2 pokoje | Loggia | Komórka lokatorska | Nowodwory

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ ENGLISH BELOW 2 pokoje | Loggia | Komórka lokatorska | Nowodwory Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44,6 m², położone przy ul. Aluzyjnej 25 na warszawskiej Białołęce – Nowodwory. Lokal znajduje się na 4. piętrze w 9-piętrowym budynku z windą. Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone, dzięki czemu może być użytkowane bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na start. Dużym atutem nieruchomości jest loggia z widokiem na zieleń oraz przynależna komórka lokatorska o powierzchni ok. 2,5 m², znajdująca się na tym samym piętrze co mieszkanie. MIESZKANIE Na powierzchnię 44,6 m² składają się: • przestronny salon z aneksem kuchennym – ok. 26 m², • sypialnia – ok. 9 m², • łazienka – ok. 4 m², • przedpokój – ok. 6 m². Dodatkowo do dyspozycji pozostaje loggia o powierzchni ok. 2,5 m². Aneks kuchenny wyposażony jest m.in. w lodówkę, płytę elektryczną oraz piekarnik. Na wyposażeniu mieszkania znajduje się również pralka. Układ mieszkania jest prosty i funkcjonalny – duża część dzienna zapewnia przestrzeń zarówno do wypoczynku, jak i przygotowywania posiłków, natomiast oddzielna sypialnia pozwala wyraźnie rozdzielić strefę prywatną od dziennej. BUDYNEK I OSIEDLE Budynek powstał w 2003 roku i wyposażony jest w windę. Osiedle jest zamknięte, a wejście do budynku zabezpieczone domofonem. Ogrzewanie miejskie. Dodatkowym udogodnieniem jest komórka lokatorska znajdująca się na tym samym piętrze, dzięki czemu świetnie sprawdzi się jako miejsce na rowery, sprzęt sportowy, walizki czy rzeczy sezonowe. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się przy ul. Aluzyjnej 25, w północnej części Białołęki, na Nowodworach. To lokalizacja dla osób, które chcą mieć dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, a jednocześnie cenią zieleń, przestrzeń oraz możliwość aktywnego spędzania czasu. W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy spożywcze, apteka, przychodnia, przedszkola, szkoła, piekarnia, paczkomaty oraz liczne punkty usługowe. Według dostępnych danych w promieniu kilkuset metrów znajdują się m.in. sklepy spożywcze, apteka, przedszkole i szkoła podstawowa. W okolicy dostępne są również większe sklepy, w tym Lidl przy ul. Odkrytej oraz Biedronka przy ul. Światowida. Większe zakupy, restauracje, usługi czy rozrywkę zapewnia również Galeria Północna przy ul. Światowida 17, oferująca szeroki wybór sklepów, gastronomii i punktów usługowych. KOMUNIKACJA Okolica jest dobrze skomunikowana z pozostałą częścią Białołęki oraz lewobrzeżną Warszawą. W pobliżu dostępna jest komunikacja autobusowa, a istotnym punktem komunikacyjnym tej części dzielnicy jest pętla tramwajowa Winnica. Tramwajem można wygodnie dojechać w kierunku Metra Młociny, skąd dostępna jest I linia metra oraz dalsza komunikacja tramwajowa i autobusowa. Dzięki temu mieszkanie może być dobrym wyborem również dla osób pracujących lub studiujących w innych częściach Warszawy. ZIELEŃ I REKREACJA Jedną z największych zalet tej części Nowodworów jest bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych. W okolicy znajdują się tereny nad Wisłą, wał wiślany oraz trasy spacerowe i rowerowe. Dostępne dane dla najbliższej okolicy wskazują na dużą ilość zieleni oraz dostęp do terenów nadwiślańskich w zasięgu spaceru. To dobra lokalizacja dla osób lubiących spacery, bieganie, jazdę na rowerze czy po prostu odpoczynek z dala od ścisłego centrum miasta. INFORMACJE DODATKOWE Powierzchnia: 44,6 m² Liczba pokoi: 2 Piętro: 4/9 Winda: tak Rok budowy: 2003 Loggia: ok. 2,5 m² Komórka lokatorska: ok. 2,5 m² – na tym samym piętrze Ogrzewanie: miejskie Forma własności: pełna własność Czynsz administracyjny: ok. 580 zł/mies. Stan: do zamieszkania CENA 624 355 zł 13 999 zł/m² Komórka lokatorska w cenie mieszkania. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Pozdrawiam, Igor Derewecki Novum House Licencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami: 23113 Licencja Zarządcy Nieruchomości: 28265 _______________ ENGLISH VERSION 2 rooms | Loggia | Storage unit | Elevator | Nowodwory For sale: a functional 44.6 m², 2-room apartment located at 25 Aluzyjna Street in Warsaw's Białołęka – Nowodwory district. The apartment is situated on the 4th floor of a 9-storey residential building with an elevator. The property is furnished and equipped and can be occupied without major initial expenses. An additional advantage is a loggia overlooking greenery and a storage unit of approx. 2.5 m² located on the same floor as the apartment. LAYOUT The apartment consists of: • spacious living room with kitchenette – approx. 26 m², • bedroom – approx. 9 m², • bathroom – approx. 4 m², • hallway – approx. 6 m². Additionally, the apartment offers a loggia of approx. 2.5 m². The kitchen is equipped with a refrigerator, electric hob and oven. A washing machine is also included. BUILDING The residential building was completed in 2003 and is equipped with an elevator. The apartment is located within a gated residential estate, and access to the building is secured by an intercom. The property has district heating. LOCATION Aluzyjna Street offers a combination of everyday urban infrastructure and easy access to green and recreational areas. Shops, pharmacies, schools, kindergartens and various services are available nearby. The area also offers convenient access to public transport, including connections towards the Winnica tram terminus and Młociny metro station. One of the major advantages of this location is its proximity to the Vistula River, walking paths, cycling routes and green recreational areas. DETAILS Area: 44.6 m² Rooms: 2 Floor: 4/9 Elevator: yes Year of construction: 2003 Loggia: approx. 2.5 m² Storage unit: approx. 2.5 m² Heating: district heating Ownership: full ownership Administrative fee: approx. PLN 580/month Condition: ready to move in PRICE PLN 624,355 PLN 13,999/m² Storage unit included in the price. Feel free to contact me to arrange a viewing. Best regards, Igor Derewecki Novum House Real Estate Agent License No. 23113 Property Manager License No. 28265