Szczegóły oferty

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 12 200 m² (1,22 ha), położony w Lubszy koło Brzegu, w bardzo dobrej lokalizacji przy drodze krajowej DK39. Nieruchomość składa się z dwóch przylegających działek: • działka nr 802 – ok. 7 000 m² – przeznaczenie usługowe • działka nr 765/2 – ok. 5 200 m² – grunt rolny Działki tworzą jeden kompleks i ze względu na układ oraz dojazd sprzedawane są wyłącznie razem. Lokalizacja i potencjał Nieruchomość położona jest przy DK39, kilka minut od Brzegu. W bezpośredniej okolicy intensywnie rozwija się zabudowa jednorodzinna, co zwiększa potencjał lokalizacji zarówno pod usługi skierowane do mieszkańców, jak i inne formy działalności gospodarczej. Działka nr 802 posiada przeznaczenie usługowe. Duża powierzchnia całego terenu daje dodatkowe możliwości zagospodarowania nieruchomości oraz wykorzystania działki 765/2 jako zaplecza dla przyszłej inwestycji – w zakresie dopuszczonym obowiązującymi przepisami. Planowana obwodnica Brzegu W rejonie nieruchomości planowany jest przebieg obwodnicy Brzegu w ciągu DK39. Projektowana trasa obejmuje skrajny fragment działki nr 802. Dla inwestycji drogowej została wydana decyzja środowiskowa, a według aktualnych informacji GDDKiA kolejny etap postępowania przetargowego planowany jest na 2027 r. Planowany nowy układ komunikacyjny warto uwzględnić zarówno pod kątem części terenu przeznaczonej pod drogę, jak i przyszłej dostępności oraz atrakcyjności inwestycyjnej pozostałej części nieruchomości. Infrastruktura Przez część nieruchomości przebiega napowietrzna infrastruktura elektroenergetyczna wraz ze słupami. Jej przebieg należy uwzględnić przy planowaniu przyszłej zabudowy. Szczegółowe informacje dotyczące działek, przeznaczenia terenu, infrastruktury energetycznej oraz planowanego przebiegu obwodnicy udostępnię osobom poważnie zainteresowanym zakupem. Sprzedaż wyłącznie obu działek łącznie.