Działka inwestycyjna dla deweloperów - Zakrzewo, gmina Dopiewo

::Wynagrodzenie pośrednika prowadzącego ofertę opłaca właściciel:: DZIAŁKA INWESTYCYJNA 3 545 m² — POTENCJAŁ 4 LOKALI NA SPRZEDAŻ Oferta inwestycyjna – regularna działka o powierzchni 3 545 m² w Zakrzewie (gmina Dopiewo), zaledwie kilka minut od węzła S11 i około 15 minut od autostrady A2. Lokalizacja łączy spokój podpoznańskiej okolicy z błyskawicznym dojazdem do centrum Poznania. DLACZEGO TO NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA? Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie 4MN/U — tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej), istnieje możliwość podziału działki i wybudowania dwóch domów jednorodzinnych z podziałem na dwa lokale każdy. W praktyce oznacza to realizację dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej i utworzenie łącznie 4 samodzielnych lokali — gotowych do wydzielenia prawnego i sprzedaży osobno. To model, który maksymalizuje zwrot z inwestycji: zamiast jednej transakcji sprzedaży domu jednorodzinnego, inwestor uzyskuje cztery niezależne produkty rynkowe o wysokim popycie w segmencie młodych rodzin szukających mieszkania z ogrodem pod Poznaniem. PARAMETRY INWESTYCYJNE • Powierzchnia działki: 3 545 m² • Cena: 840 000 PLN • Cena za m² gruntu: 236,95 PLN • Przeznaczenie w MPZP: 4MN/U (mieszkaniowo-usługowe) • Kształt: regularny — sprzyja podziałowi • Dojazd: od ul. Żytniej • Stan prawny: pełna własność, czysta księga wieczysta DODATKOWY ATUT FINANSOWY Przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia, co otwiera możliwość ubiegania się o odszkodowanie w wysokości 50–130 tys. PLN z tytułu służebności przesyłu — realne obniżenie kosztu wejścia w inwestycję. OTOCZENIE • Szybki dojazd do S11 (kilka minut) i A2 (~15 minut) • W bezpośredniej okolicy: szkoły, sklepy, punkty usługowe • Dopiewo to jedna z najszybciej rozwijających się gmin okolic Poznania — stabilny wzrost cen gruntów i popytu na mieszkania z ogrodem PODSUMOWANIE Klasyczna oferta typu land banking + deweloperska: kupujesz jedną działkę, budujesz dwa bliźniaki, sprzedajesz cztery lokale. Idealne dla inwestora indywidualnego lub małego dewelopera szukającego projektu w bezpiecznej lokalizacji, z jasnym planem miejscowym i przewidywalnym exit'em.