NOWA CENA! 2,01 ha działki budowlanej w Beskidzie Niskim – WYJĄTKOWA OKAZJA

Na sprzedaż wyjątkowo położona nieruchomość w Uściu Gorlickim, w powiecie gorlickim, w sercu Beskidu Niskiego. Całość stanowi jedną dużą działkę o powierzchni około 2,0143 ha. Jestem jedynym właścicielem nieruchomości i posiadam pełne prawo własności, nieograniczone w czasie. Nie jest to użytkowanie ani prawo ustanowione na określony okres. Nieruchomość sprzedawana jest prywatnie, bez pośredników. Działka nr 635 powstała w 2021 roku z połączenia czterech mniejszych działek. Granice nieruchomości są zgodne ze stanem prawnym i faktycznym oraz zostały oznaczone betonowymi słupkami geodezyjnymi. Nieruchomość ma bardzo atrakcyjne położenie – otoczona jest lasem i terenami zielonymi, a jednocześnie znajduje się w bezpiecznej odległości od cieków wodnych. Ukształtowanie terenu oraz położenie względem Jeziora Klimkówka sprawiają, że jest to miejsce bardzo atrakcyjne pod względem krajobrazowym i rekreacyjnym. Odległość od Jeziora Klimkówka wynosi około 1500 metrów. Dojazd rowerem zajmuje około 5 minut, natomiast pieszo około 15 minut. W skład nieruchomości wchodzi około 0,52 ha terenu budowlanego oznaczonego w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem MNL, przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i rekreacyjną oraz zabudowę bliźniaczą i szeregową. Pozostała część, około 1,49 ha, stanowi teren rolno-leśny oznaczony w MPZP jako ZL.n i R/o. Z tego około 0,20 ha stanowi grunt rolny, a około 1,29 ha las. Jest to las mieszany, typowy dla Beskidu Niskiego – w części młodnik, a w dalszej części starszy drzewostan. Teren zachował swój naturalny charakter i stanowi dodatkowy atut nieruchomości. Duża powierzchnia działki daje również możliwość jej przyszłego podziału. Z wykonanych obliczeń geodezyjnych wynika możliwość wydzielenia około 5 atrakcyjnych działek budowlanych wraz ze wspólną drogą dojazdową. W planowanej drodze istnieje możliwość poprowadzenia infrastruktury technicznej. Dodatkowym atutem jest potencjał związany ze zmianą przeznaczenia części nieruchomości. We wrześniu 2021 roku oraz w styczniu 2025 roku zostały złożone wnioski do Urzędu Gminy Uście Gorlickie dotyczące zmiany przeznaczenia około 0,25 ha na teren MNL – zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i rekreacyjną. Obszar objęty wnioskiem został wskazany na zdjęciach nieruchomości. W chwili uwzględnienia wnioskowanej zmiany powierzchnia części budowlanej wyniesie około 0,75 ha, natomiast pozostała część obejmie około 0,11 ha gruntów rolnych i około 1,15 ha lasu. Nieruchomość jest bardzo atrakcyjna również ze względu na swoją prywatność. Znajduje się w oddaleniu od zwartej zabudowy, w otoczeniu zieleni i lasów. W bezpośrednim sąsiedztwie nie ma intensywnej zabudowy, dzięki czemu można cieszyć się ciszą, spokojem i kontaktem z naturą. Jednymi z częstszych „gości” są tutaj zwierzęta leśne. Teren budowlany z trzech stron jest ogrodzony. Nieruchomość oraz droga dojazdowa są regularnie utrzymywane – trawa jest koszona, drzewa i krzewy przycinane, a ogrodzenie na bieżąco poprawiane ze względu na obecność zwierzyny. Dużym atutem są również media. Nieruchomość posiada warunki techniczne z sierpnia 2025 roku umożliwiające przyłączenie do gminnej sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej. Sieci znajdują się na działce sąsiedniej. W trakcie realizacji jest przyłącze energii elektrycznej. Została już podpisana umowa o przyłączenie z Tauronem, a realizacja przyłącza ma nastąpić w perspektywie najbliższych miesięcy. W miejscowości obecnie nie ma sieci gazowej. W tym zakresie prowadzone są konsultacje społeczne i prace projektowe. Dojazd do nieruchomości jest bardzo klimatyczny – prowadzi wśród zieleni, utwardzoną drogą wzdłuż nieruchomości. Długość dojazdu wynosi około 250 metrów. Wjazd na drogę prowadzącą do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z gminnej drogi asfaltowej przez solidny most, wzmocniony betonowymi przyczółkami. Jest to przeprawa gminna, która około 3 lata temu przeszła kompleksowy remont. Dojazd do nieruchomości odbywa się na podstawie służebności drogowej, która została opłacona w całości i nie wiąże się z żadnymi przyszłymi zobowiązaniami finansowymi z tego tytułu. Istnieje również możliwość realizacji dodatkowego, krótszego dojazdu – tzw. przejazdu w bród – bezpośrednio z asfaltowej drogi powiatowej. Miejsce planowanego przejazdu zostało wskazane na zdjęciach. Posiadam dokumentację geodezyjną dotyczącą tego rozwiązania oraz wytyczne zarządcy gruntu, które pozwalają na jego formalną realizację. Nieruchomość jest w rękach jednego właściciela, nie posiada obciążeń finansowych, a wszelkie zobowiązania podatkowe są uregulowane. Uście Gorlickie to miejscowość o wyjątkowym charakterze, położona na terenie Beskidu Niskiego, silnie związana z kulturą łemkowską i pogórzańską. Region wyróżnia się niezwykłą wielokulturowością, historią i architekturą. W miejscowości i okolicy spotykają się przedstawiciele różnych wyznań, co dodatkowo podkreśla wyjątkowy charakter tego miejsca. Lokalizacja nieruchomości pozwala korzystać z licznych atrakcji Beskidu Niskiego. W pobliżu znajduje się Jezioro Klimkówka, Uzdrowisko Wysowa-Zdrój z Parkiem Zdrojowym i basenem krytym – około 10 km, a także Stadnina Koni Huculskich w Regietowie – około 7 km. Wyciąg narciarski Magura Ski Park znajduje się około 18 km od nieruchomości. Do drogowego przejścia granicznego ze Słowacją Konieczna–Becherov jest około 19 km, natomiast do przejścia Wysowa-Zdrój–Stebnicka Huta około 15 km. Krynica-Zdrój, będąca jedną z najbardziej znanych polskich miejscowości uzdrowiskowych, znajduje się około 30 km od nieruchomości. Do Gorlic jest około 26 km, a do Nowego Sącza około 40 km. W okolicy znajdują się liczne trasy piesze, rowerowe i narciarskie, Szlak Architektury Drewnianej, zabytkowe cerkwie oraz liczne cmentarze z okresu I wojny światowej. Warto wspomnieć między innymi o pięknych cerkwiach w Kwiatoniu i Brunarach Wyżnych. Jest to nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej działki – własnej przestrzeni w otoczeniu lasu, gór i natury i liczn