XIX-wieczna Perła Karkonoszy

XIX-wieczna Perła Karkonoszy – Unikatowy Dworek w Sercu Kowar Dlaczego warto? To gotowy produkt inwestycyjny. Dzięki zatwierdzonemu projektowi omijasz najbardziej czasochłonny etap formalny. Architektura dworku w połączeniu z funkcją restauracyjno-noclegową idealnie wpisuje się w turystyczny charakter regionu, gwarantując stopę zwrotu zarówno z gastronomii, jak i z najmu. Prezentujemy Państwu nieruchomość, która łączy w sobie dostojeństwo XIX-wiecznej architektury z nowoczesnym standardem technicznym. Ten zabytkowy obiekt, to nie tylko budynek – to wizytówka regionu, położona w samym sercu Kowar, u stóp Karkonoszy. Kowary – przeżywają obecnie swój renesans. Położone zaledwie rzut kamieniem od zatłoczonego Karpacza, stają się enklawą dla turystów szukających autentyczności, spokoju i historii. A cały teren to więcej niż pałace nad Loarą. Karkonosze, te najpiękniejsze góry naszego kraju, usiane wyjątkową architekturą pałcową przyciagającą coraz większe rzeszę turystów. Strategiczny punkt: Obiekt znajduje się w ścisłym centrum, przy głównych szlakach komunikacyjnych przy drodze do Karpacza. Wygoda i logistyka: Jako jeden z nielicznych obiektów w centrum, oferuje duży, dwustronnie dostępny parking, co w realiach górskich miasteczek jest atutem nie do przecenienia. Nisza rynkowa: Brak stylowej gastronomii. W Kowarach i najbliższej okolicy dotkliwie brakuje miejsca o wysokim standardzie, które łączyłoby funkcję restauracyjną z luksusowym noclegiem w historycznych murach. Gotowy biznes: Gastronomia: Przestronna restauracja o pow. 262 m², zaprojektowana dla ok. 100 gości - z przewidzianym tarasem na zwnątrz, wsparta profesjonalnym zapleczem kuchennym (86 m²). Piętro; Część mieszkalna/apartamenty; Elastyczny układ pozwalający na wydzielenie dwóch komfortowych mieszkań o pow. 70,89 m² oraz 153 m², lub alternatywnie sześciu niezależnych apartamentów inwestycyjnych pod wynajem krótkoterminowy, komunikacja to szerokie, reprezentacyjne hole i przejścia o łącznej powierzchni ok. 50 m². Unikatowość: Goście coraz częściej szukają „miejsc z duszą”. Kolacja w XIX-wiecznym dworku to doświadczenie, którego nie zapewni nowoczesny hotel w Karpaczu. To idealne miejsce na wesela, eventy firmowe czy prestiżowe kolacje degustacyjne. Stan techniczny: Perfekcja z zewnątrz, potencjał wewnątrz, obiekt przeszedł gruntowną rewitalizację zewnętrzną, co eliminuje najbardziej kosztowne i skomplikowane etapy remontu zabytku, Elewacja i Dach: Budynek prezentuje się nienagannie. Dach pokryty jest nową dachówką ceramiczną, podkreślającą szlachetny charakter dworku. Instalacje i Media: Wszystkie instalacje w budynku zostały wymienione. Obiekt jest w pełni uzbrojony w media miejskie, co gwarantuje bezobsługowość i niższe koszty eksploatacji w porównaniu do własnych ujęć czy kotłowni. Zgody: Pełna dokumentacja i zatwierdzony projekt ze wszelkimi uzgodnieniami konserwatorskimi, pozwalają skupić się wyłącznie na aranżacji wnętrz i finalizacji inwestycji. Przy pomyśle samych apartamenów - wystarczy projekt zamienny. Podsumowanie inwestycyjne: To unikatowa okazja, by przejąć historyczną perłę Karkonoszy w momencie, gdy region notuje stały wzrost liczby turystów, a konkurencja w segmencie premium w samych Kowarach praktycznie nie istnieje. CIEKAWOSTKA; OBIEKT OFERUJE PROFESJONALNE STUDIO MUZYCZNE ORAZ PRAWDZIWY SEJF -SKARBIEC IŚCIE Z FILMU VABANK - LATA 20/30 UBIEGŁEGO WIEKU. Najważniejsze atuty lokalizacji i logistyki: Serce Karkonoszy: Doskonała baza wypadowa do pobliskiego Karpacza i na górskie szlaki. Komfortowy dojazd: Obiekt położony przy drodze z łatwym dostępem dla gości. Duży parking: Rzadkość w centrach miast – własny parking z funkcjonalnym wjazdem z dwóch stron budynku, co zapewnia płynną komunikację. Dworski charakter obiektu. Zdjęcia w ofercie udostępnione z archiwum prywatnego za zgodą właściciela. POLECAM ::DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: dworyPrąd: takGaz: takWoda: tak - miejskaDojazd: asfaltOtoczenie: kamieniceOgrzewanie: dwufunkcyjny piec gazowyKanalizacja: takAlarm: TAKKomunikacja publ.: autobus podmiejski, kolej, busDrzwi antywłamaniowe: TAKTeren ogrodzony: TAKOkolica: Centrum KowarOkna: drewnianeInstalacje: noweTarasy: tarasLiczba tarasów: 1Powierzchnia ogródka [m2]: 1948Zagosp. działki: częściowo zagospodarowanaUkształtowanie działki: płaskaKształt działki: nieregularnyRodzaj domu: dworekStan wybudowania: Stan deweloperskiTyp elewacji: baranekPodst. materiał budowlany: cegła pełnaPokrycie dachu: dachówka ceramicznaPowierzchnia użytkowa [m2]: 499Stan budynku: surowy zamkniętyPodpiwniczenie: takGaraż: w budynkuOgrodzenie działki: siatkaRok budowy: 1800Liczba pokoi: 12Wysokość pomieszczeń [m]: 3Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dorota Banaszak (licencja nr: 10171)