Inwestycyjna działka 1,10 ha w Lublinie – MPZP pod domy i rezydencje

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 10 995 m² (1,10 ha), zlokalizowany w południowej, zielonej części Lublina – w dzielnicy Zemborzyce Kościelne przy ul. Lipskiej 10 (naroże z planowaną ul. Tęczową). Nieruchomość objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr 689/XX/2026 Rady Miasta Lublin z dn. 28 maja 2026 r.), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo planistyczne i możliwość natychmiastowego projektowania. PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja: Lublin, ul. Lipska 10 Numery ewidencyjne działek: 33/3, 33/4, 33/5, 33/6, 33/7 (obręb 48, ark. 3) – sprzedaż w całości Łączna powierzchnia: 10 995 m² (1,10 ha) Wymiary kompleksu: front ok. 45,3 m od ul. Lipskiej, długość ok. 238,6 m Dojazd: bezpośredni zjazd z miejskiej drogi publicznej (ul. Lipska – klasa KDL), dodatkowo działka przylega bokiem do projektowanej drogi gminnej ul. Tęczowej (5KDD) Ukształtowanie: teren płaski, w regularnym kształcie prostokąta PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP): Nieruchomość podzielona jest funkcjonalnie na dwie uzupełniające się strefy: 1. 6MN – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (część północna, frontowa od ul. Lipskiej – ok. 47,27 ara): Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; Dopuszczenie usług: usługi nieuciążliwe (do 30% powierzchni całkowitej zabudowy na działce, również jako wolnostojący budynek usługowy); Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,25 (25%); Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%; Wysokość zabudowy: do 9,0 m (do II kondygnacji nadziemnych); dla budynków gospodarczych/garażowych do 5,0 m (I kondygnacja); Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,8 (nadziemna maks. 0,5); Geometria dachu: dowolny kształt dachu, spadek do 45°, dopuszczone dachy zielone (ekstensywne i intensywne) Parametry podziału: minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1100 m² (możliwość wydzielenia do 4 przestronnych działek budowlanych). 2. 1ZP – Teren zieleni urządzonej (część południowa – ok. 62,68 ara): Doskonała prywatna strefa rekreacyjna, parkowa lub rezerwa zieleni izolacyjnej, podnosząca walory rezydencjonalne całej posiadłości. INFRASTRUKTURA I MEDIA: Wszystkie kluczowe media miejskie znajdują się bezpośrednio w pasie drogowym ul. Lipskiej przy granicy działki: Wodociąg miejski: w pasie drogowym (sieć Ø180), Kanalizacja sanitarna: w pasie drogowym (sieć Ø200), Gazociąg: w pasie drogowym (sieć Ø63), Prąd (energia elektryczna): w pasie drogowym / w sąsiedztwie, Sieć telekomunikacyjna: w drodze. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Dla dewelopera / inwestora: Możliwość realizacji wyjątkowej inwestycji z realizacją dla przyszłych mieszkańców prywatnego parku / terenu rekreacji w części południowej (1ZP). Dla klienta indywidualnego: Wyjątkowa posiadłość rezydencjonalna z bezpośrednim wjazdem od frontu i prywatnym ogrodem/parkiem/schronem na tyłach posesji. Lokalizacja: Spokojna, willowa okolica w sąsiedztwie lasu Stary Gaj oraz Zalewu Zemborzyckiego, z szybkim i płynnym dojazdem do centrum Lublina (ul. Janowską / Diamentową / Krochmalną). STAN PRAWNY: Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny z założoną Księgą Wieczystą. Pełna dokumentacja planistyczna i geodezyjna dostępna dla konkretnych zainteresowanych. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie!