68m² • 3 pokoje • Panoramiczny TARAS 14m² • Garaż podziemny • Piwnica

Agencja Nieruchomości Gwarek oferuje na sprzedaż przestronne, funkcjonalne i gotowe do wprowadzenia mieszkanie o powierzchni 68,4 m². Lokal usytuowany jest na I piętrze w kameralnym, dwupiętrowym budynku na bezpiecznym, monitorowanym i ogrodzonym osiedlu z fizyczną ochroną przy ul. Józefa Chełmońskiego w Krakowie. PARAMETRY I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Powierzchnia mieszkalna: 68,4 m²): Salon (ok. 20 m²): Przestronny, ustawny, z dwustronną ekspozycją (południe i zachód) oraz wyjściem na duży, panoramiczny taras. Kuchnia z jadalnią (ok. 13,2 m²): Osobna, z ekspozycją zachodnią i wyjściem na drugi, mniejszy balkon. Wyposażona w meble w zabudowie oraz pełne AGD (lodówka, piekarnik z płytą grzewczą, okap, zmywarka). Wyjątkowym atutem są ekskluzywne blaty wykonane z naturalnego granitu – materiału o najwyższej trwałości, którego obecność w obecnych realiach rynkowych stanowi znaczący, kosztowny i elegancki dodatek podnoszący standard wykończenia. Pokój I (ok. 11,1 m²): Niezależny, jasny, z ekspozycją południową. Pokój II (ok. 9 m²): Niezależny, ustawny, z ekspozycją południową. Łazienka oraz osobne WC: Osobne pomieszczenia, co stanowi duże udogodnienie dla rodzin i gości. Przedpokój: Funkcjonalny ciąg komunikacyjny łączący wszystkie pomieszczenia. DODATKOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: • Dwa balkony: W tym jeden potężny, panoramiczny taras o powierzchni aż 13,7 m², świeżo po generalnym remoncie! • Parking podziemny i ogólnodostępny: Możliwość dokupienia własnego miejsca w garażu podziemnym w cenie 50 000 zł oraz opcja przejęcia umowy najmu na drugie stanowisko. Dodatkowo, bezpośrednio pod blokiem znajduje się bardzo duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych, dzięki czemu wizyta rodziny lub znajomych nigdy nie będzie stanowić najmniejszego problemu. • Komfort i prywatność: Niska i estetyczna architektura, cicha okolica i zadbane obszary zielone wokół budynku (osiedle monitorowane i ogrodzone z fizyczną ochroną).– zupełne przeciwieństwo wielkich, betonowych blokowisk. STANDARD WYKOŃCZENIA I BUDYNEK: Mieszkanie jest zadbane i odświeżone (ściany proste, odmalowane), gotowe do wprowadzenia od zaraz. Na podłogach w pokojach położono panele, natomiast w przedpokoju, łazience i kuchni – płytki ceramiczne. Stolarka okienna jest drewniana, co zapewnia świetną estetykę i izolację. Sam budynek jest ocieplony i otynkowany, z czystą, szeroką i zadbaną klatką schodową. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA: To idealne miejsce dla rodzin oraz osób pracujących w biznesowej części miasta. • Zakupy i usługi na wyciągnięcie ręki: Zaledwie kilka minut spacerem dzieli Cię od Galerii Bronowice (ponad 150 sklepów, restauracje, kino, siłownia), IKEA, hipermarketu Auchan, Makro, OBI oraz Castoramy. Pod ręką znajdują się również dyskonty Lidl i Biedronka, piekarnia oraz przedszkole. • Edukacja i bezpieczeństwo dla dzieci: Tuż po sąsiedzku znajduje się szkoła podstawowa, do której bezpieczne dojście prowadzi przez teren osiedla – to ogromny komfort i spokój dla rodziców, których pociechy mogą samodzielnie i bezstresowo dotrzeć na lekcje. • Komunikacja miejska: Nieopodal budynku znajduje się pętla autobusowa gwarantująca sprawne połączenie z centrum. • Dla zmotoryzowanych: Szybki wylot z Krakowa, łatwy dostęp do Ronda Ofiar Katynia, drogi krajowej DK94 oraz obwodnicy i autostrady A4 (wygodny dojazd na lotnisko w Balicach). Do ścisłego centrum Krakowa dojedziesz w około 15 minut. • Potencjał inwestycyjny: Bliskość krakowskiego "zagłębia biurowego" (biurowce Galileo, Newton, Edison) czyni to mieszkanie doskonałą lokatą kapitału pod bezpieczny wynajem. OPŁATY I STAN PRAWNY: • Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany – mieszkanie posiada założoną Księgę Wieczystą, jest wolne od jakichkolwiek obciążeń czy roszczeń. • Średnie opłaty eksploatacyjne (w zależności od liczby osób) wynoszą ok. 1350 zł. Kwota ta zawiera zaliczki na: centralne ogrzewanie oraz ciepłą i zimną wodę z bezpiecznej kotłowni osiedlowej, kanalizację, wywóz śmieci, utrzymanie ochrony fizycznej oraz fundusz remontowy (który w najbliższym czasie zostanie pomniejszony). • Dodatkowo płatny jest jedynie prąd według zużycia licznikowego. Zachęcamy do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! O nas: Działamy w oparciu o profesjonalizm potwierdzony licencją Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (nr 25223) oraz licencją Managera Najmu Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami (nr 19). Zapewniamy pełne wsparcie i bezpieczeństwo na każdym etapie procesu: • Kompleksowa obsługa: Skrupulatnie weryfikujemy stan prawny nieruchomości i kompletujemy niezbędną dokumentację. Pomagamy w uzyskaniu świadectw charakterystyki energetycznej oraz współpracujemy z doświadczonymi geodetami. • Wsparcie ekspertów: Ściśle współpracujemy ze sprawdzonymi kancelariami notarialnymi oraz doradcami kredytowymi, zapewniając sprawne finansowanie oraz bezpieczną transakcję u notariusza. Jako wydawca gazety "Gwarek", oferujemy unikalną korzyść – bezpłatną publikację ogłoszeń naszych ofert na łamach miesięczników: • Gwarek Olkuski (powiat olkuski), • Gwarek Zawierciański (powiat zawierciański), • Wybrane oferty prezentujemy również w Gwarku Małopolskim. Stale podnosimy nasze kompetencje, biorąc czynny udział w szkoleniach tematycznych. Dzięki współpracy z agencją Gwarek Nieruchomości w Krzeszowicach, skutecznie działamy na terenie powiatów olkuskiego i zawierciańskiego, Zagłębia oraz pięciu gmin podkrakowskich. Nota prawna: Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.