Dom wolnostojący 145 m², 12 ar, las, Zawonia, blisko Wrocławia

Na sprzedaż oferuję komfortowy, w pełni wyposażony, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni ok. 145 m², wybudowany w 2023 r., położony na dużej, 12-arowej działce, w spokojnej i zielonej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych. To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia w domu z bliskością natury, a jednocześnie zachować dogodny dostęp do Wrocławia, Oleśnicy i Trzebnicy. Dom znajduje się w kameralnym otoczeniu, z dala od miejskiego zgiełku i ruchliwych ulic. Nieruchomość posiada własny dojazd, a duża działka posiada zaaranżowany ogród, strefę wypoczynkową, plac zabaw oraz szklarnię, warzywnik oraz domek narzędziowy. DOM – PRZEMYŚLANY UKŁAD I DUŻA PRZESTRZEŃ W domu znajduje się 5 pokoi, w tym: przestronny salon z jadalnią z dużym przeszkleniem narożnym (ramy aluminiowe otwierające się w dwóch kierunkach) stanowiącym wyjście na taras i ogród. kuchnia otwarta 3 sypialnie (w tym jedna do wykończenia wraz z przynależącą do niej łazienką i garderobą) 1 pokój obecnie pełni funkcję pokoju zabaw oraz pokoju gościnnego 1 łazienka i 1 toaleta 1 kotłownia/pomieszczenie gospodarcze. Jedna sypialnia wraz z przynależącą do niej oddzielną łazienką i garderobą pozostaje obecnie w stanie do wykończenia, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić je zgodnie z własnymi potrzebami. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrz i pozwalają cieszyć się widokiem na zielone otoczenie nieruchomości. KOMFORT I INSTALACJE Podczas budowy domu stawialiśmy na jego energooszczędność, w związku z czym dom powstał na PŁYCIE FUNDAMENTOWEJ ocieplonej 20cm XPS jak domy pasywne. Izolacja zewnętrzna to 20 cm styropianu GRAFITOWEGO oraz 40 cm ocieplenia izolacji dachowej. Na wyposażeniu znajdują się m.in.: ogrzewanie podłogowe parteru oraz piętra, rekuperacja, ogrzewanie gazowe, przygotowana instalacja pod klimatyzację, zbiornik na deszczówkę, szambo, przygotowana instalacja pod fotowoltaikę wodną. W miejscowości w najbliższym czasie planowane jest podłączenie pod kanalizację oraz podłączenie do sieci światłowodowej. Zastosowanie rekuperacji zapewnia stałą wymianę powietrza w budynku, a ogrzewanie podłogowe pozwala na komfortowe i równomierne ogrzewanie pomieszczeń. Dom posiada również: okna PCV, okno narożne aluminiowe (wszystkie okna trzyszybowe) oraz rolety zewnętrzne. DZIAŁKA – 12 AR I DUŻO MOŻLIWOŚCI Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża działka o powierzchni ok. 1200 m². Teren daje bardzo wiele możliwości zagospodarowania i zapewnia przestrzeń, której często brakuje w przypadku domów położonych na niewielkich działkach. Na działce znajduje się obecnie: zadbany, gęsty trawnik, drzewa i krzewy ozdobne oraz drzewa owocowe plac zabaw, warzywnik wraz ze szklarnią, strefę wypoczynkową. Na posesji znajduje się również metalowy, ocieplony garaż jednostanowiskowy. OTOCZENIE – CISZA, ZIELEŃ I BLISKOŚĆ LASU Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Zawoni, w otoczeniu lasu, który zapewnia wyjątkowy klimat miejsca i możliwość codziennego korzystania z terenów rekreacyjnych – spacerów, jazdy na rowerze czy aktywnego wypoczynku. To miejsce dla osób, które chcą po pracy odpocząć od miejskiego hałasu, a jednocześnie nie chcą rezygnować z dobrego dostępu do infrastruktury. W najbliższej okolicy znajdują się: szkoła – 2 km, przedszkole – 2 km, sklepy – 0,5 km, przychodnia – 1,5 km, apteka – 1,5 km, przystanek – 1,5 km, plac zabaw - 1 km fryzjer, kwiaciarnia, urząd gminy - 1,5 km. Do Wrocławia można dotrzeć w około 25 minut (do wyboru droga S5, S8 lub powiatową), a do Trzebnicy i Oleśnicy w około 10 minut. DLA KOGO? Nieruchomość będzie świetnym wyborem dla osób, które szukają: ✓ domu dla rodziny z dziećmi, ✓ dużej działki zapewniającej prywatność i przestrzeń, ✓ spokojnej lokalizacji blisko natury, ✓ wygodnego dojazdu do Wrocławia, Oleśnicy i Trzebnicy ✓ domu z nowoczesnymi instalacjami, ✓ możliwości dalszego urządzenia i personalizacji wnętrza, ✓ miejsca, w którym można stworzyć własny ogród i przestrzeń rekreacyjną. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✓ dom wolnostojący – ok. 136 m² ✓ działka – 1200 m² / 12 ar ✓ 5 pokoi (4 sypialnie oraz 1 salon) ✓ spokojna, zielona okolica ✓ bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych ✓ własny dojazd ✓ ogrzewanie podłogowe ✓ rekuperacja ✓ ogrzewanie gazowe ✓ przygotowana instalacja pod klimatyzację ✓ przygotowana instalacja pod fotowoltaikę ✓ zbiornik na deszczówkę ✓ garaż jednostanowiskowy ✓ duży ogród z możliwością dowolnej aranżacji ✓ możliwość wykończenia jednego z pomieszczeń według własnych potrzeb ✓ dogodny dojazd do Wrocławia, Oleśnicy i Trzebnicy Cena: 1 150 000 zł (cena do negocjacji) Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Dom najlepiej ocenić na miejscu – podczas wizyty można zobaczyć zarówno funkcjonalność budynku, jak i potencjał dużej działki oraz wyjątkowe, zielone otoczenie.