Działka pod inwestycję w samym centrum Zgorzelca 32 ary na A.Krajowej

NOWA OFERTA INWESTYCYJNA W SAMYM SERCU ZGORZELCA – 3241 m² Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z dużym potencjałem rozwoju w centrum Zgorzelca, w bliskim sąsiedztwie niemieckiego Görlitz. Zatwierdzony projekt przebudowy na Dom Opieki dla Osób Starszych! • nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych nr 132/10 i 132/11 • łączna powierzchnia działek: 3 241 m² • działka nr 132/10 o powierzchni 1 021 m² • działka nr 132/11 o powierzchni 2 217 m² • regularny kształt działek umożliwiający racjonalne zagospodarowanie terenu • w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka oznaczona symbolem D4.UC, co oznacza teren wielkopowierzchniowych obiektów handlowych powyżej 2000 m² powierzchni sprzedaży • nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej • teren ogrodzony • nieruchomość przyłączona do sieci elektroenergetycznej • sieć wodociągowa i kanalizacyjna dostępna w ulicy Armii Krajowej • na działce znajduje się istniejący budynek usługowo-garażowy w stanie do kapitalnego remontu • budynek posiada 2 kondygnacje naziemne • powierzchnia zabudowy budynku około 730 m², po rozbudowie o dwie kolejne kondygnacje możliwość uzyskania ok. 2800 m² powierzchni użytkowej • budynek o regularnej bryle, umożliwiającej rozbudowę i nadbudowę • niezabudowana część nieruchomości obejmuje tereny zielone oraz utwardzone kostką ciągi komunikacyjne • decyzją z 2022 roku Starosta Zgorzelecki zatwierdził projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielił pozwolenia na budowę obejmującego: rozbudowę z przebudową istniejącego budynku, nadbudowę o 2 kondygnacje, zmianę sposobu użytkowania na Dom Opieki dla Osób Starszych, kompleksową przebudowę instalacji wewnętrznych, kompleksowe zagospodarowanie działki. Lokalizacja: • ścisłe centrum Zgorzelca • bezpośrednie sąsiedztwo niemieckiego Görlitz • doskonała lokalizacja dla inwestycji o charakterze mieszkaniowym, usługowym lub medyczno-opiekuńczym • teren położony poza głównymi ciągami komunikacyjnymi, co zapewnia spokój i komfort przyszłym użytkownikom • w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, terenów sportowych, szkół, terenów usługowych oraz pełnej infrastruktury miejskiej • w bliskiej odległości znajduje się park handlowy, market Kaufland oraz stacja paliw • w odległości 600 m znajduje się stacja PKP Zgorzelec Miasto, McDonald's oraz stacja paliw Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: § 13. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami D4.UC ustala się: Przeznaczenie podstawowe: a) wielkopowierzchniowe obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², b) nieuciążliwe usługi komercyjne. Przeznaczenie uzupełniające: a) obiekty małej architektury, b) wewnętrzne ulice dojazdowe, c) miejsca postojowe oraz parkingi podziemne i wielopoziomowe, d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, e) zieleń urządzona. • maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 15 m wysokości, minimalnie 2 kondygnacje oraz 18 m dla budynków i ich części będących akcentem plastycznym • akcenty plastyczne mogą stanowić maksymalnie 30% powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach inwestycyjnych • maksymalna intensywność zabudowy na działkach inwestycyjnych: 2 • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% • stosowanie dachów o dowolnym wyrazie architektonicznym • dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki • dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji czerwieni, brązu oraz szarości • zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie blachy o niskich walorach estetycznych • zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej • stosowanie ogrodzeń o wysokości maksimum 1,80 m i ażurowości minimum 60% • zakaz lokalizowania wolnostojących garaży oraz zabudowy gospodarczej, z możliwością zachowania istniejących budynków garażowych do czasu utrzymania ich sprawności technicznej Dlaczego warto? • atrakcyjna lokalizacja w centrum miasta przy granicy polsko-niemieckiej • istniejący budynek pozwalający na szybszą realizację inwestycji • wydane pozwolenie na rozbudowę i nadbudowę budynku • możliwość wykorzystania istniejącej koncepcji Domu Opieki dla Osób Starszych • potencjał zmiany funkcji terenu na zabudowę mieszkaniowo-usługową • duża powierzchnia działki umożliwiająca stworzenie nowoczesnego kompleksu • sąsiedztwo terenów sportowych i zieleni • wyjątkowy charakter ceglanej zabudowy dający możliwość stworzenia projektu o unikalnym charakterze • bezpośredni dostęp do rynku polskiego i niemieckiego • nieruchomość z ogromnym potencjałem dla inwestora lub dewelopera Cena: 1 199 000zł Wynagrodzenie pośrednika pokrywa strona sprzedająca. Zapraszam na prezentację: Małgorzata Szwec Home Staging & Nieruchomości Informacje dotyczące nieruchomości nie są ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 i następnych K.C. Zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają wyłącznie charakter informacyjny.