Działka na cele mieszkalne lub usługowe Rawicz (Folwark) 9908 m2

Oferuję na sprzedaż działkę rolną o przeznaczeniu mieszkalnym lub usługowym w atrakcyjnej lokalizacji - uregulowana sytuacja prawna (dwóch właścicieli). Działka znajduje się na wyjeździe z Rawicza, przy trasie dojazdowej do drogi ekspresowej S5 (5 minut od wjazdu na nią). Do nieruchomości z terenu miasta prowadzi ciąg pieszo-rowerowy. Od strony zachodniej działka wykorzystywana uprawnie, po stronie wschodniej porastają ją niewielkie drzewa i roślinność samosiewna. Dane działki: Województwo: wielkopolskie Powiat: rawicki Gmina: Rawicz Powierzchnia nieruchomości: 9908 m2 Wymiary działki po obrysie: począwszy od wjazdu na teren nieruchomości 63,8 m x 139,70 m x 71,2 m x 160,5 m Oznaczenie działki: nr 590, obręb Folwark Identyfikator działki: 302205_5.0003.590 Klasa gruntu: S-RIVa, S-RV, RIVa, RV Uzbrojenie terenu: sieć telekomunikacyjna, w niedalekiej odległości znajduje się sieć elektroenergetyczna Komunikacja: na teren nieruchomości obecnie prowadzi droga polna, w planach droga wewnętrzna, wydzielona częściowo z przedmiotowej nieruchomości, oznaczona symbolem 13KR Przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług 6MN-U Cena nieruchomości: Całkowita cena nieruchomości: 1 981 000 zł Cena za metr2: 200 zł Dopuszcza się możliwość negocjacji ceny wyjściowej. Dane kontaktowe: Jacek, (proszę o kontakt w godzinach popołudniowych). Sprzedaż bez pośredników. Dane szczegółowe nieruchomości: Przedmiotowy teren objęty jest postanowieniami uchwały nr NR XXI/173/25 RADY MIEJSKIEJ GMINY RAWICZ/298 z dnia 18 czerwca 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Folwark-Kąty” w obrębach geodezyjnych Folwark oraz Kąty, gmina Rawicz i został w nim oznaczony jako 6MN-U. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług obowiązują następujące ustalenia m.in.: • dopuszcza się lokalizację: a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego albo budynku usługowego w obrębie działki budowlanej, b) nie więcej niż jednego budynku garażowo-gospodarczego i wiaty w obrębie działki budowlanej, c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych; • ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: a) nadziemna intensywność zabudowy: - maksymalna – 1,00, - minimalna – 0,00, b) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,5, c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,3; • ustala się zasady kształtowania zabudowy: a) maksymalna wysokość: - budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego– nie więcej niż 10,0 m, - budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – nie więcej niż 6,0 m, b) maksymalna liczba kondygnacji: - dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne, - dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna, c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu, d) geometria głównych połaci dachowych: - dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30° – 45°, - dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty – dachy płaskie lub strome jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20° – 45°, e) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę lub blacha na rąbek stojący w kolorach od ceglanego do brązowego, grafitowym lub czarnym, f) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu; • ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia – 600 m2 , b) minimalna szerokość frontu – 18,0 m, c) kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 75° do 105°; • ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 600 m2 , z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami. • w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:  zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;  nakaz kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.