia główna – 10,51 m² Ustawny pokój z miejscem na duże łóżko i przechowywanie. Druga sypialnia – 10,44 m² Może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gabinetu, pokoju gościnnego lub drugiej sypialni. Łazienka – 6,51 m² Duża i wygodna łazienka, w której udało się wygospodarować zarówno wannę, jak i osobny prysznic XXL. Pralka została zabudowana w sposób, który nie zabiera przestrzeni użytkowej łazienki. Głęboka i pojemna szafa w zabudowie nad pralką z oświetleniem i czujnikami ruchu. Przedpokój i strefa wejściowa Funkcjonalna przestrzeń z zabudowami zapewniającymi dużo miejsca do przechowywania. GENERALNY REMONT W 2022 ROKU Mieszkanie zostało wyremontowane od podstaw z myślą o naszym własnym, codziennym użytkowaniu. Remont obejmował m.in.: zmianę układu funkcjonalnego mieszkania, powiększenie i kompleksowe wykonanie łazienki, wymianę instalacji elektrycznej, wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, wymianę grzejników, nowe podłogi, nowe drzwi, wykonanie zabudowy kuchennej, wykonanie zabudów przechowywania, oświetlenie LED premium z wysokim indeksem CRI. Nie był to remont przygotowany wyłącznie pod sprzedaż lub wynajem. Mieszkanie urządzaliśmy dla siebie, dlatego najważniejsze były dla nas funkcjonalność, wygoda i trwałość zastosowanych rozwiązań. Dzięki temu nowy właściciel może wprowadzić się bez konieczności przeprowadzania remontu. WYPOSAŻENIE W CENIE Mieszkanie sprzedawane jest z wyposażeniem pozwalającym korzystać z niego praktycznie od pierwszego dnia. W cenie pozostają m.in.: Kuchnia zabudowa kuchenna, sprzęt AGD Bosch, lodówka i zmywarka Siemens. Zabudowy i przechowywanie zabudowy na wymiar firmy Komandor, zabudowy w przedpokoju, zabudowa pralki w łazience. Łazienka wyposażenie i zabudowa łazienkowa, pralka Samsung EcoBubble. Salon narożnik z funkcją spania SWALEN ze Swarzędza. Okna rolety dzień–noc we wszystkich oknach. OSTATNIE PIĘTRO, ŚWIATŁO I WIDOK Mieszkanie znajduje się na 4 - ostatnim piętrze, dzięki czemu nad mieszkaniem nie ma sąsiadów. Ekspozycja wschód–zachód zapewnia naturalne światło o różnych porach dnia. Duże okna oraz otwarty widok sprawiają, że mieszkanie jest jasne i przestronne. Dodatkowym atutem jest położenie względem sąsiednich lokali – mieszkanie ma tylko jedną wspólną ścianę z sąsiadem w drugiej sypialni. BUDYNEK I OTOCZENIE Budynek pochodzi z 1978 roku i został poddany termomodernizacji oraz pracom remontowym. Do mieszkania przynależy spora prywatna komórka w piwnicy. Mieszkańcy mają również do dyspozycji: rowerownię, wózkarnię, suszarnię. Budynek jest zarządzany przez spółdzielnię mieszkaniową i objęty monitoringiem miejskim. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych. STARE ŻEGRZE – CODZIENNA INFRASTRUKTURA BLISKO DOMU Jednym z największych atutów lokalizacji jest bardzo dobry dostęp do podstawowej infrastruktury. W najbliższej okolicy znajdują się m.in.: szkoła podstawowa – ok. 70 m przedszkole i żłobek – ok. 100 m SPAR – ok. 100 m fryzjer i barber – ok. 100 m apteka i dentysta – ok. 100 m przystanek tramwajowy – ok. 200 m Biedronka – ok. 300 m przystanek autobusowy – ok. 300 m stacja BP – ok. 500 m Dzięki temu wiele codziennych spraw można załatwić bez korzystania z samochodu. OPŁATY Obecne opłaty przy rodzinie 2 + 2 do spółdzielni wynoszą około 1500 zł miesięcznie wraz z zaliczkami na media. Z tej kwoty około 650 zł stanowią opłaty stałe. Dokładna wysokość zaliczek zależy m.in. od liczby osób i zużycia mediów. INFORMACJE FORMALNE Powierzchnia: 73,6 m² Liczba pokoi: 3 Piętro: 4/4 Balkon: 4,94 m² Rok budowy: 1978 Stan: po generalnym remoncie w 2022 r. Własność: pełna własność Księga wieczysta: bez obciążeń Komórka lokatorska: tak Światłowód: tak Dostępność: od zaraz KILKA SŁÓW OD WŁAŚCICIELI To mieszkanie jest dla nas czymś więcej niż tylko nieruchomością. Jedno z nas mieszkało tutaj od urodzenia, a w 2022 roku przeprowadziliśmy generalny remont i urządziliśmy mieszkanie od podstaw, z myślą o naszym własnym, codziennym życiu. Nie przygotowywaliśmy go pod sprzedaż ani wynajem. Wybieraliśmy rozwiązania przede wszystkim pod kątem wygody, funkcjonalnośc