Okazja! Perspektywiczna działka inwestycyjna przed uchwaleniem MPZP, 1.94 ha — Stawki, gmina Włodawa

Działka o dużym potencjale inwestycyjnym, zależy mi na płynnej i szybkiej sprzedaży dlatego wyceniam grunt bardzo konserwatywnie. Gmina właśnie zatwierdziła miejscowy plan ogólny, a miejscowy plan zagospodarowania (MPZP) to kwestia najbliższego czasu. Działka ma powierzchnię 19 739 m² przy drodze wojewódzkiej DW816 na osi Terespol–Włodawa, z uzbrojeniem w granicy i pozytywną decyzją o warunkach zabudowy pod instalację fotowoltaiczną. Podstawowe dane: Działka ewidencyjna nr 271, obręb Stawki, gmina Włodawa, powiat włodawski Powierzchnia: 1,9739 ha Użytki: RIV, RV, RVI — klasy nieobjęte ochroną gruntów rolnych, bez procedury odrolnienia Dostęp: bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej 816 Media: Energia elektryczna — linia niskiego napięcia bezpośrednio na działce Telekomunikacja — w granicy działki Woda — ok. 300 m Status planistyczny: Działka leży w strefie 1SP — strefa gospodarcza planu ogólnego gminy Włodawa (uchwała nr XXX/173/2026 z 20 marca 2026 r., obowiązuje od 30 kwietnia 2026 r.). Profil podstawowy strefy obejmuje m.in. teren produkcji oraz teren infrastruktury technicznej, profil dodatkowy — teren usług. Maksymalne parametry ustalone dla strefy: udział powierzchni zabudowy — do 60% wysokość zabudowy — do 12 m nadziemna intensywność zabudowy — do 1,2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej — 25% Decyzja o warunkach zabudowy: Dla działki wydano pozytywną decyzję o warunkach zabudowy nr 204/12 z 14 lutego 2013 r. na budowę elektrowni fotowoltaicznej o mocy 0,547 MW (rodzaj zabudowy: OZE). Potencjał: Zakres profilu produkcyjnego w połączeniu z parametrami strefy pozwala rozważać halę produkcyjną lub magazynową, zaplecze techniczne czy bazę materiałową. Lokalizacja przy trasie wojewódzkiej i w pobliżu wschodniej granicy sprzyja funkcjom logistycznym i składowym — również w kontekście rosnącego zapotrzebowania na zaplecze budowlane w regionie. Alternatywnie: realizacja instalacji fotowoltaicznej w oparciu o istniejącą decyzję WZ. Sprzedaż bezpośrednia, bez pośredników.