HIT! Wolnostojący dom 102m² | 0 zł czynszu | 2x Parking | 300m Plaża!

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – OFERTA WYŁĄCZNIE GOTÓWKOWA! Czysta Księga Wieczysta – Dział III i IV całkowicie wolny od jakichkolwiek wpisów, roszczeń, długów czy obciążeń. Na sprzedaż wyjątkowa, całkowicie bezczynszowa nieruchomość o charakterze niezależnego domu wakacyjnego (wydzielonej oficyny). Położona w ścisłym centrum Międzyzdrojów przy ul. Zwycięstwa – zaledwie 300 metrów (3 minuty pieszo) od promenady i plaży! STAN PRAWNY I STRUKTURA WŁASNOŚCI Budynek posiada stabilną strukturę własnościową opartą na uregulowanym, wieloletnim stanie faktycznym: Stan formalny w KW: Wyodrębniona, pełna własność lokalu mieszkalnego o powierzchni 55,19 m² (obejmuje salon z kuchnią, łazienkę, kotłownię, przedpokój oraz komunikację, część poddasza, a także łazienkę, aneks wraz z korytarzem z drugiego, oddzielnego mieszkania). Stan faktyczny w użytkowaniu (Łącznie aż 102,19 m²): W cenie nieruchomości kupujący przejmuje fizyczne, wyłączne użytkowanie dodatkowych, w pełni przygotowanych przestrzeni (niezależne studio parterowe z pokojem 7,3 m², aneksem i łazienką oraz klimatyczna strefa loftowa na poddaszu). Dwa niezależne wejścia: Nieruchomość oferuje ogromny komfort funkcjonalny – kupujący otrzymuje dwa całkowicie osobne wejścia do budynku bezpośrednio z podwórka (2 z 3 drzwi w całej bryle), co pozwala na pełne odseparowanie komunikacyjne obu stref mieszkalnych. Ugruntowany podział użytkowy od 2018 roku: Od 8 lat w budynku istnieje bezkonfliktowy, w pełni respektowany podział dorozumiany. Sąsiedzi użytkują piwnice i komórki w budynku głównym oraz jeden skrajny pokój na parterze. Właściciel oferowanej nieruchomości posiada na wyłączność całą główną część mieszkalną, studio oraz pełne poddasze. Kupujący zyskuje status absolutnie niezależnego gospodarza swojej przestrzeni. Udział w gruncie: Do nieruchomości przypisany jest własnościowy udział w gruncie wynoszący ponad 120 m² z całości działki o powierzchni 870 m². Zapewnia to stabilne prawo do gruntu oraz wyłączne korzystanie z przypisanej przestrzeni parkingowej. OKAZJA CENOWA I PODATKOWA Oficjalny metraż w Księdze Wieczystej (55,19 m² plus udziały) zapewnia śmiesznie niski roczny podatek od nieruchomości – tylko ok. 120 zł na rok! Jednak RZECZYWISTA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIERZONA Z NATURY TO AŻ 102,19 m²! Kupujesz w cenie małego mieszkania nad morzem potężny, niezależny obiekt wakacyjny. Cena w przeliczeniu na realny, użytkowy metr kwadratowy wynosi zaledwie ok. 13 235 zł/m²! KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI INSTALACJA ŚWIATŁOWODOWA: Stałe, w pełni podłączone i aktywne łącze światłowodowe. Zapewnia superszybki internet przez cały rok. DOSKONAŁE NASŁONECZNIENIA: W przeciwieństwie do nowych apartamentowców, przed nieruchomością nie stoi żaden wysoki obiekt. Wnętrza i podwórko przez cały dzień toną w słońcu. DWA PRYWATNE MIEJSCA PARKINGOWE: Wyznaczone na ogrodzonym podwórku, zamykanym solidną bramą. Bezpośredni, szeroki zjazd z drogi publicznej (ul. Zwycięstwa). Podwórko zapewnia mnóstwo wybrukowanej przestrzeni przed oknami. ANTRACYTOWA SZOPKA NA WŁASNOŚĆ: Nowoczesny domek gospodarczy (postawiony za pełną zgodą sąsiadów) – idealny na rowery dla gości, wózki i sprzęt plażowy. STREFA RELAKSU: Zadbany teren z trawnikiem, idealny na rozstawienie stolików kawowych i grilla. CAŁOROCZNE OGRZEWANIE GAZOWE: Budynek dostosowany do użytku przez 12 miesięcy w roku. Jeden nowoczesny piec gazowy zasila łącznie aż 12 wydajnych grzejników, co gwarantuje minimalne koszty eksploatacji nawet w mroźną zimę. WYJĄTKOWA PRYWATNOŚĆ I KAMERALNOŚĆ: Oferowane, zamykane bramą podwórko od strony ul. Zwycięstwa jest użytkowane i dzielone wyłącznie z jednym sąsiadem. Pozostali lokatorzy głównego budynku posiadają całkowicie odrębne, niezależne podwórko z osobną bramą wjazdową od ul. Kościuszki. PODZIAŁ NA DWA NIEZALEŻNE LOKALE (Osobne wejścia z podwórka) APARTAMENT GŁÓWNY (Dwupoziomowy): PARTER: Przestronny, jasny i wysoki salon (aż 2,80 m!), nowoczesny szary aneks kuchenny z pełnym AGD, przedpokój, kotłownia/schowek pod schodami oraz duża łazienka dostosowana dla osób starszych/niepełnosprawnych (szeroki wjazd, płaski prysznic Walk-In z odpływem liniowym, rozkładane siedzisko, poręcze). PODDASZE (Master Bedroom): Niezwykle klimatyczna sypialnia o długości aż 11,5 metra (po podłodze to aż 43,13 m²!). Poddasze w całości obejmuje swoją powierzchnią kondygnację nad salonem oraz nad sąsiadującym pokoje parterowym, co gwarantuje niespotykaną przestrzeń i pełną niezależność (brak sąsiadów nad głową). Wysoka ściana kolankowa (1,65 m) sprawia, że przestrzeń jest w 100% stojąca. Zaaranżowana na luksusowy pokój z prywatną garderobą, strefą wypoczynku oraz osobną toaletą (WC + umywalka). Oryginalne drewniane belki konstrukcyjne pomalowane na głęboki brąz. PERFEKCYJNE DOŚWIETLENIE: Na poddaszu znajduje się aż 6 okien (4 ścienne tradycyjne, 1 duże okno szczytowe oraz 1 okno połaciowe dachowe). NIEZALEŻNE STUDIO (Parter, 12,50 m² z natury): Posiada całkowicie osobne wejście z podwórka i jest przygotowane do własnej aranżacji/wykończenia. Składa się z pokoju (7,3 m²), przedpokoju z wydzielonym miejscem na aneks oraz osobnej łazienki z oknem. Doprowadzone podejścia hydrauliczne (ciepła woda z centralnego pieca) oraz pełne zasilanie na 3 grzejniki. Wykonana nowa wentylacja. Ułatwienie budowlane: Przy montażu sufitu podwieszanego strop od spodu jest w pełni odsłonięty. Pozwala to tanim kosztem wyciszyć pomieszczenie wełną i usztywnić podłogę górnej sypialni poprzez dokręcenie dodatkowych łat do belek. POTĘŻNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Dwa apartamenty dwupoziomowe) Układ konstrukcyjny budynku pozwala na prostą rearanżację obiektu na dwa całkowicie niezależne, dwupoziomowe apartamenty premium. Wystarczy wykonać wewnętrzne schody kręcone w studiu parterowym i odciąć ścianką działową połowę ogromnego poddasza (ok. 22 m²). Nowy inwestor zyskuje dwa luksusowe lokale na wynajem krótkoterminowy (np. Booking/Airbnb) z osobnymi wejściami, co drastycznie podnosi rentowność całej inwestycji. WYPOSAŻENIE W CENIE W cenie ni