Do wynajęcia wyjątkowy dom budynek użytkowy usługowy 180 m² z prywatnym parkingiem | Siedziba firmy / Gabinety / Szkoła | Strzegomska, Wrocław

DOSKONAŁA LOKALIZACJA I ATUTY HANDLOWE – ZYSKAJ DOSKONALĄ WIDOCZNOŚĆ! BLISKOŚĆ LOTNISKA I AOW ORAZ CENTRUM HANDLOWEGO WROCLAW FASHION OUTLET Do wynajęcia reprezentacyjny, budynek użytkowo-biurowy o łącznej powierzchni ok. 180 m² (3 poziomy po ok. 60 m²), zlokalizowany bezpośrednio przy głównej, bardzo uczęszczanej ulicy Strzegomskiej 242a we Wrocławiu. Budynek położony jest w strategicznym punkcie komunikacyjnym – vis-à-vis dużego parkingu Park & Ride (Strzegomska - Rogowska) oraz przystanków komunikacji miejskiej/tramwajowej. Ogromne natężenie ruchu kołowego i pieszego zapewnia doskonały potencjał reklamowy (możliwość umieszczenia banerów, szyldów oraz kasetonów świetlnych widocznych bezpośrednio z ulicy Strzegomskiej). Oferta idealna pod: - Siedzibę firmy / biuro obsługi klienta / IT / biuro rachunkowe, - Gabinety medyczne, stomatologiczne, kosmetologiczne lub medycyny estetycznej, - Szkołę językową, placówkę edukacyjną, szkoleniową lub przedszkole/niepubliczny punkt przedszkolny, - Kancelarię prawną, biuro architektoniczne lub placówkę ubezpieczeniowo-finansową. STANDARD I BEZPIECZEŃSTWO: - Prywatny parking: Utwardzony plac z kostki brukowej i kamienia na terenie posesji, mieszczący 8–10 samochodów (wyjątkowy atut przy ul. Strzegomskiej). - Wjazd: Automatyczna brama wjazdowa sterowana zdalnie (na pilota). - Bezpieczeństwo: Teren ogrodzony, - monitorowany (kamery) oraz wyposażony w nowoczesną instalację alarmową. - Klimatyzacja Split ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ: Budynek po termomodernizacji (dobrze ocieplony), wyposażony w nowoczesne okna 3-szybowe (niskie koszty ogrzewania i świetne wyciszenie od ulicy). MEDIA: Ogrzewanie gazowe, kanalizacja miejska, sieć teleinformatyczna i energetyczna. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (ŁĄCZNIE OK. 180 m²): Uwaga: Załączone rzuty mają charakter poglądowy i mogą delikatnie różnić się od stanu aktualnego w budynku. 1. PARTER (ok. 60 m²) – Część reprezentacyjna / Obsługa klienta: Hall wejściowy / Wiatrołap: ok. 6,0 m² (z wyjściem na zewnętrzne schody) Korytarz / Komunikacja: ok. 4,6 m² Poczekalnia / Recepcja (Pomieszczenie 2): ok. 4,6 m² (1,3 m x 3,57 m) Gabinet / Biuro nr 1 (Pomieszczenie 4): ok. 17,2 m² (4,30 m x 4,0 m) Gabinet / Biuro nr 2: ok. 15,2 m² (3,8 m x 4,0 m) Łazienka (Pomieszczenie 3): ok. 2,0 m² (1,3 m x 1,5 m) 2. I PIĘTRO (ok. 60 m²) – Część biurowa / Gabinety z wyjściem na balkon: Gabinet / Biuro nr 3: ok. 7,7 m² (3,2 m x 2,4 m) Gabinet / Biuro nr 4: ok. 21,0 m² (3,5 m x 6,0 m) Gabinet / Biuro nr 5: ok. 17,2 m² (4,3 m x 4,0 m) Kuchnia / Zaplecze socjalne: ok. 8,4 m² (3,5 m x 2,4 m) Łazienka: ok. 1,6 m² Korytarz / Hall: ok. 4,7 m² Balkon: ok. 7,5 m² (5,8 m x 1,3 m) 3. PIWNICZKA / PRZYZIEMIE (ok. 60 m²) – Magazyn / Zaplecze techniczne / Archiwum: Powierzchnia magazynowo-gospodarcza / kotłownia / archiwum podzielona na osobne pomieszczenia magazynowe oraz węzeł sanitarny/pralka, zlew gospodarczy. Doskonała przestrzeń na przechowywanie dokumentacji, towaru lub sprzętu. WARUNKI NAJMU: Czynsz najmu+Opłaty eksploatacyjne: Media wg zużycia (gaz, prąd, woda/kanalizacja, śmieci) Kaucja: do uzgodnienia powiązana bezpośrednio z okresem najmu. Możliwość wystawienia faktury VAT. DOSTĘPNOŚĆ: Od zaraz. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia obiektu na żywo.