Kostka z lat 70 , 130m od lasu - Oborniki Śląskie

Na sprzedaż dom (klasyczna kostka z lat 70., połączona tylną ścianą z sąsiadującym budynkiem), zlokalizowany przy ul. Ptasiej w Obornikach Śląskich. Nieruchomość w trakcie remontu , idealna dla osób szukających bazy do własnej aranżacji. To oferta dla klienta, który szuka złotego środka: chce mieć własny kawałek ogrodu, nie chce przepłacać za cudze wizje wykończenia, a przede wszystkim - docenia wybitną logistykę codziennego życia. Genialna lokalizacja (Wszystko w zasięgu spaceru): Dom znajduje się w willowej, spokojnej części miasta. • Natura : Zaledwie 130 metrów w linii prostej od ściany lasu - idealne miejsce na spacery, wybieganie psa i popołudniowy reset. • Edukacja na wyciągnięcie ręki: Kilkadziesiąt metrów od domu znajduje się przedszkole i żłobek. Odpada codzienne stanie w korkach przy rozwożeniu dzieci. • Zakupy i wygoda: Rzut beretem do dużej ulicy Wrocławskiej, gdzie masz łatwy dostęp do supermarketu (Biedronka) i pełnego zaplecza handlowo-usługowego. • Komunikacja PKP: Oborniki Śląskie to sypialnia Wrocławia słynąca z rewelacyjnego połączenia kolejowego. Zostawiasz auto pod domem i w ok. 15 minut jesteś szynobusem na stacji Wrocław Mikołajów czy Główny. Kluczowe parametry: • Powierzchnia użytkowa: ok. 80 m² (plus pełne podpiwniczenie ) • Działka: 172 m² (plus uregulowany udział w drodze dojazdowej) Stan techniczny - co zostało już zrobione: Budynek jest w trakcie modernizacji. Wymaga nakładów finansowych, ale najdroższe i najbrudniejsze prace instalacyjne są już w większości za nami: • Nowa instalacja elektryczna. • Zrobione nowe piony wodno-kanalizacyjne (kanalizacja miejska). • Nowe okna PCV (3-szybowe). • Dach (papa) oraz orynnowanie wymienione 5 lat temu. • W pokojach zachowały się świetnej jakości oryginalne, drewniane podłogi, idealne do wycyklinowania. Układ pomieszczeń (wysokość 2,55 m): • Parter : salon (21 m²), osobna kuchnia (9 m²), WC, przedpokój i wiatrołap. • Potencjał: Istnieje możliwość przeniesienia kuchni w formie aneksu do salonu i zyskania na parterze dodatkowego gabinetu lub sypialni. • Piętro : 3 niezależne sypialnie (13 m² z oknem balkonowym; 9 m² oraz 8 m²), łazienka (4,5 m²) i korytarz. Ogrzewanie i media: Obecnie w budynku znajduje się piec węglowy. Zostało jednak doprowadzone przyłącze gazowe (wymaga odbioru i montażu pieca), co docelowo rozwiązuje kwestię czystego i bezobsługowego ogrzewania. Przy zmianie ogrzewania można skorzystać z dopłat. Pełna transparentność: Dom posiadał /czas przeszły/ punktowy problem z nieszczelnością rynny, co spowodowało zaciek na elewacji. Usterka rynny została zlokalizowana, styropian w tym miejscu został zdjęty, a ściana jest obecnie osuszana. Dla osób zainteresowanych przygotowałem pełny spacer wideo pokazujący dokładny stan nieruchomości z zewnątrz i wewnątrz. Zadzwoń i umów się na prezentację. - INFORMACJE ORGANIZACYJNE Kontakt telefoniczny: Pon.-Pt. w godz. 10:00-18:00 Prezentacje odbywają się po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. Obowiązuje model współpracy oparty na zaangażowaniu obu stron. Szczegóły, w tym zasady rozliczeń, omawiam bezpośrednio. -