Kamienica w ścisłym centru miasta

KAMIENICA W ŚCISŁYM CENTRUM JAWORA – DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Na sprzedaż kamienica z lokalem użytkowym, częścią mieszkalną, poddaszem do adaptacji oraz dużym tarasem, balkonami, położona w ścisłym centrum Jawora. To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym, zarówno pod własne potrzeby mieszkaniowe, jak i z przeznaczeniem na wynajem. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ścisłe centrum Jawora – doskonała, centralna lokalizacja, około 180 m² powierzchni użytkowej, około 60 m² powierzchni na każdej kondygnacji, parter z lokalem użytkowym – możliwość prowadzenia własnej działalności lub wynajmu i uzyskiwania stałego przychodu, I piętro – część mieszkalna: komunikacja, prysznic, WC, kuchnia + pokój z wyjściem na balkon, pokój + dodatkowy mały przechodni pokój II piętro – część mieszkalna: komunikacja, łazienka z WC, kuchnia + balkon, dwa pokoje, małe przechodnie pomieszczenie na garderobę/gabinet Funkcjonalne poddasze w całości przeznaczone do adaptacji z dużym tarasem, stanowiący dodatkowy atut, Piwnica – 6 pomieszczeń okna PCV, remont dachu przeprowadzony w 2004 roku powierzchnia działki 71 m2 OPIS Kamienica została wybudowana w 1980 roku i dzięki swojej funkcjonalnej konstrukcji daje wiele możliwości przyszłego zagospodarowania. Na parterze znajduje się lokal użytkowy (+ mała cześć socjalna i WC) który może być wykorzystany na działalność handlową, usługową, biurową lub wynajęty zewnętrznemu najemcy. To bardzo istotny element inwestycyjny nieruchomości, pozwalający na uzyskanie przychodu z części budynku. Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się pomieszczenia mieszkalne Dodatkowo, dużym atutem jest poddasze, które w całości pozostaje do adaptacji. Otwiera to możliwość zwiększenia funkcjonalności budynku i stworzenia dodatkowej powierzchni mieszkalnej, użytkowej lub inwestycyjnej. Poddasze posiada również duży taras, który może stać się atrakcyjną przestrzenią wypoczynkową lub dodatkowym elementem podnoszącym wartość przyszłych lokali. POMYSŁ NA INWESTYCJĘ Nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania. Może zostać przeznaczona m.in. na: • budynek z lokalem użytkowym i mieszkaniami na wynajem, • podział części mieszkalnej na mniejsze, niezależne mieszkania, • stworzenie kilku lokali przeznaczonych pod wynajem długoterminowy, • połączenie funkcji usługowej i mieszkaniowej, • własną siedzibę firmy z częścią mieszkalną, LOKALIZACJA – ŚCISŁE CENTRUM JAWORA Położenie w centrum miasta jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Jaworski Rynek stanowi historyczne centrum miasta, otoczone zabudową mieszczańską i pełną miejską infrastrukturą. Centralna lokalizacja sprzyja zarówno prowadzeniu działalności gospodarczej, jak i funkcji mieszkaniowej. W pobliżu znajdują się punkty handlowe i usługowe, gastronomia, instytucje oraz inne elementy infrastruktury miejskiej. Jawor jest również korzystnie położony komunikacyjnie – miasto znajduje się w pobliżu drogi krajowej nr 3 i trasy S3, około 70 km od Wrocławia oraz około 13–18 km od autostrady A4. DLACZEGO WARTO? To nie jest wyłącznie zakup budynku – to zakup nieruchomości z możliwością stworzenia własnego modelu inwestycyjnego. Duża powierzchnia, kilka kondygnacji, lokal użytkowy na parterze, poddasze do adaptacji oraz położenie w ścisłym centrum miasta sprawiają, że nieruchomość daje inwestorowi możliwość dopasowania jej do własnego pomysłu. Stan części mieszkalnej wymagający remontu może być jednocześnie atutem – pozwala bowiem na kompleksową modernizację i stworzenie funkcjonalnych lokali odpowiadających aktualnym oczekiwaniom rynku. PODSTAWOWE INFORMACJE Typ nieruchomości: kamienica Lokalizacja: Jawor – ścisłe centrum Rok budowy: 1980 Powierzchnia użytkowa: ok. 180 m² Powierzchnia kondygnacji: ok. 60 m² Kondygnacje: piwnica + parter + I piętro + II piętro + poddasze Parter: lokal użytkowy I i II piętro: część mieszkalna Poddasze: do adaptacji Taras, balkon: tak Okna: PCV Dach: remontowany w 2004 r. CENA: 1 250 000 zł Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.