Partynice | 2 pokoje | duży parking | ogród

WROCŁAW – PARTYNICE | 2 POKOJE | OGRÓD OK. 80 M² | PIWNICA | 1. PIĘTRO | NISKIE OPŁATY Na sprzedaż własnościowe, 2-pokojowe mieszkanie położone przy ul. Jeździeckiej na wrocławskich Partynicach , w kameralnym, przedwojennym budynku wielorodzinnym. To oferta dla osób, które ponad nowoczesne osiedle z dużą liczbą mieszkań przedkładają kameralny budynek, własny kawałek ogrodu, łatwe parkowanie i bardzo dobrą lokalizację na południu Wrocławia . Mieszkanie wymaga odświeżenia, ale ma kilka atutów, których nie da się łatwo dorobić: ogród o powierzchni ok. 80 m², dużą piwnicę, dostęp do wspólnego strychu oraz obszerne podwórko z miejscami parkingowymi przeznaczone dla mieszkańców. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • lokalizacja: Wrocław – Partynice, ul. Jeździecka , • 1. piętro w dwupiętrowym budynku, • tylko 5 mieszkań w klatce schodowej , • 2 pokoje, • osobna kuchnia, • łazienka, • przedpokój / niewielki hol, • powierzchnia mieszkania: ok. 34,23 m² , • powierzchnia mieszkania wraz z piwnicą: 41,62 m² , • piwnica: 7,39 m² , • dodatkowo wspólny strych do dyspozycji mieszkańców , • ogródek o powierzchni ok. 80 m² , • ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny , • okna PCV, • drzwi wejściowe antywłamaniowe, • woda, kanalizacja, prąd i gaz, • niski czynsz – ok. 350 zł przy 2 osobach , • duże podwórko z możliwością parkowania dla mieszkańców. MIESZKANIE Lokal znajduje się na 1. piętrze niewielkiego, dwupiętrowego budynku. Układ mieszkania obejmuje: • 2 pokoje, • kuchnię, • łazienkę, • hol / przedpokój. Mieszkanie jest rozkładowe i wymaga odświeżenia. Instalacje były wcześniej modernizowane, natomiast ściany i pozostałe elementy wykończenia warto dostosować do własnych potrzeb. To dobra propozycja dla osoby, która woli kupić mieszkanie w rozsądnej cenie i urządzić je według własnego pomysłu, zamiast płacić za wykończenie poprzedniego właściciela. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny . WŁASNY OGRÓDEK – OK. 80 M² Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogród o powierzchni około 80 m² . Obecnie wymaga uporządkowania i zagospodarowania, ale daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia własnej zielonej przestrzeni – na odpoczynek, leżaki, grilla, rośliny czy miejsce do zabawy dla dziecka. Przy mieszkaniu w tej części Wrocławia własny ogród jest dodatkiem, który zdecydowanie warto wziąć pod uwagę. PIWNICA I STRYCH Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni 7,39 m² . Dodatkowo mieszkańcy budynku mogą korzystać ze wspólnego strychu , co daje kolejną przestrzeń pomocniczą. PARKOWANIE BEZ CODZIENNEGO POLOWANIA NA MIEJSCE Przy budynku znajduje się bardzo duże podwórko przeznaczone dla mieszkańców , na którym dostępna jest duża liczba miejsc do parkowania. To istotny atut szczególnie na Partynicach, gdzie podczas dużych wydarzeń organizowanych na pobliskim Torze Wyścigów Konnych pojawia się zwiększony ruch samochodowy. Zgodnie z informacją właścicielki planowane jest również ograniczenie dostępu do podwórka poprzez montaż szlabanu. NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Miesięczna opłata administracyjna przy dwóch osobach wynosi obecnie około 350 zł . W opłacie znajdują się m.in.: • fundusz remontowy, • zaliczka na wodę, • wywóz odpadów, • pozostałe opłaty administracyjne. Dodatkowo rozliczane są media według zużycia. Dotychczasowe rachunki właścicielki przy dwóch osobach wynosiły orientacyjnie: • energia elektryczna – ok. 100 zł miesięcznie , • gaz – od ok. 70 zł latem do ok. 350 zł w miesiącach zimowych . Wysokość przyszłych rachunków będzie oczywiście zależała od sposobu użytkowania mieszkania. PARTYNICE – MOCNA STRONA TEJ OFERTY Ul. Jeździecka znajduje się na Partynicach, w południowej części Wrocławia , bezpośrednio przy al. Karkonoskiej i w sąsiedztwie ul. Partynickiej. W bardzo bliskim sąsiedztwie znajduje się Wrocławski Tor Wyścigów Konnych Partynice – nie tylko miejsce wyścigów, ale również rozległy teren spacerowy, rekreacyjny i jeździecki. W spacerowym zasięgu znajduje się także Park Kleciński , oferujący ponad 8 ha terenów zielonych, place zabaw, polany, tereny rekreacyjne oraz przestrzeń do spacerów. Dużym atutem komunikacyjnym jest pobliski przystanek kolejowy Wrocław Partynice . Aktualne połączenia Kolei Dolnośląskich pozwalają dotrzeć stąd do Wrocławia Głównego w około 9–11 minut . W okolicy funkcjonują również m.in. Przedszkole nr 23 przy ul. Zwycięskiej , American School of Wrocław przy ul. Partynickiej, szkoły podstawowe oraz placówki medyczne na Krzykach. Codzienne zakupy można zrobić bez dalekich dojazdów – sklepy i punkty usługowe znajdują się m.in. w rejonie ul. Zwycięskiej i Partynickiej. Dla osób poruszających się samochodem dodatkową zaletą jest szybki dostęp do al. Karkonoskiej, Bielan Wrocławskich oraz węzłów A4/A8 i tras wyjazdowych z miasta . Rejon Jeździeckiej i Partynickiej jest również objęty miejską inwestycją drogową obejmującą m.in. nowe chodniki, drogę rowerową, miejsca postojowe oraz przystanki autobusowe. DLA KOGO? To mieszkanie warto rozważyć, jeśli: • szukasz 2 pokojów na południu Wrocławia , • zależy Ci na własnym ogrodzie , • nie chcesz mieszkać w dużym bloku, • cenisz łatwe parkowanie, • potrzebujesz piwnicy i dodatkowej przestrzeni gospodarczej, • chcesz urządzić mieszkanie według własnego pomysłu, • ważny jest dla Ciebie szybki wyjazd z miasta i bliskość Bielan Wrocławskich, • doceniasz sąsiedztwo zieleni, Parku Klecińskiego i Partynic. Dwa pokoje, własny ogródek ok. 80 m², duża piwnica, kameralny budynek i bardzo dobra lokalizacja na Partynicach – to zestaw cech, którego trudno szukać w typowym mieszkaniu w nowym budownictwie. Zapraszam po dodatkowe informacje oraz na prezentację nieruchomości. Paweł Zieliński BROKER NIERUCHOMOŚCI Continental Estates Sp z o o tel. (użyj formularza kontaktowego) Bezpieczne transakcje | trafne decyzje. Nieruchomości wymagają ekspertów. Informacja & Nota prawna & AI Act: Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w ro