Sprzedam Warszawa Ursus Chełmońskiego 2 115 m² + taras 25 m²

Na sprzedaż przestronne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 115,1 m², z obszernym tarasem oraz dodatkową antresolą o powierzchni 26,3 m² (w tym skosy) stanowiącą użytkowy bonus do mieszkania - gotowe do wprowadzenia. Adres: Warszawa Ursus, ul. Chełmońskiego 2 - idealny stan, wysoki standard, 7. (ostatnie) piętro w budynku z 2002 roku. To mieszkanie jest w pełni wykończone, z kompletnie wyposażoną kuchnią (meble + AGD) i łazienkami, a także licznymi zabudowami stolarskimi na wymiar. Wystarczy wstawić meble ruchome i zamieszkać. Wraz z mieszkaniem Kupujący nabywa pełnowymiarowe (11,7m2) miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 60000 zł) i komórka lokatorska (4,4m2) na tej samej kondygnacji co lokal (dodatkowo płatne 40000 zł). W razie potrzeby możliwość parkowania drugiego auta na zewnątrz na ogrodzonym terenie. Najważniejsze atuty: • stan „ready to move in” - bez potrzeby remontów • kuchnia z wyspą i pełnym AGD (wszystko w cenie mieszkania) • obie łazienki całkowicie wyposażone • wszystkie szafy i zabudowy wykonane indywidualnie na wymiar • duży taras 25 m² - niemal jak dodatkowy salon latem • antresola w cenie - dodatkowe 26 m² przestrzeni ze skosami do dowolnej aranżacji • czynsz administracyjny ok. 1 150 zł/mies. (bez zaliczki na wodę – zależnej od zużycia). Układ mieszkania - niezwykle funkcjonalny: mieszkanie zostało zaplanowane tak, by maksymalnie wykorzystać przestrzeń i komfort: Strefa dzienna (46 m²): • salon przechodzący płynnie w jadalnię i kuchnię • duże okna z wyjściem na taras • centralnie usytuowana wyspa kuchenna • osobna spiżarnia - 1,62 m² Strefa prywatna: • sypialnia master 16,2 m² z zabudową stolarską • pokój 13,2 m² - sypialnia, pokój dziecka, biuro lub gościnny • łazienka z prysznicem (5,1 m²) • druga łazienka z wanną (6,66 m²) Praktyczne udogodnienia: • oddzielna pralnia / garderoba – 6,7 m² • liczne szafy w zabudowie — widoczne na rzucie • komórka lokatorska 4,4 m² na tej samej kondygnacji co lokal • pełnowymiarowe (11,7m2) miejsce postojowe w garażu podziemnym Taras 25 m² • układ sprzyjający aranżacji zielonej strefy relaksu • miejsce na wygodne meble outdoor • idealny na wypoczynek, pracę na świeżym powietrzu, spotkania Antresola — 26,3 m² dodatkowej przestrzeni (powierzchnia antresoli nie jest wliczona do metrażu użytkowego, ale jest realnie dostępna i w pełni funkcjonalna) • wysokość w najwyższym miejscu: 176 cm • duże skosy tworzą przytulny klimat • idealna na przestrzeń dodatkową (sypialnię gościnną, bawialnię dla dzieci, pracownię lub domowe biuro, przestrzeń do przechowywania czy pokój hobby) To pełnoprawna, dodatkowa strefa życia, a nie „puste metry”. Prezentowane mieszkanie to idealna propozycja dla osób, które szukają: • przestronnego, jasnego mieszkania o wysokim standardzie • gotowego do zamieszkania przez nowego właściciela od pierwszego dnia • z dodatkowymi możliwościami aranżacji przestrzeni • w spokojnej, zielonej lokalizacji z pełną infrastrukturą Najważniejsze zalety lokalizacji: • Adres: ulica Józefa Chełmońskiego 2, kod 02-495 Warszawa – w spokojnej, dobrze skomunikowanej części Ursusa. • Dzielnica: Ursus – część miasta charakteryzująca się mieszanką zabudowy mieszkalnej, zieleni i infrastruktury usługowej. • Komunikacja: bliskość przystanków autobusowych (np. „Dzieci Warszawy”, „Adamieckiego”) przy ul. Chełmońskiego / Skoroszewskiej; dojazd do centrum miasta zajmuje około 8–10 km – szybkie połączenia drogowe i komunikacyjne. • Infrastruktura w okolicy: sklepy, usługi, lokale gastronomiczne, punkty medyczne, przedszkola i szkoły – wszystko w promieniu krótkiego spaceru. • Otoczenie: osiedle mieszkalne, budynki o współczesnej architekturze, dobrze utrzymana zieleń, przestrzeń dla rodzin i komfort życia. Udogodnienia warte podkreślenia • Bezpieczeństwo i wygoda: Osiedle przy ul. Chełmońskiego jest zamknięte, monitorowane z dogodnymi miejscami parkingowymi. • Rodzina i dzieci: Zielone tereny w pobliżu, miejsca zabaw, spokojna lokalizacja sprzyjająca rodzinom z dziećmi. • Zakupy i usługi: W okolicy działają lokalne sklepy, punkty usługowe i galerie handlowe – szybki dostęp bez potrzeby wychodzenia daleko. • Relaks i aktywność: Zielone alejki, dostęp do terenów spacerowych i możliwość szybkiego wyjazdu z miasta (np. na weekend) zwiększają atrakcyjność mieszkania zarówno dla pracy, jak i wypoczynku. Lokalizacja przy ul. Józefa Chełmońskiego 2 w Ursusie łączy w sobie komfort mieszkania w mieście z spokojem i dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Świetna opcja dla osób chcących mieć dostęp do wszystkich usług, dobrej komunikacji i jednocześnie zamieszkać w miejscu – gdzie można odpocząć, wychowywać dzieci i być blisko natury. To wyjątkowa oferta na Skoroszach – mieszkanie o takim metrażu i układzie pojawia się na rynku bardzo rzadko. Dla przedmiotowego lokalu sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej nr SCHE/16482/893/2025 wydane w dniu 21 października 2025 roku i ważne do dnia 21 października 2035, z którego treści wynika m.in., że: • wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU) wynosi 92,79 kWh/ (m2 · rok), • wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK) wynosi 160,46 kWh/ (m2 · rok), • wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) wynosi 177,82 kWh/ (m2 · rok), • jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi 0,0325 t CO2/ (m2 · rok), • udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) wynosi 0,00 %. Kupujący nie płaci prowizji.