Skrajny Segment | 5 Pokoi | 126,9 M² | Działka 490

SKRAJNY SEGMENT | 5 POKOI | 126,9 m² | DZIAŁKA 490 m² | OSIELSKO Skrajny, pięciopokojowy segment domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej o rzeczywistej powierzchni użytkowej ok. 126,9 m², z garażem w bryle budynku, wybudowany w 2013 roku , położony na działce o powierzchni 490 m² w Osielsku. Budynek został zrealizowany na podstawie projektu Dom w klematisach 12 (B) w lustrzanym odbiciu, z indywidualną adaptacją i zmianami wprowadzonymi na etapie realizacji. Projektowana powierzchnia użytkowa wynosi 123,6 m², natomiast rzeczywista powierzchnia użytkowa, wynikająca z aktualnego układu pomieszczeń, wynosi ok. 126,9 m². Powierzchnia całkowita budynku, liczona po podłodze wraz z garażem oraz kotłownią wynosi 165,6 m². Oferta na wyłączność – tylko u nas. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na działce o powierzchni 490 m² znajduje się skrajny segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej, z garażem w bryle budynku, wybudowany w 2013 roku. Nieruchomość posiada dwie kondygnacje nadziemne – parter oraz poddasze użytkowe. Dzięki skrajnemu położeniu segment dysponuje większą działką i przestrzenią ogrodową niż segmenty wewnętrzne oraz zapewnia większe poczucie prywatności. Projektowana powierzchnia użytkowa budynku wynosi 123,6 m². W trakcie realizacji wprowadzono zmiany w stosunku do pierwotnego układu projektu, dzięki którym rzeczywista powierzchnia użytkowa wynosi obecnie ok. 126,9 m². Powierzchnia całkowita budynku, liczona po podłodze, wynosi 165,6 m², natomiast kubatura 627 m³. Dom oferuje łącznie pięć pokoi – przestronny salon stanowiący centralną część strefy dziennej oraz cztery niezależne pokoje na poddaszu użytkowym. Układ funkcjonalny domu został wyraźnie podzielony na przestronną strefę dzienną na parterze oraz prywatną część sypialnianą na poddaszu. Na parterze centralnym punktem domu jest bardzo duża, otwarta przestrzeń obejmująca salon, kuchnię i komunikację o łącznej powierzchni ok. 49,9 m². Liczne przeszklenia i bezpośrednie wyjście na taras zapewniają dobre doświetlenie wnętrza oraz naturalnie łączą część mieszkalną z ogrodem. Na tej kondygnacji znajduje się również łazienka o powierzchni ok. 5,3 m² oraz strefa wejściowa. Z salonu prowadzi wyjście na duży taras o powierzchni ok. 20,3 m². Poddasze użytkowe stanowi prywatną część domu. Znajdują się tutaj cztery niezależne pokoje o powierzchniach ok. 15,8 m², 15,3 m², 14,1 m² oraz 13,5 m², a także druga łazienka o powierzchni ok. 5,5 m² i komunikacja. Tak zaprojektowany układ pozwala na komfortowe funkcjonowanie rodziny, zapewniając jednocześnie możliwość przeznaczenia jednego z pokoi na gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń do pracy. Dodatkowym atutem jest garaż znajdujący się w bryle budynku. DZIAŁKA: Nieruchomość położona jest na działce ewidencyjnej nr 134/53 o powierzchni 490 m² . Skrajne położenie segmentu zapewnia większą przestrzeń wokół budynku i daje zdecydowanie większe możliwości aranżacji części ogrodowej niż w przypadku typowego segmentu środkowego. Powierzchnia działki pozwala na komfortowe zagospodarowanie strefy wypoczynkowej, rekreacyjnej i ogrodowej. Bezpośrednim przedłużeniem części dziennej domu jest taras o powierzchni ok. 20,3 m². Działka nr 134/53 sklasyfikowana jest jako teren mieszkaniowy. LOKALIZACJA: Osielsko – jedna z najbardziej cenionych lokalizacji mieszkaniowych w bezpośrednim sąsiedztwie Bydgoszczy. Nieruchomość łączy spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej z bardzo dobrym dostępem do rozwiniętej infrastruktury gminy Osielsko oraz Bydgoszczy. W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy i punkty usługowe, szkoły, przedszkola i żłobki, placówki medyczne, obiekty sportowe, restauracje oraz pozostała infrastruktura potrzebna do komfortowego funkcjonowania na co dzień. Osielsko zapewnia jednocześnie szybki dojazd do Bydgoszczy, dzięki czemu nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących domu z własnym ogrodem, bez konieczności rezygnowania z wygodnego dostępu do miasta. STANDARD I TECHNOLOGIA: Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, w konstrukcji ze stropami żelbetowymi. Ściany zewnętrzne parteru i poddasza zaprojektowano z bloczków z betonu komórkowego YTONG o grubości 24 cm , z systemowym ociepleniem ze styropianu EPS 70 o grubości 12 cm . Wewnętrzne ściany konstrukcyjne wykonano z bloczków YTONG o grubości 24 cm, natomiast ściany działowe z bloczków wapienno-piaskowych SILKA E o grubości 8 cm. Fundamenty wykonano jako żelbetowe z betonu C16/20 (B20). Ściany fundamentowe – betonowe, wylewane o grubości 24 cm, z izolacją termiczną m.in. z polistyrenu ekstrudowanego XPS o grubości 10 cm. Strop nad parterem wykonano jako żelbetową płytę o grubości 16 cm. Pomiędzy parterem a poddaszem przewidziano również izolację akustyczną. Schody wewnętrzne wykonano jako żelbetowe. Budynek przykryty jest dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci 35° , z drewnianą konstrukcją zabezpieczoną środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi. Projekt przewiduje pokrycie dachówką ceramiczną oraz okna dachowe. Przegrody w obrębie poddasza i dachu zostały zaprojektowane z zastosowaniem izolacji z wełny mineralnej o grubości 20 cm . Projekt przewiduje również systemowe przewody kominowe Schiedel, w tym przewód przystosowany do urządzenia gazowego oraz niezależny przewód umożliwiający zastosowanie kominka. Wentylacja budynku została wykonana w systemie grawitacyjnym nawiewno-wywiewnym. OGRZEWANIE I MEDIA: Zgodnie z dokumentacją projektową budynek został przewidziany do ogrzewania za pomocą kotła gazowego . Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej przewidzianej dla inwestycji: gaz z sieci, woda z sieci, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna, instalacja centralnego ogrzewania, wentylacja grawitacyjna. fotowoltaika 8kw zasila cała instalacje elektryczna UKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER: otwarta strefa salonu, kuchni i komunikacji – ok. 49,9 m², łazienka – ok. 5,3 m², strefa wejściowa – ok. 2,1 m², garaż w bryle budynku, taras – ok. 20,3 m². PODDASZE UŻYTKOWE