Dom do Wejścia z Krytym Basenem Oryginalna Bryła Spokojna Okolica Las

WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE Oferujemy Państwu na sprzedaż nieruchomość gruntową o powierzchni 1526 m², zabudowaną wolnostojącym budynkiem mieszkalnym, położoną w miejscowości Żarki, w gminie Libiąż, w powiecie chrzanowskim. Dom został wybudowany w latach 70. XX wieku, a następnie rozbudowany w 1999 roku. W 2020 roku obecny właściciel przeprowadził częściowe prace wykończeniowe i odświeżające. Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy, zapewniającej ciszę i prywatność. INFORMACJA O DOMU Budynek wyróżnia się nietypową, indywidualną architekturą. Charakteru nadają mu rozbudowana bryła, wielospadowy dach oraz liczne zadaszone balkony i tarasy wykończone drewnianymi elementami. Dom ma zdecydowanie bardziej indywidualny charakter niż typowa zabudowa jednorodzinna. UKŁAD POMIESZCZEŃ Przyziemie Cała powierzchnia przyziemia posiada przeznaczenie gospodarcze. Jedno z pomieszczeń zostało przez obecnego właściciela nieformalnie zaadaptowane na sypialnię. W przyziemiu znajdują się: pomieszczenie z basenem wewnętrznym sypialnia korytarz pralnia łazienka z WC obecnie pełniąca funkcję schowka spiżarnia, do której prowadzi przejście z łazienki Parter salon z wyjściem na balkon sypialnia kuchnia hol z głównym wejściem do domu korytarz I piętro trzy sypialnie jedna z sypialni z wyjściem na balkon łazienka z WC korytarz balkon Strych Wejście na strych odbywa się przy użyciu drabiny. Ze strychu możliwe jest wyjście na dach, zapewniające dostęp do komina. BASEN WEWNĘTRZNY W budynku znajduje się pomieszczenie z wykonanym basenem wewnętrznym, stanowiące potencjał do stworzenia prywatnej strefy rekreacyjnej. Basen nie był uruchamiany ani użytkowany przez obecnego właściciela, a pomieszczenie służy obecnie jako przestrzeń do przechowywania. Stan techniczny basenu, instalacji oraz urządzeń związanych z jego obsługą nie był weryfikowany. Ewentualne uruchomienie basenu, sprawdzenie jego sprawności oraz wykonanie niezbędnych napraw lub prac przystosowawczych pozostają po stronie nabywcy. MEDIA I INSTALACJE Nieruchomość wyposażona jest w: instalację elektryczną instalację wodociągową dwukomorowy zbiornik bezodpływowy o pojemności 5 m³ ogrzewanie gazowe ogrzewanie podłogowe na I piętrze oraz częściowo na parterze dwa kominki Możliwość użytkowania kominków wymaga weryfikacji pod kątem aktualnie obowiązujących przepisów antysmogowych. Budynek wyposażony jest w drewniane, dwuszybowe okna. W ramach wcześniejszych prac modernizacyjnych wykonano sufity podwieszane oraz wyrównano ściany. INFORMACJA DOTYCZĄCA ZAWILGOCENIA Podczas bardzo intensywnych opadów deszczu dochodzi do przedostawania się wody przez komin spalinowy. Pierwszy taki przypadek wystąpił podczas intensywnych opadów we wrześniu 2025 r., a od tego czasu sytuacja powtórzyła się kilkukrotnie przy szczególnie intensywnych opadach. Ślady zawilgocenia widoczne są na stropie oraz fragmentach ścian w sąsiedztwie komina, nad pomieszczeniem pralni. Miejscowo występują również ubytki tynku. Komin wymaga odpowiedniego zabezpieczenia przed przedostawaniem się wody, a miejsca dotknięte zawilgoceniem wymagają naprawy. STAN FORMALNY BUDYNKU W związku z dokonaną w przeszłości rozbudową budynku obecnym właścicielom nie został przekazany dokument potwierdzający skuteczne zgłoszenie zakończenia budowy oraz brak sprzeciwu właściwego organu. Aktualny etap formalnego zakończenia rozbudowy nie jest znany. Z uwagi na upływ ponad 20 lat od zakończenia prac możliwe jest uregulowanie stanu formalnego w trybie uproszczonego postępowania legalizacyjnego, w ramach którego nie pobiera się opłaty legalizacyjnej. Przeprowadzenie wymaganej procedury, w tym uzyskanie wymaganej ekspertyzy technicznej oraz geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, pozostaje po stronie nabywcy. DZIAŁKA I SŁUŻEBNOŚĆ Działka o powierzchni 1526 m² zapewnia dużą przestrzeń do prywatnego użytkowania. Przez wydzieloną i trwale odgrodzoną część nieruchomości przebiega droga, na której wykonywana jest służebność przejazdu i przechodu na rzecz nieruchomości sąsiednich. Służebność nie ingeruje w pozostałą, użytkową część nieruchomości. Wzdłuż drogi przebiegają sieci infrastruktury technicznej: wodociągowa, gazowa oraz elektroenergetyczna. Na tym obszarze znajduje się również nieczynna instalacja kanalizacyjna, związana z użytkowanym w przeszłości wspólnym zbiornikiem bezodpływowym. Wraz z nieruchomością zabudowaną budynkiem mieszkalnym sprzedawany jest również udział w prawie własności sąsiedniej działki nr 1425/5, pozostającej we współwłasności z właścicielem nieruchomości sąsiedniej. Działka ta jest obecnie częściowo rozdzielona istniejącym ogrodzeniem, które nie pokrywa się z jej granicami geodezyjnymi. Przez działkę przebiega również sieć elektroenergetyczna. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo – Natalia Kucharska, licencja Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości nr 32604. Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.