Działka 336 m² dom do rozbudowy lub rozbiórki

Na sprzedaż dom wolnistojący stojacy na granicy działki w cichej i zielonej części Warszawskiego Zacisza w okolicy ul. Pospolitej. Idealna propozycja dla rodziny szukającej nieruchomości do własnej aranżacji lub dla inwestora. Działka 336 m² dom dobudowany do domu sąsiedniego wiec każdy ma swoją scianę nośną co ułatwi ewentualną rozbiórkę . Wymiary: 13,5 m (szerokość od ulicy) × 25 m (głębokość) Ustawny kształt zapewniający przestrzeń na ogród lub dodatkowe miejsce postojowe. Dom z lat 60. Budynek kwalifikuje się do generalnego remontu , co daje pełną swobodę w dostosowaniu układu i standardu wykończenia do własnych potrzeb. Powierzchnia zabudowy: 64 m² Powierzchnia całkowita: 120 m² Powierzchnia użytkowa: 84 m² Stan techniczny: wymieniona stolarka okienna na nową (okna PCV). Piwnica: wejście z zewnątrz pod tarasem. Układ pomieszczeń: Parter: Kuchnia: 11,27 m² Salon (obecnie przedzielony na 2 mniejsze pokoje): 22,60 m² WC (zagospodarowana przestrzeń pod schodami) Korytarz / wiatrołap Piętro: Pokój 1: 11,39 m²+ 11,27 m² + : 11,08 m² Łazienka2m² Garaż i budynki gospodarcze Wolnostojący, murowany garaż o powierzchni 26 m², podzielony na dwie części: Część stanowiskowa: miejsce na auto z kanałem naprawczym. Część magazynowa: dodatkowe pomieszczenie na narzędzia, rowery lub warsztat. Lokalizacja Nieruchomość położona w kameralnej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych w ok. ul. Pospolitej na Zaciszu. W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura miejska: sklepy, szkoły, przedszkola oraz wygodny dostęp do komunikacji miejskiej (autobusy, szybki dojazd do stacji metra). Zapraszamy do kontaktu, obejrzenia nieruchomości na żywo oraz składania ofert cenowych. Plan zagospodarowania dla terenu 1.Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3-4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących. 2. Przeznaczenie dopuszczalne - usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9. 3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować: 1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne; 2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego. 4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek: a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę: ─ dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2, ─ dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2, b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11; 2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej: a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich - 10,5 m, b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych, c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostek MNK 29, MNK 30 i MNK 41 - od ul. Codziennej, dla jednostek MNK 30 i MNK 31 - od ul. Korzystnej; 3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych: a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy - 80 m2, b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii, c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje, d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych; 4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2 oraz obowiązek sytuowania w głębi działki; 5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w § 9; 6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w § 12; 7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek: - o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%, 8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych: -o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%, Property with great design potential for sale, located in a quiet, green area of Warsaw’s Zacisze district, near Pospolita Street. An ideal choice for a family looking to customize their home or for an investor. Plot Dimensions: 13.5 m (street frontage) × 25 m (depth) Plot area: 336 m² Well-proportioned shape offering space for a garden or an additional parking spot. Residential building Semi-detached house from the 1960s. The building requires a comprehensive renovation, offering complete freedom to customize the layout and finish standards to your needs. Building footprint: 64 m² Total area: 120 m² Usable area: 84 m² Technical condition: windows replaced with new PVC units. Basement: external entrance located beneath the terrace. Room layout: Ground floor: Kitchen: 11.27 m² Living room (currently divided into two smaller rooms): 22.60 m² WC (utilizing the space under the stairs) Hallway / vestibule First floor: Room 1: 11.39 m² Room 2: 11.27 m² Room 3: 11.08 m² Bathroom Garage and outbuildings Detached brick garage (26 m²), divided into two sections: Parking area: space for a car, including an inspection pit. Storage area: additional space for tools, bicycles, or a workshop. Location The property is situated in a quiet, intimate neighborhood of single-family